Solides Einfamilienhaus mit Modernisierungsbedarf in beliebter Lage von Kiel-Russee
Haus | 24111 Kiel / Russee
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses klassische Siedlungshaus hat bereits eine neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung (2006) und einige neue Fenster (zwischen 2003 und 2008) bekommen und zudem wurde in den 7 cm breiten Hohlraum des zweischaligen Mauerwerks eine Einblasdämmung eingebracht ( 2010).
Dennoch sind hier noch weitere Sanierungs- bzw. Modernisierungskosten einzuplanen, bei aller offenbar vorhandenen Solidität der Baulichkeit.
Handlungsbedarf besteht in erster Linie im Bereich Heizungsanlage, da die vorhandene Gasheizung aus dem Jahr 1993 defekt ist.
Zudem sind einige Fenster und die Elektrik noch älteren Datums und die Dachdämmung im Anbaubereich (ehemaliger Stall, zwischenzeitlich wohnlich ausgebaut) ist zu ertüchtigen. Und auch die Küchen- und Sanitärausstattung wird den heutigen Ansprüchen der meisten Käufer nicht mehr gerecht.
Das Einfamilienhaus bietet im Erd- und Dachgeschoss derzeit ca. 122 m² Wohn-/Nutzfläche. Hinzu kommen Nutzflächen in Teilkeller, Garage und Holznebengebäuden.
Es stehen 7 Zimmer, Küche, Bad und zwei WC’s zur Verfügung. Ein Kachelofen im Wohnzimmer, Solnhofener Platten in der erdgeschossigen Diele und Parkettböden in einigen Zimmern geben dem Haus sein baujahrtypisches Gepräge.
Eine Terrasse ist nicht vorhanden.
Das Haus steht auf einem ca. 613 m² (*) großen Grundstück.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Das Haus steht in einer Seitenstraße (Redderkamp/Ecke Grunewaldstraße), in beliebter, gewachsener Wohnlage von Russee – geprägt durch Einfamilienhausbebauung.
Hier wohnen Sie ruhig im verkehrstechnisch bestens angebundenen Kieler Süd-Westen, einerseits mit sehr schneller Erreichbarkeit der Ausfallstraßen und Autobahnzufahrten zur A7/ 210/215 und andererseits mit viel Natur drumherum. So beginnt z. B. die weitläufige Wand- und Grünfläche rund um die Strucksdieksau bis zum Tiergehege Uhlenkrog nur etwa 600 Meter vom Haus entfernt.
Die sehr gute Infrastruktur von Russee/Hassee kommt Ihnen auch bei diesem Objekt zugute. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten/Einrichtungen für den täglichen Bedarf (u. a. Bäcker, Apotheke, Ärzte, Bank, Sparkasse, Supermärkte) befinden sich im Umkreis von rd. 500 bzw. 1.000 Metern und die Kieler City liegt nur rd. 4 km (Luftlinie) entfernt.
Zudem liegen REWE- Center/Decathlon und CITTI-Park nur etwa 2 km (Luftlinie) entfernt. Und neuerdings gelangen Sie über die naheliegende Veloroute 10 mit dem Fahrrad ampel- und autofrei auf bestens präparierter Fahrbahn in nur wenigen Minuten vorbei an der Universität bis zum Holstein-Stadion (Kiel-Nord/Wik).
Weitere Angebote
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