Gewerbeeinheit und Hofgebäude in Kiel-Exerzierplatz

Wohnung | 24103 Kiel

Diese Immobilie befindet sich in der Abwicklung

Dieses Immobilienangebot befindet sich bereits in der Abwicklung. Eine Anfrage ist daher nicht mehr möglich.

Eckdaten der immobilie

Status

In Abwicklung

Kennung

9097KC

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Hochparterre

Nutzungsart

Wohnen

Baujahr

1930

Anzahl der Zimmer

5

Wohnfläche ca.

103 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Befeuerung

Fernwärme

Hausgeld

445 €

Bad

✔

Objektbeschreibung

In absolut zentraler Lage in Kiel-Exerzierplatz präsentiert sich dieses außergewöhnliche Immobilienensemble als seltene Gelegenheit für Kapitalanleger, Eigennutzer oder kreative Konzepte aus Wohnen und Arbeiten. Urbanes Leben, gewachsene Infrastruktur und hervorragende Anbindung verbinden sich hier mit spannenden Entwicklungsperspektiven.

Das Ensemble, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des Vorderhauses sowie einem stattlichen, zweigeschossigen Hofgebäude (beide Baujahr 1930), eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die rund 57,00 m² große Einheit im Vorderhaus wird derzeit als Büro genutzt und verfügt über drei Räume, Küche und Bad sowie einen zusätzlichen straßenseitigen Zugang. Eine Umnutzung zu Wohnzwecken erscheint – vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen – gut vorstellbar. Der gepflegte Zustand trifft hier auf solide Substanz mit technischem Standard der 1990er Jahre und bietet somit Potenzial zur individuellen Aufwertung.

Im geschützten Innenhof entfaltet das beheizte Hofgebäude mit ca. 46,00 m² Nutzfläche auf zwei Vollgeschossen seinen besonderen Charme. Die Ebenen sind derzeit getrennt, lassen sich jedoch problemlos intern verbinden. Eine großzügige Holztreppe, ein Balkon sowie die alleinige Gartennutzung schaffen eine nahezu hausähnliche Atmosphäre mitten in der Stadt. Ergänzend steht eine eigene Toilette im Treppenhaus des Vorderhauses zur Verfügung.

Beide Einheiten sind zz. vermietet, werden allerdings frei übergeben. Ob Kombination aus Atelier, Büro und Wohnen, Mehrgenerationenkonzept oder attraktive Kapitalanlage – dieses Ensemble bietet außergewöhnliche Flexibilität in erstklassiger Innenstadtlage.

Ihr Ansprechpartner

Kim Ove Christensen

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Diplom-Jurist, Tätig für das Unternehmen seit 2017

k.christensen@detlefschoof.de

0431 530001-0

Durch sein juristisches Studium und seine langjährige Tätigkeit auf dem Kieler Immobilienmarkt befähigt, bereichert Kim Ove Christensen seit 2017 das Kompetenzteam von Detlef Schoof Immobilien. Binnen weniger Jahre konnte er sich durch seinen hohen Arbeitseinsatz ein breites Fachwissen aneignen. Die Kunden schätzen seinen Fleiß, seine Verhandlungssicherheit und seine zielorientierte Vorgehensweise. Ausgleich zu seinem hohen Arbeitspensum findet er bei seiner Familie und beim Tennis.

Lage

Im beliebten Stadtteil Exerzierplatz, unweit der Kieler Innenstadt, des Städtischen Krankenhauses und der Christian-Albrechts-Universität befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage dieses Mehrfamilienhaus. Die hervorragende Infrastruktur wird durch fußläufig erreichbare Lebensmittelmärkte, Ärzte und die Kieler Innenstadt abgerundet. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem fußläufig zu erreichen. 2x wöchentlich findet auf dem benachbarten Exer der größte Wochenmarkt Kiels statt.

Sonstige Angaben

Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von zz. insgesamt 445,00 € (256,00 € für die Einheit im Vorderhaus sowie 189,00€ für das Hofgebäude) werden insgesamt 137,32 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der Stand der Instandhaltungsrücklage beträgt 115.705,21€ (Stand: 31.12.2025).