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Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen in Schönberg
Zins und Renditeobjekt | 24217 Schönberg
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage – nachhaltige Kapitalanlage mit langfristig vermieteten Wohnungen
Dieses gepflegte Rotstein-Mehrfamilienhaus befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße in zentrumsnaher Wohnlage der Gemeinde Schönberg und bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Vermietung, einen hervorragenden Pflegezustand und eine nachhaltige Wertanlage legen.
Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und bietet eine vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 297,00 m². Die Fläche verteilt sich auf fünf gut geschnittene Wohnungen mit gefragten Wohnungsgrößen und funktionalen Grundrissen. Alle Wohnungen verfügen über helle Tageslichtbäder und sind bereits seit vielen Jahren zuverlässig vermietet. Die langjährigen Mietverhältnisse unterstreichen die hohe Wohnqualität und sorgen für eine kontinuierliche Einnahmesituation.
Ein besonderes Wohnplus bieten die beiden Erdgeschosswohnungen, die jeweils über eine eigene Terrasse sowie einen Gartenanteil zur alleinigen Nutzung verfügen und damit den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Auch die Nebenflächen präsentieren sich äußerst funktional. Im Teilkeller befinden sich neben dem Hausanschlussraum, dem Heizungsraum und einem gemeinschaftlich nutzbaren Kellerbereich für jede Wohnung ein eigener, abschließbarer Kellerraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem hervorragenden Pflegezustand. Sowohl das Gebäude als auch die Außenanlagen wurden laufend instand gehalten und vermitteln einen äußerst gepflegten Gesamteindruck. Das 649,00 m² große Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet fünf PKW-Stellplätze, die den Wohnungen zugeordnet werden können.
Für die Errichtung des Gebäudes wurden Mittel der sozialen Wohnraumförderung eingesetzt. Die Wohnungen unterliegen daher einer Belegungsbindung und dürfen ausschließlich an Haushalte vermietet werden, deren Einkommen die jeweils gültigen Einkommensgrenzen der Investitionsbank Schleswig-Holstein (IB.SH) nicht überschreitet. Diese Regelung schafft insbesondere in Zeiten hoher Wohnraumnachfrage eine stabile Vermietungssituation.
Die dargestellte Soll-Miete basiert auf einer konservativen Kalkulation von 10,00 €/m² Wohnfläche bei Neuvermietung sowie 25,00 € monatlich je PKW-Stellplatz und verdeutlicht das vorhandene Ertragspotenzial der Immobilie.
Ob als langfristige Kapitalanlage mit verlässlichen Mietverhältnissen oder als nachhaltiges Investment in einem nachgefragten Wohnstandort – dieses Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen hervorragenden Pflegezustand, eine solide Bausubstanz, attraktive Wohnungszuschnitte und eine dauerhaft hohe Vermietbarkeit.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– vermietungssichere, zentrumsnahe und ruhige Lage
– 2 Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
– 5 Wohnungen
– gute Grundrisse
– gefragte Wohnungsgrößen
– alle Bäder und Küchen mit Fenstern
– Erdgeschosswohnungen mit Terrasse und Gartenanteil
– massive Bauweise mit Rotsteinfassade
– Krüppelwalmdach mit Pfanneneindeckung
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung
– Ölzentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung
– Steintreppenhaus
– Teilkeller
– 5 PKW-Stellplätze
– pflegeleicht angelegtes Grundstück in Stichstraßenlage
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Energieausweis
107,10 kWh/(m²·a)
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Lage
Schönberg (Holstein) ist ein Ostseebad und eine Gemeinde in der historischen Region Probstei im Kreis Plön in Schleswig-Holstein und hat 6206 Einwohner (Stand: 31. Dezember 2024). Neben dem Kernort Schönberg etwa 3 Kilometer von der Küste entfernt liegen die Ortsteile Neuschönberg, Schönberger Strand, Brasilien, Kalifornien und Holm im Gemeindegebiet.
Schönberg ist im Kreis Plön nach den Kleinstädten Preetz, Schwentinental und Plön sowie zwei Gemeinden im Speckgürtel der Landeshauptstadt Kiel die größte Gemeinde. Damit ist Schönberg weit größer als so manche andere Kleinstadt in Schleswig-Holstein. Mit über 50.000 Urlaubsgästen pro Jahr ist das Ostseebad Schönberg eine bedeutende
Touristikgemeinde im Kreis Plön.
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