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Wohnen am Schulensee – ein Zuhause mit Seele, Weite und eigener Ruheoase am Wasser
Haus | 24113 Molfsee
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es gibt Häuser, die man betritt – und sofort spürt, dass sie mehr sind als nur vier Wände. Dieses im Jahr 1983 errichtete Einfamilienhaus in Schulensee bei Kiel gehört genau zu diesen besonderen Immobilien. Eingebettet auf einem 1.499 m² großen Grundstück, mit guter Sonnenausrichtung und einem ganz eigenen Zugang zur Natur, bietet dieses Zuhause eine seltene Kombination aus Geborgenheit, Großzügigkeit und See-Nähe.
Ein echtes Highlight ist der ca. 5 Meter breite eigene Weg vom Haus hinunter zum Schulensee. Dies eröffnet die Möglichkeit, sich direkt am Wasser eine private kleine Ruheoase zu schaffen – ein Ort für e stille Momente, entspannte Nachmittage, den ersten Kaffee mit Blick ins Grüne oder einfach für Augenblicke, in denen man den Alltag hinter sich lässt. Für Menschen, die Ruhe, Natur und eine besondere Wohnqualität suchen, ist dies ein außergewöhnliches Privileg.
Bereits beim Betreten des Hauses zeigt sich der besondere Charakter dieser Immobilie. Warme Holzelemente, großzügige Raumzuschnitte und eine wohnliche Architektur schaffen eine Atmosphäre, die heute selten geworden ist: charmant, behaglich und zugleich repräsentativ. Der Mittelpunkt des Hauses ist der ca. 42 m² große Wohnbereich mit seinen charmanten Holzverkleidungen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von bis zu fast 5 Metern. Die offene Höhe verleiht dem Raum Weite und Großzügigkeit, während das Holz und der schwedische Kachelofen für eine unverwechselbare Behaglichkeit sorgen.
Der vorhandene schwedische Kachelofen, ein sogenannter Kakelugn, ist dabei nicht nur ein optischer Blickfang, sondern auch Ausdruck skandinavischer Wohnkultur. Traditionell sind diese Öfen für ihre angenehme Strahlungswärme und ihre Fähigkeit bekannt, Wärme über längere Zeit gleichmäßig abzugeben. Dadurch entsteht genau jene ruhige, sanfte Wärme, die perfekt zu diesem Haus passt: unaufgeregt, hochwertig und wohltuend.
Im Erdgeschoss setzt sich das großzügige Wohngefühl fort. Eine große Küche mit angrenzendem Essbereich bietet viel Raum für Familie, Gäste und gemeinsames Leben. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch drei Hauswirtschaftsräume in direkter Nähe zur Küche – ideal für Vorräte, Organisation, Wäsche, Hauswirtschaft oder Hobby. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss lässt sich flexibel nutzen, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Bibliothek oder Rückzugsraum. Eine geräumige Garderobe sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene.
Besonders komfortabel ist auch die vorhandene Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus. Gerade im Alltag ist dies ein angenehmes Detail, das Komfort, Sicherheit und kurze Wege miteinander verbindet.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einer wunderschönen Galerie, die über Sichtfenster den Blick in den Wohnbereich freigibt und die besondere Architektur des Hauses spürbar macht. Hier befinden sich zwei Kinderzimmer, ein Kinderbad sowie ein Elternschlafzimmer mit Bad en suite. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen weiteren Hobbyraum, der zusätzliche Möglichkeiten für Arbeit, Kreativität, Sport oder Rückzug bietet.
Auch das Untergeschoss bietet bemerkenswert viel Potenzial. Das Haus ist vollständig unterkellert; ein Bereich wurde in der Vergangenheit als Einliegerwohnung (ca. 47 m²) genutzt. Hinzu kommen klassische Kellerräume sowie eine Sauna – ein weiterer Baustein für Lebensqualität und Erholung im eigenen Zuhause.
Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen. An Käufer, die eine ruhige Lage am See, ein großes Grundstück, viel Platz und eine besondere Wohnatmosphäre zu schätzen wissen. Die Immobilie besitzt einen warmen, natürlichen Charakter, geprägt durch viel Holz, großzügige Räume und eine Architektur, die Behaglichkeit und Individualität verbindet.
Ein Zuhause mit Seele. Ein Rückzugsort am Wasser. Eine Immobilie für Menschen, die Qualität, Ruhe und eine besondere Lage erkennen.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– konventionelle Bauweise
– Öl- Zentralheizung (2018 erneuert)
– Vollkeller
– Einliegerwohnung im Souterrain
– Außenmauerwerk mit 47,5 cm Wandstärke
– 1499 m² Grundstück in Bestlage von Schulensee
– direkter Seezugang
– Südwest-Terrasse mit angrenzendem Freisitz
– Fußbodenheizung, auch im Untergeschoss
– zusätzlich Heizkörper
– Aluminiumfenster mit 3-fach Isolierverglasung
– diverse Erker
– schwedischer Kachelofen XXL im Wohnbereich
– imposante Deckenhöhe im Wohnbereich
– Blick auf die Galerie aus dem Wohnbereich
– helle, große Küche mit angrenzendem Essbereich
– drei Hauswirtschaftsräume als Ergänzungsoption zur Küche
– 3 Zimmer im Dachgeschoss, teilweise mit Seeblick
– 2 Bäder im Dachgeschoss, eins davon en Suite
– 1 Bad im Untergeschoss (optional Einliegerwohnung)
– Gäste – WC im Erdgeschoss
– umlaufende verglaste Galerie mit Blick in den Wohnbereich
– großer, beheizter Hobbyraum/Abstellraum oberhalb der Doppelgarage (zzgl. ca. 35m² Nutzfläche – nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten)
– Einliegerwohnung im Untergeschoss: Wohn- und Schlafraum + Raum mit Anschlussoption für eine Küche + Duschbad + Abstellraum —> insges. ca. 46 m²
– ausreichend Stauraumoptionen im Keller
– geräumige Doppelgarage mit direktem Hauszugang
– zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück
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Energieausweis
119,70 kWh/(m²·a)
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Lage
Die landschaftlich reizvoll gelegene und aus den drei Ortsteilen Schulensee, Rammsee und Molfsee bestehende Gemeinde Molfsee grenzt im Kieler Süden unmittelbar an das Stadtgebiet und gilt als bevorzugter Standort für ruhiges und zugleich stadtnahes Wohnen in der Region Kiel.
Geprägt wird das Bild der Gemeinde vorrangig durch ansprechende, teils exklusive Einfamilienhausbebauung auf großen, eingewachsenen Grundstücken. Die Lage an den drei namensgebenden Seen, der idyllischen Eider und einem Waldgebiet begründen unter anderem die Beliebtheit als Wohnstandort. Weiterhin tragen die gut ausgebaute Infrastruktur mit Kindergärten, Grundschule, Ärzten, Apotheken, Bäcker, ein gehobenes gastronomisches Angebot, ein breit aufgestellter Sportverein sowie die gute Verkehrsanbindung an die Landeshauptstadt und die Fernstraßen B404/A21 und A 215 zu dem hohen Wohnwert bei.
Durch die Lage am südlichen Kieler Stadtrand und die kurzen Wege zur A215 und A7 ist auch eine hervorragende Anbindung an die Hansestadt Hamburg gegeben.
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