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Ein Garten zum Verlieben. Ein Haus für Ihre Ideen. – Altbaucharme in Schulensee
Haus | 24113 Molfsee
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Schulensee erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1937 auf einem herrlich eingewachsenen Grundstück mit ca. 1.170 m². Die klassische Rotsteinarchitektur, liebevoll erhaltene Stilelemente und der weitläufige Garten verleihen der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Ein Haus mit Geschichte, das vor allem Liebhaber älterer Immobilien ansprechen dürfte, die den Charme vergangener Jahrzehnte schätzen und ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten.
Bereits beim Betreten zeigt sich der besondere Reiz des Hauses. Der Eingangsbereich mit klassischem Terrazzoboden, die elegante Holztreppe, schöne alte Innentüren und die erhaltenen Dielenböden vermitteln eine wohnliche Atmosphäre, die sich von vielen modernen Häusern unterscheidet. Mit ca. 118 m² Wohnfläche und einer durchdachten Aufteilung bietet die Immobilie zudem vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebenssituationen.
Herzstück des Erdgeschosses ist der großzügige, L-förmig gestaltete Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen eröffnen einen schönen Blick in den grünen Garten, während der direkte Zugang zur Terrasse eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Terrasse befindet sich auf einem rückwärtigen Anbau aus dem Jahr 1974 und bietet durch ihre erhöhte Lage einen besonders schönen Blick über das Grundstück. Die unmittelbar an den Wohnbereich angrenzende Küche eröffnet interessante Möglichkeiten für eine künftig offenere Raumgestaltung, sofern die baulichen Voraussetzungen hierfür gegeben sind. Ein weiteres Zimmer sowie ein Gäste-WC ergänzen das Erdgeschoss.
Über die schöne Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, dessen gemütliche Dachschrägen und zwei Gauben den ursprünglichen Charakter des Hauses unterstreichen. Hier befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer mit einem angrenzenden kleinen Raum, der sich beispielsweise als Ankleide anbieten würde, sowie ein zusätzliches kleines Zimmer. Ein Tageslicht-Duschbad, das in einer der Gauben untergebracht ist, vervollständigt diese Ebene. Insgesamt bietet das Haus damit ein vielseitiges Raumangebot mit rund viereinhalb Zimmern.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und wurde 1974 durch einen rückwärtigen Anbau erweitert. Aufgrund der Hanglage befindet sich dieser Kellerbereich teilweise oberirdisch. Neben verschiedenen Nutz- und Abstellflächen ist hier auch eine kleinere Garage integriert, die sich aufgrund ihrer Abmessungen und Zuwegung insbesondere für Fahrräder oder andere Aufbewahrungszwecke anbietet.
Ein besonderes Highlight ist zweifellos das großzügige Grundstück. Alter Baumbestand, darunter verschiedene Obstbäume, üppige Sträucher und abwechslungsreiche Gartenbereiche schaffen eine idyllische, gewachsene Atmosphäre. Das weitläufige Grün bietet reichlich Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder und individuelle Gestaltungsideen. Besonders reizvoll sind die unterschiedlichen kleinen Rückzugsorte, die dem Garten seinen ganz eigenen Charakter verleihen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine seltene Kombination aus begehrter Wohnlage in Schulensee, einem großzügigen Grundstück und dem unverwechselbaren Charme eines klassischen Hauses aus den 1930er-Jahren. Eine einmalige Gelegenheit für Käufer, die das Besondere im Bestehenden erkennen und sich ein individuelles Zuhause in einer der gefragten Wohngegenden im Kieler Süden schaffen möchten.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– klassisches Rotsteinhaus, Baujahr ca. 1937
– rückwärtiger Anbau von 1974
– Satteldach mit zwei Gauben
– Vollkeller mit Außenzugang und integrierter Garage -insbesondere für Fahrräder und Abstellzwecke geeignet-
– ca. 118 m² Wohnfläche mit rund 4,5 Zimmern
– gut nutzbare und funktionale Raumaufteilung
– klassische Terrazzoböden und erhaltene Holzdielen
– elegante Holztreppe und charaktervolle alte Innentüren
– großzügiger, L-förmiger Wohn- und Essbereich mit schönem Gartenblick
– Küche unmittelbar am Wohnbereich gelegen -mögliche Öffnung vorbehaltlich baulicher Prüfung-
– weiteres Zimmer und Gäste-WC im Erdgeschoss
– Dachgeschoss mit drei Zimmern unterschiedlicher Größe
– zusätzlicher kleiner Nebenraum, beispielsweise als Ankleide nutzbar
– Tageslicht-Duschbad im Dachgeschoss
– ca. 1.170 m² großes, schön eingewachsenes Grundstück
– erhöhte Terrasse auf dem rückwärtigen Anbau mit schönem Gartenblick
– weitläufiger Garten mit altem Baum- und Obstbaumbestand
– abwechslungsreiche Gartenbereiche mit schönen Rückzugsmöglichkeiten
– begehrte Wohnlage in Schulensee im Kieler Süden
– klassischer Altbaucharme mit zahlreichen erhaltenen Stilelementen
Sonstige Angaben
Bei der Festlegung des Kaufpreises wurde der bauliche Zustand der Immobilie bereits umfassend berücksichtigt. Dies betrifft insbesondere den Zustand des Daches, der Fenster, der Heizungsanlage, der Küche und der Sanitärräume sowie die vorhandene Feuchtigkeit im Keller. Der Angebotspreis orientiert sich daher maßgeblich am Wert des großzügigen Grundstücks. Gleichzeitig bietet das Haus mit seiner klassischen Architektur und den zahlreichen erhaltenen Stilelementen eine reizvolle Grundlage, um im Zuge einer umfassenden Sanierung individuelle Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
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Energieausweis
309,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die landschaftlich reizvoll gelegene und aus den drei Ortsteilen Schulensee, Rammsee und Molfsee bestehende Gemeinde Molfsee grenzt im Kieler Süden unmittelbar an das Stadtgebiet und gilt als bevorzugter Standort für ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen in der Region Kiel.
Geprägt wird das Bild der Gemeinde vorrangig durch ansprechende, teils exklusive Einfamilienhausbebauung auf großen, eingewachsenen Grundstücken. Die Lage an den drei namensgebenden Seen, der idyllischen Eider und einem Waldgebiet begründen unter anderem die Beliebtheit als Wohnstandort. Weiterhin tragen die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheken, Bäcker, ein gehobenes gastronomisches Angebot, ein breit aufgestellter Sportverein sowie die gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt und die Fernstraßen B404/A21 und A 215 zu dem hohen Wohnwert bei.
Durch die Lage am südlichen Kieler Stadtrand und die kurzen Wege zur A215 und A7 ist auch eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt Hamburg gegeben.
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