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Attraktives Geschäftshaus im Sachsentor
Zins und Renditeobjekt | 21029 Hamburg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Inmitten der beliebten Bergedorfer Innenstadt, direkt an der belebten Einkaufsstraße Sachsentor, befindet sich dieses charaktervolle Geschäftshaus aus der Zeit um 1900. Die Immobilie liegt zwischen dem Bergedorfer Markt und der St.-Petri-und-Pauli-Kirche und damit in einem besonders frequentierten Abschnitt der Fußgängerzone. Die attraktive Lage, die repräsentative historische Fassade und die großzügige Schaufensterfront verleihen dem Gebäude eine ansprechende Präsenz im gewachsenen Einzelhandelsumfeld.
Das Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 402 m² und ist seit 2016 vollständig an ein filialisiertes Bekleidungsunternehmen vermietet. Der bestehende Mietvertrag läuft derzeit bis 2030 und beinhaltet eine weitere Verlängerungsoption zugunsten des Mieters. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 4.500 Euro. Damit bietet die Immobilie eine interessante Ausgangssituation für Kapitalanleger, die ein etabliertes Mietverhältnis in attraktiver Innenstadtlage suchen.
Im Erdgeschoss befindet sich die modern gestaltete Verkaufsfläche mit großzügiger Schaufensterfront zur Fußgängerzone. Die gute Sichtbarkeit und die unmittelbare Einbindung in die Einkaufsstraße schaffen attraktive Rahmenbedingungen für die gegenwärtige Einzelhandelsnutzung.
Die weiteren Geschosse werden ergänzend zum Ladenbetrieb genutzt und beherbergen Lager-, Besprechungs- und Personalräume. Eine Besonderheit der Gebäudestruktur ist die um jeweils eine halbe Geschosshöhe versetzte Anordnung des vorderen und rückwärtigen Gebäudeteils. Die verschiedenen Ebenen werden über ein zentrales, innerhalb der Geschäftsfläche gelegenes Treppenhaus miteinander verbunden. Dadurch bilden die Räumlichkeiten eine zusammenhängende Nutzungseinheit, die vollständig in den laufenden Geschäftsbetrieb eingebunden ist.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016. Mit seiner schmuckvollen Fassade, der markanten Schaufensterfront und der gewachsenen Gebäudestruktur besitzt das Haus den charakteristischen Charme einer klassischen innerstädtischen Geschäftsimmobilie.
Insgesamt bietet sich hier die Gelegenheit, ein charaktervolles und vollständig vermietetes Geschäftshaus in einer der zentralen Einkaufsstraßen Bergedorfs zu erwerben. Die Kombination aus etablierter Einzelhandelslage, langfristigem Mietverhältnis und einer attraktiven Mietrendite macht die Immobilie zu einem interessanten Angebot für renditeorientierte Kapitalanleger.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– charaktervolles Geschäftshaus, Baujahr ca. 1905
– attraktive historische Fassade mit schmuckvollen Gestaltungselementen
– Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2016
– ca. 402 m² Gesamtfläche
– großzügige Schaufensterfront zur Fußgängerzone
– modern gestaltete Einzelhandelsfläche im Erdgeschoss
– weitere Flächen als Lager-, Besprechungs- und Personalräume genutzt
– vorderer und rückwärtiger Gebäudeteil um jeweils eine halbe Geschosshöhe versetzt
– zentrale Erschließung der verschiedenen Ebenen über ein innerhalb der Ladenfläche gelegenes Treppenhaus
– vollständige Vermietung an ein filialisiertes Bekleidungsunternehmen
– bestehendes Mietverhältnis seit 2016
– Mietvertrag mit aktueller Laufzeit bis 2030 und Verlängerungsoption zugunsten des Mieters
– jährliche Nettokaltmiete 48.600 €
– zentrale Einzelhandelslage in der Bergedorfer Fußgängerzone Sachsentor
– gelegen zwischen Bergedorfer Markt und St.-Petri-und-Pauli-Kirche
– besonders frequentierter Abschnitt der Einkaufsstraße
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Lage
Das Sachsentor bildet das Herzstück der historischen Bergedorfer Innenstadt und zählt zu den etablierten Einkaufs- und Geschäftsadressen im Hamburger Osten. Die attraktive Fußgängerzone verbindet den Charme gewachsener Altstadtarchitektur mit einer vielfältigen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen. Historische Fassaden, inhabergeführte Fachgeschäfte und bekannte Filialisten prägen das lebendige Umfeld und schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität.
Als wichtiges Bezirkszentrum versorgt Bergedorf nicht nur die umliegenden Hamburger Stadtteile, sondern auch weite Teile des südöstlichen Umlands. Gemeinsam mit dem nahegelegenen City Center Bergedorf und den angrenzenden Einkaufsstraßen bildet das Sachsentor einen vielseitigen Einzelhandelsstandort mit großem regionalem Einzugsgebiet. Die zentrale Lage bietet damit attraktive Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistungen und weitere gewerbliche Nutzungen.
Auch die Erreichbarkeit überzeugt: Der Bahnhof Hamburg-Bergedorf mit S-Bahn-, Regionalbahn- und Busverbindungen ist fußläufig erreichbar und verbindet den Standort mit der Hamburger Innenstadt und der Region. Über die B 5 und die A 25 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Das Bergedorfer Schloss mit dem Schlosspark, die historischen Altstadtgassen und der Serrahn mit seinem Hafenbereich setzen attraktive Akzente im direkten Umfeld. Sie verbinden Einkauf, Gastronomie und Kultur zu einem lebendigen Innenstadtstandort, der über den täglichen Versorgungsbedarf hinaus Anziehungskraft entfaltet.
Das Sachsentor verbindet somit zentrale Geschäftslage, gewachsenes Umfeld, breite Nutzungsvielfalt und sehr gute Erreichbarkeit – eine überzeugende Adresse für ein Geschäftshaus im Hamburger Osten.
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