Exzellente Kapitalanlage Nähe Blücherplatz
Wohnung | 24105 Kiel / Blücherplatz
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Dachgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit ansprechender klassischer Rotklinkerfassade und Satteldach mit
Erkern. Das Gebäude verfügt über ein Steintreppenhaus, das einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer und die gemütlichen Erkerbereiche.
Die vorhandene Einbauküche ist zweckmäßig und modern ausgestattet und Bestandteil des Angebots.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Handtuchheizkörper.
Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme mit einer zentralen Warmwasserversorgung.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders
attraktiv für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis: Die Wohnung ist an solvente sowie
zuverlässige Mieter vermietet.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 11.544,00 Euro pro Jahr und bietet damit sofortige und planbare Mieteinnahmen. Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf eine langfristig vermietete und gepflegte Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial legen.
Ein Pkw-Stellplatz kann für 30.000,- Euro zusätzlich auf Wunsch erworben werden.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
• massive Bauweise
• Klinkerfassade
• Satteldach
• Fernwärme
• zentrale Warmwasserversorgung
• Einbauküche mit Waschmaschienenanschluss
– weiß gefliestes Vollbad mit Fenster und Handtuchheizkörper
• überwiegend Dielenboden
• funktionale Aufteilung kombiniert mit Altbaucharme
• die Wohnung wurde laufend modernisiert
• Garten im Gemeinschaftseigentum
• zentrale begehrte Lage
• solvente Mieter
• Nettokaltmiete p.a.: 11.544,- Euro
– ein Pkw-Stellplatz kann auf Wunsch für 30.000,- Euro erworben werden
Sonstige Angaben
Voraussichtlich monatlich gesamt zu zahlendes Hausgeld: 335,00 Euro.
Voraussichtlich monatlich umlagefähige Betriebskosten ohne Heizkosten: 125,00 Euro.
Voraussichtlich monatlich umlagefähige Heizkostenvorauszahlung: 90,00 Euro.
Voraussichtlich monatlich nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 120,00 Euro.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
162 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Wohnstandort um den „Blücher“ gilt als gesuchte Adresse fur zentrales Wohnen. HervorragendeEinkaufsmoglichkeiten, Apotheken, Ärzte etc. sowie die „Kneipe an der Ecke“ oder das Restaurant sind fußläufig schnell und bequem erreichbar. Die nahegelegene Forstbaumschule sowie die Flaniermeilen Hindenburgufer sind ebenfalls schnell erreichbar.
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