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Wohnen & Vermieten & Bauland verwerten – "Multifunktions-Immobilie" in Kiel-Hassee
Haus | 24113 Kiel / Hassee
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Das solide Rotklinkergebäude (Doppelhaushälfte) steht in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße (Zone 30) auf einem Grundstück von 925 m².
Der Garten hinter dem Haus liegt geschützt und sonnig und grenzt an benachbarte Gärten, so dass sich aus dem Haus ein herrlicher Blick in einen grünen Innenbereich bietet.
Gemäß Auskunft der Stadt Kiel kann das Grundstück zusätzlich bebaut bzw. von dem Grundstück rückwärtig ein Bauplatz abgeteilt werden. Dieser Grundstücksbereich ist bebaubar gemäß § 34 BauGB, d.h. dass sich der geplante Neubau in die Umgebung einfügen muss. Gemäß Bauvorbescheid der Stadt Kiel darf dort z.B. ein EFH mit überbaubarer Grundfläche von ca. 80 m² gebaut werden.
Wenn Sie selbst kein Bedarf am Baugrundstück haben, dann bestünde demnach die Möglichkeit, dieses abzuteilen und separat zu verkaufen.
Das Anfang der 1960er Jahre erbaute Haus stammt aus langjährigem Familienerstbesitz.
Es bietet rd. 180 m² Wohn-/Nutzfläche, verteilt auf drei Etagen und aufgeteilt in zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit verglasten Loggien und vier Dachkammern mit WC – zuzüglich geräumigem Vollkeller und Einzelgarage.
Bezugsfrei sind die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss (ca. 72 m² Wohnfläche) und die wohnlich ausgebauten Räumlichkeiten im Dachgeschoss (ca. 38 m² wohnliche Nutzfläche (nach Abzug der Schrägen), bestehend aus vier Kammern sowie einem WC) – somit stehen ca. 110 m² Wohn-/Nutzfläche zur sofortigen Selbstnutzung zur Verfügung. Modernisierungsbedarf ist dort vorhanden. Die Garage bzw. die Grundstücksauffahrt kann vom Erwerber genutzt werden.
Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 70 m² Wohnfläche wurde 2012 umfangreich modernisiert und ist vermietet (und wird auch vermietet übergeben).
Der geräumige Vollkeller ist auch von außen zugänglich.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise, Rotstein
– Walmdach mit Pfanneneindeckung
– Vollkeller (mit Innen- und Außenzugang)
– Gaszentralheizung (1991 Kessel erneuert), Warmwasserbereitung über Elektro-Durchlauferhitzer bzw. Elektro-Boiler
– Terrazzotreppenhaus
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (in der Erdgeschoss-Wohnung in den letzten 12 Jahren modernisiert, in der Obergeschoss-Wohnung und im Dachgeschoss nur vereinzelt)
– zwei Wohnungen zzgl. vier wohnliche ausgebaute Dachkammern sowie ein WC (Hinweis: in einer Dachkammer ist noch kein Heizkörper vorhanden, jedoch die Zuleitung)
– verglaste Loggien (die im OG ist beheizbar) im Erdgeschoss und Obergeschoss
– Garage
– tw. Modernisierungsbedarf
– zusätzliche Bebauung bzw. Abtrennung Bauplatz gemäß Auskunft der Stadt Kiel möglich (bebaubar gemäß § 34 BauGB (der geplante Neubau muss sich demnach in die Umgebung einfügen). Gemäß Bauvorbescheid der Stadt Kiel darf dort z.B. ein EFH mit überbaubarer Grundfläche von ca. 80 m² gebaut werden)
Sonstige Angaben
Grundriss, Lageplan sowie Informationen zu Mietverhältnis und -einnahmen sind in unserem personalisierten Exposé enthalten, das Ihnen nach Anforderung und Eingabe Ihrer Kontaktdaten jederzeit auch automatisiert übermittelt werden kann.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
296,76 kWh/(m²·a)
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Lage
Hassee ist ein beliebter Stadtteil im verkehrstechnisch bestens angebundenen Kieler Süd-Westen, mit sehr schneller Erreichbarkeit der Ausfallstraßen und Autobahnzufahrten zur A7/ 210/215.
Hassee bietet viel „Grün“ drumherum (Vieburger Gehölz (ca. 70 ha Waldfläche mit zahlreichen Wanderwegen für sportliche Aktivitäten sowie weitläufiger Hundeauslauffläche)) und kurze Wege, da es nur ca. 2000 Meter (Luftlinie) zur Innenstadt inkl. Hauptbahnhof sind.
Die sehr gute Infrastruktur kommt Ihnen auch bei diesem Objekt zugute. Einkaufsmöglichkeiten (REWE- Center/Decathlon, CITTI-Park, Ikea, Bäcker, Fleischer), Apotheke, Ärzte, Sportvereine etc. sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen, Bushaltestellen befinden sich praktisch vor der Haustür. Und neuerdings gelangen Sie über die naheliegende Veloroute 10 mit dem Fahrrad ampel- und autofrei auf bestens präparierter Fahrbahn in nur wenigen Minuten vorbei an der Universität bis zum Holstein-Stadion (Kiel-Nord/Wik).
Weitere Angebote
Gebietsleitung der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
