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Charmantes Wohnhaus mit 3 Einheiten – saniert, gepflegt und bereit für die Zukunft“
Haus | 24211 Preetz
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dieses charmante Wohnhaus verbindet gewachsenen Charakter mit einem über die Jahre sehr gut modernisierten und energetisch optimierten Wohnkomfort. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist nicht bekannt; erste nachvollziehbare Grundrisse stammen aus den 1930er Jahren. Seitdem wurde die Immobilie kontinuierlich gepflegt, modernisiert und den heutigen Anforderungen an komfortables Wohnen angepasst.
Aktuell verfügt das Haus über insgesamt drei Wohneinheiten und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, von der großzügigen Eigennutzung bis hin zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Eine der Wohneinheiten ist derzeit vermietet und verfügt über einen eigenen Eingang, zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die übrigen Bereiche des Hauses werden aktuell selbst genutzt.
Über eine großzügige Auffahrt, die direkt in den Hofbereich übergeht, gelangt man auf das Grundstück und erhält Zugang zur Immobilie. Im Inneren empfängt ein zentraler Flur, von dem aus sowohl der Hauswirtschaftsraum und der Keller als auch die beiden aktuell selbst genutzten Wohneinheiten erreichbar sind.
Die im Erdgeschoss gelegene Wohneinheit überzeugt durch eine angenehme und funktionale Raumaufteilung. Hier stehen zwei Zimmer, eine großzügige Küche mit ausreichend Platz für einen Essbereich, ein kleines Büro sowie ein modernes Badezimmer zur Verfügung. Das Wohnzimmer bildet einen besonders schönen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den direkten Zugang zur angrenzenden Terrasse. Die Küche sowie weitere Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt im Jahr 2024 durchgeführt und verleihen dem Erdgeschoss einen zeitgemäßen und gepflegten Charakter.
Über den bereits genannten, zentralen Flur führt der Weg in das Dachgeschoss. Bereits auf halber Treppe befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde und sich hervorragend als Rückzugs- oder Arbeitsbereich eignet.
Im Dachgeschoss angekommen, wird man von einem großzügigen, offen gestalteten Flur empfangen, von dem aus sämtliche Räume dieser Wohneinheit erschlossen werden. Die offene Küche wurde im Jahr 2007 erneuert und präsentiert sich heute modern und gepflegt. Die angrenzende Essdiele wird durch die vorhandene Gaube zusätzlich erweitert und schafft einen harmonischen Übergang zwischen Küche und Wohnbereich.
Die Dachgeschosswohnung verfügt über drei großzügige Zimmer sowie ein Wannenbad und bietet damit viel Platz für individuelle Wohnkonzepte. Durch die gelungene Raumaufteilung eignen sich die Wohneinheiten für verschieden Wohnkonzepte.
Besonders hervorzuheben ist der über die Jahre konsequent modernisierte Zustand des Hauses. Das Dach sowie die Heizung wurden im Jahr 2007 erneuert, ebenso wurde ab 2007 die Fassade durch ein Wärmedämmverbundsystem energetisch verbessert. Auch die Fenster wurden im Laufe der Jahre modernisiert. Bereits im Jahr 2005 erfolgte zudem eine Erneuerung der Elektrik. Die Immobilie wurde somit kontinuierlich an zeitgemäße technische und energetische Anforderungen angepasst.
Ein weiteres Highlight stellt die großzügige Garage mit Satteldach dar. Sie bietet nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge, sondern verfügt zudem über eine vorhandene Hebebühne und eröffnet damit interessante Möglichkeiten für Hobby, Werkstatt oder andere Nutzungen. Durch ihre Größe und Ausstattung stellt sie eine ideale Ergänzung zum Wohnhaus dar.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als charmantes und über die Jahre umfassend modernisiertes Wohnhaus mit drei Wohneinheiten. Die Kombination aus großzügigen Wohnbereichen, einer vielseitig nutzbaren Garage, energetischen Verbesserungen und der Möglichkeit zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung macht das Objekt zu einer interessanten Immobilie mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– konventionelle Bauweise
– Satteldach (2007 erneuert)
– Gas-Zentralheizung (2007 erneuert)
– Wärmedämmverbundsystem (erneuert ab 2007)
– Kunststofffenster
– 3 Wohneinheiten flexibel nutzbar (zwei in Selbstnutzung)
– 3 großzügige Einbauküchen
– Wannenbad EG
– Duschbad im EG (Einliegerwohnung)
– Wannenbad im DG
– 8 Zimmer
– geräumige Wohnbereiche
– Sonnenterrasse im Grünen
– Großzügige Garage mit Hebebühne
– zwei Stellplätze
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Energieausweis
127,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Preetz liegt 15 km südöstlich der Landeshauptstadt Kiel und ist mit seinen rund 16.000 Einwohnern die größte Stadt des Kreises Plön. Durch die herrliche landschaftliche Lage und das große Freizeitangebot hat sich Preetz als das Tor zur „Holsteinischen Schweiz“ entwickelt. Preetz liegt sehr verkehrsgünstig an der Bahnlinie Kiel-Lübeck sowie an der Bundesstraße 76. Die Bundesstraßen 404 und 202 sowie die Autobahn sind durch gut ausgebaute Zubringer in wenigen Minuten erreichbar. Vor Ort findet man eine vollständige Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen, Schulen und Geschäften für den täglichen Bedarf.
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