Modernisierte 3-Zimmer-ETW mit Stellplatz zwischen Uni und Schrevenpark
Wohnung | 24116 Kiel
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese modernisierte und bestens gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Herzen von Kiel.
Ihr neues Zuhause überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine zeitgemäße Ausstattung und die begehrte Lage zwischen Universität und Schrevenpark. 2019 wurde die Wohnung umfassend und mit viel Liebe zum Detail modernisiert: So wurde z.B. das Badezimmer stilvoll neugestaltet, die Einbauküche erneuert, ebenso wie die Elektrik, Heizkörper und Bodenbeläge. Dank dieser Maßnahmen erstrahlt die Wohnung in einem modernen und zeitgemäßen Glanz.
Genießen werden Sie auch den neu gefliesten Balkon, der über eine wertige Glasüberdachung verfügt und einen schönen Blick ins Grüne bietet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein eigener PKW-Stellplatz – wertvoll in dieser zentralen Lage – und eine praktische, überdachte Stellplatzanlage für Fahrräder.
Die auch verkehrsgünstig gelegene Wohnung profitiert von der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, hervorragender Infrastruktur und einer urbanen Lebensqualität.
Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt, die bis spätestens im 2. Halbjahr 2026 ausziehen möchten. Bis dahin ist eine Übergangslösung in Form einer angemessenen Mietzahlung (1.000,- Euro Kaltmiete) vorgesehen, wodurch diese Übergangsphase für die neuen Eigentümer angenehm gestaltet werden kann.
Diese Immobilie verbindet modernes Wohnen, eine zentrale Lage und zahlreiche Annehmlichkeiten – eine seltene Gelegenheit, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise mit Rotklinkerfassade
– Flachdach
– Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
– Fernwärme
– 2019 wurde die Wohnung umfassend modernisiert
o neue schicke Einbauküche nebst Elektrogeräten
o Tageslicht-Komfort-Bad
o Elektrik erneuert
o neue Bodenbeläge (Vinylböden)
o neue Heizkörper
o vollständige malermäßige Überarbeitung (feingespachtelte Wände)
o Balkon neu gefliest und beidseitig mit einem wertigen Windschutz ausgestattet
o u.v.m.
– fest zugeordneter PKW-Stellplatz
– gemeinschaftliche überdachte Fahrrad-Stellplatzanlage (Bj. 2024)
– 2024/25 wurde in der Wohnung zur Reduzierung von Kältebrücken an einigen Außenwänden eine Innendämmung angebracht
– sonniger Balkon mit Blick ins Grüne und mechanischer Markise
– großer Kellerraum
– gepflegtes Gemeinschaftseigentum
Sonstige Angaben
Im monatlichen Hausgeld (z.Z. 617,00 Euro) sind u.a. eine Heizkostenvorauszahlung (164,00 Euro), die Verwaltervergütung (ca. 32,36 Euro) sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (272,00 Euro) enthalten.
Die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage wurde 2025 auf die vorgenannte Summe erhöht, um auf eine beabsichtigte Dachsanierung in der kommenden Dekade anzusparen.
Aktuell wird die Wohnung von den Eigentümern bewohnt, die bis spätestens im 2. Halbjahr 2026 ausziehen möchten. Bis dahin ist eine Übergangslösung in Form einer angemessenen Mietzahlung (1.000,- Euro Kaltmiete) vorgesehen, wodurch die Übergangsphase für die neuen Eigentümer angenehm gestaltet werden kann.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
131 kWh/(m²·a)
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Lage
Der zentral gelegene Stadtteil Ravensberg gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Kiel. Der herrliche Schrevenpark befindet sich in fußläufiger Entfernung zu der angebotenen Immobilie und stellt nicht nur in den Sommermonaten einen beliebten Ort für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge dar. Die nahe gelegene Holtenauer Straße bietet mit einem idealen Branchenmix nicht nur eine gute Versorgung sondern lädt auch mit Cafés, Restaurants und Bars zum Flanieren ein. Die fußläufige Entfernung zum Park, zur Universität, zum Städtischen Krankenhaus oder zur Innenstadt garantiert, wie die ebenfalls gute Verkehrsanbindung an B76 und A210/A215, eine hervorragende Vermietbarkeit dieser Immobilie.
Weitere Angebote
Gebietsleitung der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
