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”Atrium an der Beselerallee” Exklusive Komfortwohnung mit Lift, Balkon und 2 TG-Stellplätze
Wohnung | 24105 Kiel / Blücherplatz
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese noch junge 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines praktisch barrierefreien Niedrigenergiehauses mit Fahrstuhl erfüllt alle Anforderungen an eine Stadtwohnung: gesuchte, sehr
ruhige und grüne Innenlage im beliebten Kieler Norden (zw. Adolf- und Gerhardstraße),
treppenfreier Zugang, zwei PKW-Stellplätze in der Tiefgarage, großer Westbalkon, komfortable
Ausstattung und hohe Bauqualität. Große Fensterflächen lassen viel Licht in die Räumlichkeiten dieser idealen Singlewohnung mit heller Einbauküche, geräumigem Wannenbad/WC (mit Waschmaschinenanschluss) und praktischem Abstellraum (neben dem zugeordneten Kellerraum).
Der große Balkon ist von beiden Zimmern aus zugänglich, der Fahrstuhl befördert Sie aus dem Keller (Tiefgarage) bis vor die Wohnungstür.
Auf einem Grundstück von mehr als 4.000 m² wurde 1999/2000 ein Gebäudeensemble von vier gleichen dreigeschossigen Häusern errichtet (insgesamt nur zehn Wohnungen pro Haus).
Der gesamte Komplex ist unterkellert mit Abstell- und Gemeinschaftsräumen unter den Gebäuden und einer Tiefgarage mit fünfzig Stellplätzen dazwischen. Die angebotene Wohnung befindet sich in der 2. Bebauungsreihe (Haus B), umgeben von Grünanlagen. Über eine private Zufahrt von der Beselerallee führt der Weg zu den Hauseingängen. Stadtwohnungen dieser Art sind selten im
Angebot, da die meisten Wohnungen die hier erfüllten Kriterien wie sehr gefragte innerstädtische Lage, junges Baujahr und Ausstattungsmerkmale wie Lift und gesicherte Parkmöglichkeit kaum
einmal komplett vereinen können.
Aktuell ist die Wohnung an einen solventen Mieter seit 13 Jahren ungekündigt vermietet.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– Massive Bauweise (Wärmedämmverbundsystem)
– Energieverbrauchskennwert 78,9kWh/(m2*a)
– Fernwärme inkl. Warmwasserbereitung
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Fahrstuhl bis in die Tiefgarage
– Wannenbad/WC (innenliegend) mit WM-Anschluss
– Abstellraum in der Wohnung
– gr. West-Balkon (ca. 6,25 x 1,53 Meter)
– Gemeinschaftsräume (für Fahrräder, Waschen/Trocknen)
– massiver Kellerraum (ca. 8 m²)
– Zwei Tiefgaragenstellplätze im Kaufpreis enthalten
– Nettokaltmiete pro Monat: € 727,16 Wohnung
– Nettokaltmiete pro Monat € 80,64 Tiefgaragenstellplatz 17
– Nettokaltmiete pro Monat € 56,00 Tiefgaragenstellplatz 50
– Gesamtnettokaltmiete pro Monat: € 863,38
– Hausgeld Wohnung 2025: € 331,00 monatlich
nichtumlagefähige Kosten für die Wohnung inklusive Instandhaltung pro Monat: € 112,00
– Hausgeld Tiefgarage 2025: € 50,00 monatlich
nichtumlagefähige Kosten für die beiden TG-Stellplätze inklusive Instandhaltung pro Monat: € 34,00
– solventer Mieter seit 13 Jahren
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist aktuell ungekündigt an einen solventen Mieter seit 13 Jahren für € 863,38 Nettokaltmiete inklusive zwei TG-Stellplätze pro Monat vermietet. Nichtumlagefähige Kosten für die Wohnung und die zwei TG-Stellplätze inklusive Instandhaltungsrücklage belaufen sich auf monatlich € 146,00.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
78,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Wohnstandort um den „Blucher“ gilt als gesuchte Adresse fur zentrales Wohnen.
Hervorragende Einkaufsmoglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sowie die „Kneipe an der Ecke“ oder das Restaurant sind fußläufig schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene Forstbaumschule sowie die
Flaniermeilen Hindenburgufer sind ebenfalls schnell erreichbar.
Weitere Angebote
Gebietsleitung der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
