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Gewerbeimmobilie mit 2 Hallen und Bauplatz in Schönberg
Hallen/Lager/Produktion | 24217 Schönberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Gewerbeimmobilie mit Entwicklungspotenzial – vermietete Hallen und zusätzlicher Bauplatz.
Diese vielseitige Gewerbeimmobilie befindet sich in einem gewachsenen Gewerbegebiet am Ortsrand der Gemeinde Schönberg und überzeugt durch ihre flexible Nutzung, bestehende Mieteinnahmen sowie attraktive Entwicklungsmöglichkeiten.
Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 2.998,00 m² befinden sich zwei massiv errichtete Gewerbehallen sowie ein zusätzlicher Bauplatz, der die Errichtung eines Betriebsleiterhauses oder eines weiteren Gewerbegebäudes ermöglicht. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als renditestarke Kapitalanlage als auch als zukunftssicherer Unternehmensstandort.
Die Gebäude wurden Mitte der 1980er Jahre in massiver Bauweise errichtet und befinden sich auf einem funktional geschnittenen Grundstück. Die Haupthalle verfügt über eine Nutzfläche von ca. 316,00 m² zzgl. Hochebene, während die ursprünglich als Garage errichtete zweite Halle rund 137,00 m² Nutzfläche bietet. Beide Hallen sind mit Rolltoren ausgestattet und werden durch eine gemeinsame, moderne Ölheizung (2021) beheizt. Die gemeinsame Heizungsanlage befindet sich in der Haupthalle.
Die Gewerbeflächen sind derzeit an insgesamt 5 Mieter vermietet und generieren laufende Mieteinnahmen (ingesamt zz. 33.492,00 € p.a.). Teilweise wurden Bruttowarm- und Indexmietverträge abgeschlossen. Dadurch bietet die Immobilie bereits heute eine solide Ertragsbasis mit zusätzlichem Optimierungspotenzial.
Der vordere Grundstücksbereich verfügt über zahlreiche PKW-Stellplätze und gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten. Im rückwärtigen Grundstücksbereich eröffnet die großzügige Freifläche – derzeit als Garten genutzt – interessante Erweiterungsoptionen. Hier besteht die Möglichkeit, ein Betriebsleiterhaus, eine zusätzliche Gewerbehalle oder ein weiteres Betriebsgebäude zu errichten (vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen).
Ob als Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen, als Firmensitz mit Erweiterungsreserven oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Gewerbeimmobilie bietet vielfältige Perspektiven und überzeugt durch ihre attraktive Lage, die solide Bauweise sowie ihr nachhaltiges Entwicklungspotenzial.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
Halle 1:
– Baujahr 1984
– masssive Bauweise (Poroton) mit Klinkerfassade
– Kunststoff- bzw. Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden
– Rolltor (Durchfahrtshöhe ca. 2,50 Meter)
– ca, 316,00 m² Nutzfläche zzgl. Hochebene
– Satteldach (Eindeckung mit Wellasbestplatten)
– moderne Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung (2021; heizt beide Hallen)
– 4 Mieter
– tlw. Bruttowarmmieten
– tlw. Indexmietverträge
– Mieteinnahme 22.356,00 € p.a.
Halle 2:
– Baujahr 1985 (als Garage errichtet)
– masssive Bauweise (Poroton) mit Klinkerfassade
– Kunststoff- bzw. Aluminium-Fenster mit Isolierverglasung
– Rolltor
– ca. 137,00 m² Nutzfläche
– Satteldach (Eindeckung mit Wellasbestplatten)
– 1 Mieter
– Indexmietvertrag
– Mieteinnahme p.a. 11.136,00 € (Bruttowarmmiete)
– weitläufiges Grunstück (2.998,00 m²)
– mit diversen PKW-Stellplätzen
– zusätzlicher Bauplatz
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Energieausweis
94,50 kWh/(m²·a)
57,40 kWh/(m²·a)
94,50 kWh/(m²·a)
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Mit einem wirksamen Widerruf beenden Sie den bestehenden Maklervertrag zu dieser Immobilie. Ab diesem Zeitpunkt können wir Ihre Anfrage nicht weiter bearbeiten und Ihnen keine weiteren Exposés, Objektunterlagen, Besichtigungstermine oder sonstigen Maklerleistungen zu dieser Immobilie bereitstellen. Kosten entstehen Ihnen gegenüber Detlef Schoof Immobilien unabhängig davon erst, wenn aufgrund unserer Maklertätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die betreffende Immobilie zustande kommt.
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Lage
Das Gewerbegebiet Eichkamp liegt am südlichen Ortsrand der Gemeinde Schönberg (Holstein). Der Standort hat sich über viele Jahre als attraktiver Gewerbestandort etabliert und zeichnet sich durch eine vielfältige Unternehmensstruktur aus. Neben Handwerks- und Dienstleistungsbetrieben sind hier auch Handelsunternehmen, produzierendes Gewerbe sowie verschiedene Fachmärkte ansässig. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl innerhalb der Probstei als auch in Richtung Landeshauptstadt Kiel und entlang der Ostseeküste. Über die Bundesstraße B 502 besteht eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Gleichzeitig profitieren Unternehmen von der Nähe zum Ortszentrum Schönbergs, wo sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie öffentliche Einrichtungen befinden.
Das Gewerbegebiet verfügt über eine gewachsene Infrastruktur und genießt eine hohe Akzeptanz bei ansässigen Unternehmen. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, wie die überregional bekannte Schönberger Gewerbeschau, unterstreichen die wirtschaftliche Bedeutung und Attraktivität des Standortes.
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