Lage
interne Kennung der Immobilie: 9191SE

Vermietete charmante 3,5 Zimmer-Altbauwohnung in Kiel-Blücherplatz

Wohnung | 24105 Kiel

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379.000 €
Kaufpreis
99,00 m²
Wohnfl.
1,00
Badezimmer
3,50
Zimmer

Eckdaten der immobilie

Status
Online
Kennung
9191SE
Objektart
Wohnung
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Baujahr
1910
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Badezimmer
1
Gesamtanzahl Stockwerke
3
Wohnfläche ca.
99 m²
Anzahl Balkone
1
Befeuerung
Fernwärme
Boden
Dielen
Hausgeld
417 €
Bad
✔
Vermietet
✔

Kosten

Kaufpreis
379.000 €
Käuferprovision
3,57 % inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Die zu verkaufende Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (acht Wohneinheiten) in dem wohl beliebtesten Wohnviertel im Kieler Innenstadtbereich. Die Wohnung überzeugt durch ihre Großzügigkeit sowie durch ihren außerordentlich guten Zustand. Mitte 1999 wurde die Wohnung komplett entkernt und modernisiert, ohne den vorhandenen Altbau-Charme zu schmälern. So wurden die ursprünglichen Türen (Wohnungseingangstür sowie die einzelnen Zimmertüren) liebevoll aufgearbeitet, dies gilt auch für die Holzschiebetür im Wohnzimmer. Die tollen Pitchpine – Dielenfußböden verleihen der Wohnung besondere Eleganz.

Ausstattung und wesentliche Merkmale

-Massivbauweise
-helle und freundliche Putzfassade
-Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
-Vollbad mit zwei Fenstern
-Einbauküche
-Entkernung und Modernisierung Mitte 1999
-Balkon
-Speisekammer
-Pitchpine -Dielenfußböden in allen Zimmern sowie im Flur
-Fernwärme

Sonstige Angaben

Die monatliche Netto-Kaltmiete beträgt ab dem 01. September 2026 958,25 €,
vom Mieter akzeptiertes Miterhöhungsverlagen vom 26./27.06.2026, die Betriebskostenvorauszahlung beträgt 114,- € und die Heizkostenvorauszahlung beträgt 156,20€, somit ergibt sich eine Warmmiete von 1.228,45 €, der Mietvertrag läuft seit August 1999.

Ihr Ansprechpartner

Gerhard Settgast
Gerhard Settgast
Selbstständig
Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Tätig für das Unternehmen seit 1986
0431 530001-0
Bereits seit 1986 im Unternehmen steht der in Bordesholm lebende Gerhard Settgast als tragende Säule für die Kontinuität von Detlef Schoof Immobilien. Seine 30-jährige Tätigkeit als Immobilienberater hat nicht nur zu einer einzigartigen Marktkenntnis sondern auch zu seinem renommierten Ruf als Sachverständiger auf dem Kieler Immobilienmarkt geführt. Unsere Kunden schätzen seine stets ruhige und zugleich zielorientierte Art zu arbeiten. Gesellschaftlich engagiert sich Gerhard Settgast in seiner Heimatgemeinde mit Leidenschaft als Vorsitzender des ortsansässigen Sportvereins.

Energieausweis

Baujahr
1910
Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
13. Oktober 2035
D
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
107,30 kWh/(m²·a)

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Lage

Der Wohnstandort um den „Blücher“ gilt als gesuchte Adresse für zentrales Wohnen. Die Nettelbeckstraße ist eine kleine Nebenstraße zwischen dem Blücherplatz ( 2x in der Woche Markttag) und der Holtenauer Straße. Hervorragende Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sowie die „Kneipe an der Ecke“ oder das gemütliche und urige Restaurant sind fußläufig schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene Forstbaumschule sowie die Flaniermeile Hindenburgufer sind ebenfalls schnell erreichbar.

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