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Geräumige 2-Zimmer-ETW mit Essdiele und aussichtsreichem Balkon in Kronshagen
Wohnung | 24119 Kronshagen
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden 8-geschossigen Mehrfamilienhauses mit 32 Wohnungen in beliebter Lage der „Gartenstadt Kronshagen“, nur rd. 1000 Meter vom Zentrum entfernt. Hier wohnt man von viel Grün umgeben und sehr ruhig – das Naherholungsgebiet „Domänental“ mit schönen Spazierwegen, Wiesenflächen, bewaldeten Bereichen und einem kleinen See beginnt praktisch vor der Haustür.
Sowohl der Zugang zum Haus als auch zur Wohnung ist barrierefrei gestaltet, die Haustür mit automatischer Öffnung ausgestattet. Der Aufzug befördert Sie bequem vor Ihre Wohnungstür sowie in den Keller bis zu Ihrem Abstellraum.
Die sehr gepflegte, bisher eigentümerseits genutzte Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche hat einen gefälligen Grundriss, geprägt durch eine gemütliche Essdiele und ein 24-m²-Wohnzimmer mit Zugang zu einem sonnigen, überdachten Südbalkon mit ca. 8 m² Grundfläche.
Die in Weiß eingerichtete Küche mit kl. Essplatz, ein Tageslicht-Duschbad/WC in Weiß sowie ein recht geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²) komplettieren das Raumangebot.
Ein vergleichsweise guter Energiewert (Energieeffizienzklasse D, Energieverbrauchskennwert 121 kWh) zeichnet die ab sofort bezugsfreie Wohnung aus.
PKW-Stellplätze für die Wohnungseigentümer bzw. -mieter befinden sich vor dem Haus bzw. im Nahbereich, ohne feste Zuordnung.
Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören zwei Gebäude mit insgesamt 72 Wohnungen sowie Tiefgarage (einige Wohnungen verfügen über einen Tiefgaragenstellplatz).
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise
– Fassadenverblendung (1997) mit Wetterschutz-/dämmelementen (aus Polyurethan-Hartschaum mit Aluminium-Blechmantel – lt. Bauakte)
– Flachdach
– barrierefreier Haus-/Wohnungs- und Kellerzugang
– Aufzug (wird 2025 erneuert – Finanzierung erfolgt über Erhaltungsrücklage)
– Gaszentralheizung (Anlage von 2020/2021 (inkl. hydraulischer Abgleich) – Contracting-Vertrag mit den Stadtwerken Kiel)
– Kunststoff-Isofenster (in der Wohnung bereits erneuert, vermutlich zwischen ca. 2015 und 2020)
– Wohnzimmer mit Parkettfußboden
– eingerichtete Küche, inkl. WM-Anschluss
– Tageslicht-Duschbad/WC in Weiß
– überdachter Südbalkon (2023 saniert)
– Kellerraum und Bodenraum
– PKW-Stellplätze für die WEG vorm Haus und im Nahbereich (ohne feste Zuordnung)
– Gemeinschaftsräume (Trocknen, Fahrräder)
– Wohnung ist ab sofort bezugsfrei
– vergleichsweise guter Energiewert (EEK: D, Energieverbrauchskennwert 121 kWh)
Sonstige Angaben
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (aktuell: € 340,75 Euro) ist neben der Heizkostenvorauszahlung (€ 56,50) u.a. auch eine Zuführung zur Erhaltungsrücklage (€ 127,15) enthalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
121 kWh/(m²·a)
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Lage
Die „Gartenstadt Kronshagen“ zählt zu den gefragtesten Wohngegenden in der Region Kiel. Weitestgehend vom Kieler Stadtgebiet umschlossen mischen sich in Kronshagen die Vorzüge einer Randgemeinde mit der hervorragenden Infrastruktur der Landeshauptstadt in idealer Weise.
In einem Umkreis von rd. 1000 Metern zur Wohnung finden Sie u. a. vor: „REWE“-Markt mit Bäckereifiliale und DHL-Station, Naturkostladen, weitere Bäcker, traditionelles Fleischwarengeschäft, Süsswarengeschäft, Eisdiele, ambulanter Pflegedienst, Buchhandlung, Bank/Sparkasse, Boutique, „Rossmann“, „Lidl“, Apotheken, Arztpraxen (Allgemein- und Zahnärzte), Optiker, Tankstelle mit kl. Shop und auch das Kronshagener Rathaus. Neuerdings hält auch die Bahn wieder in Kronshagen. Die Haltestelle liegt nur etwa 900 Meter von der Wohnung entfernt. So könnten Sie sehr bequem und zügig, als Alternative zur sehr guten Busanbindung, auch per Zug in die Innenstadt/Hauptbahnhof oder z. B. zum Einkaufszentrum „Citti- Park“ (mit eigener Haltestelle) gelangen. Kindergärten, Schulen (inkl. Gymnasium), Sporthallen und -plätze, etc. – auch dies alles finden Sie vor Ort. Das Zentrum der Landeshauptstadt Kiel (ca. 4 km) ist auch per Bus (Haltestelle nur ca. 300 Meter entfernt) zügig zu erreichen.
Weitere Angebote
Gebietsleitung der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
