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Täglich Ferien von der Stadt – kleines EFH mit großem Garten in Flemhude
Haus | 24107 Quarnbek / Flemhude
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger, von viel Grün geprägter Wohnlage im schönen Flemhude bei Achterwehr erwartet Sie ein zwischenzeitlich in vielen Bereichen modernisiertes, ehemaliges „Kleinsiedlungshaus“ mit weitläufigem Garten und zwei Nebengebäuden.
Das Anfang der 1950er Jahre erbaute und zwischenzeitlich um einen eingeschossigen Anbau erweiterte Gebäude wurde 2002 von den jetzigen Eigentümern erworben. Kurz davor wurde vom Voreigentümer noch die Dacheindeckung erneuert. Die aktuellen Eigentümer haben in bzw. ab 2002 mit viel Liebe zum Detail die Bereiche Sanitär inkl. Wasser-/Abwasserleitungen , Kücheneinrichtung, Elektrik und Bodenbeläge modernisiert sowie den Kellerfußboden inkl. Dampfsperre und Estrich ertüchtigt . Zudem wurden einige Fenster erneuert. Somit erwartet Sie ein nicht nur optisch, sondern auch in technischer Hinsicht weitgehend auch heute noch ansprechendes Zuhause, das Ihnen gut 90 m² Wohn-/Nutzfläche bietet, zzgl. Keller und Dachboden.
Das Erdgeschoss ist komplett offen gestaltet. Direkt vom Flur gelangt man, vorbei am modernen Duschbad/WC, in den über Eck gelegenen, einheitlich hell gefliesten Küchen-/Ess- und Wohnbereich (insgesamt ca. 29 m²) mit Zugang zur grossen, überdachten Süd-Terrasse.
Das Dachgeschoss beinhaltet einen Flur und zwei Zimmer (ca. 14 und 10 m²), die aktuell miteinander verbunden, jedoch auch leicht wieder trennbar sind.
Der geflieste Keller wirkt nicht wie ein Keller im herkömmlichen Sinne bei einem Haus dieser Bauzeit, ganz im Gegenteil. Er mutet, trotz der eingeschränkten Deckenhöhe (ca. 1,85 Meter), sehr wohnlich an und wurde von den jetzigen Eigentümern in die Wohnnutzung einbezogen. Dort befinden sich u.a. ein geräumiges Wannenbad/WC (ca. 8 m²) und ein kühler Schlafraum (keine offizielle Wohnfläche).
Bauliche Erweiterungen größeren Umfangs sollten auch hier, wie in der Nachbarschaft bereits erfolgt, möglich sein. Es gibt einen B-Plan.
Der Garten hinter dem Haus liegt geschützt und bietet einen schönen Blick ins Grüne sowie zwei Nebengebäude.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise
– Putzfassade
– Satteldach (Dacheindeckung ca. Anfang 2000 erneuert)
– „wohnlicher“ Vollkeller
– Gas-Zentralheizung (Anlage von 1996), Warmwasserbereitung über E-Durchlauferhitzer
– im Erdgeschoss überwiegend modernisierte Kunststoff-Isofenster, im Dachgeschoss ältere Holz-Isofenster
– in/ab 2002 wurden die Bereiche Sanitär (inkl. Wasser-/Abwasserleitungen), Kücheneinrichtung, Elektrik und Bodenbeläge modernisiert sowie der Kellerfußboden inkl. Dampfsperre und Estrich ertüchtigt
– 2 Bäder/WC
– offene EBK mit viel Arbeitsfläche und Stauraum
– Fußböden sind in allen Etagen (inkl. Keller) gefliest
– grosse, überdachte Südterrasse
– Anschluss an öffentliche Wasserver- und entsorgung
– zwei Nebengebäude
– Anbau-/Erweiterungsmöglichkeiten
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Energieausweis
303,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Flemhude gehört zur Gemeinde Quarnbek und liegt nur rd. 15 Autominuten (über Kronshagen, Ottendorf etc. bzw. über Achterwehr und die A 210) von Kiel entfernt.
Grundschule und Kindergärten sind im benachbarten Strohbrück bzw. Achterwehr vorhanden, in Achterwehr ist auch eine Bahnhaltestelle. Weiterführende Schulen z. B. im rd. 10 km entfernten Kronshagen. Dort bzw. in Felde (ca. 5 km) ist auch alles bzw. vieles für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bank/Sparkasse etc. vorzufinden. Am Rande des „Naturparks Westensee“ mit seinem umfangreichen Wanderwegenetz und zahlreichen Badestellen wohnen Sie hier umgeben von Weide-/Wald- und Ackerflächen in dörflichem Ambiente, weit genug weg vom städtischen Trubel, aber dennoch in guter Reichweite zur Sicherstellung einer zügigen infrastrukturellen Versorgung.
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