Alle 12 Fotos anzeigen
Schilksee – modernisiertes Appartement mit "kleinem" Blick auf die Ostsee
Wohnung | 24159 Kiel / Schilksee
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Im dritten Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses, erwartet Sie dieses modernisierte 2-Zimmer-Appartement.
Die ca. 43 m² große Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet einen freien Blick ins Grüne und teilweise auf die Ostsee. Das Schlafzimmer ist kompakt und gemütlich gestaltet.
Ein schöner Fußboden verleiht dem Wohnbereich eine warme Atmosphäre. Die kleine Pantryküche ist modern integriert und bietet alles für den täglichen Bedarf. Im Flur sorgt ein praktischer Einbauschrank für zusätzlichen Stauraum. Das innenliegende Duschbad ist modernisiert und gepflegt.
Ein nicht fest zugewiesener Stellplatz auf dem Grundstück ist im Angebot enthalten.
Ob als Rückzugsort am Meer, Ferienwohnung oder Kapitalanlage – dieses Appartement vereint Lage, Ausblick und Funktionalität auf kleinem Raum und ist eine seltene Gelegenheit in Schilksee.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– Flachdach (wird aktuell erneuert)
– Holzfenster mit Isolierverglasung (werden aktuell malermäßig überarbeitet)
– Fernwärme
– Aufzug
– großer Wohnbereich mit Zugang auf den Balkon
– moderne Pantryküche
– modernes Duschbad
– großer Einbauschrank im Flur
– schöner Balkon mit Weitblick
– gemeinschaftliche PKW-Stellplatzanlage (beschrankt)
– Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Kiel –>260,-€ p.a.
Sonstige Angaben
Aktuell wird das Dach des Gebäudes erneuert.
Die Attika- sowie die Fassadensanierung wurden ebenfalls beschlossen. Die dafür anfallende Sonderumlage wird von den Verkäufern bezahlt.
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 410,66-€ inkl. Rücklagenzuführung (ca.180€) und Heizkostenvorauszahlung (ca. 99,48,-€)
Es besteht ein Erbbaurechtsvertrag mit der Stadt Kiel. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.07.2025. 260,18 € jährlich.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
116 kWh/(m²·a)
Maklervertrag widerrufen
Hier können Sie Ihren geschlossenen Maklervertrag widerrufen.
Wichtiger Hinweis:
Mit einem wirksamen Widerruf beenden Sie den bestehenden Maklervertrag zu dieser Immobilie. Ab diesem Zeitpunkt können wir Ihre Anfrage nicht weiter bearbeiten und Ihnen keine weiteren Exposés, Objektunterlagen, Besichtigungstermine oder sonstigen Maklerleistungen zu dieser Immobilie bereitstellen. Kosten entstehen Ihnen gegenüber Detlef Schoof Immobilien unabhängig davon erst, wenn aufgrund unserer Maklertätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die betreffende Immobilie zustande kommt.
Maklervertrag widerrufen
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Schilksee, der nördlichste Stadtteil Kiels, verbindet maritimen Charme mit einer hohen Lebensqualität direkt an der Küste. Als Austragungsort der Segelwettbewerbe bei den Olympischen Spielen 1972 hat sich Schilksee als Mekka für Segler und Wassersportbegeisterte etabliert. Der weitläufige Yachthafen, die beeindruckenden Sandstrände und die Nähe zur Ostsee prägen den einzigartigen Charakter dieses Stadtteils.
Neben der unmittelbaren Ostseenähe bietet Schilksee eine idyllische Wohnlage mit vielen Grünflächen und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Hier können Sie das Leben am Meer in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar, und das Kieler Stadtzentrum liegt nur etwa 20 Minuten entfernt.
Weitere Angebote
