Reihenhaus mit Vollkeller und Garage in Preetz
Haus | 24211 Preetz
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In angenehm ruhiger und familienfreundlicher Randlage von Preetz erwartet Sie dieses überaus gepflegte Rotstein-Reihenhaus aus dem Jahr 1963. Die Immobilie befindet sich am Ende einer Stichstraße in einem gewachsenen und gepflegten Wohnumfeld und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einem überzeugenden Platzangebot.
Auf insgesamt rund 137 m² Wohn- und Nutzfläche – davon etwa 100 m² reine Wohnfläche – stehen 6 Zimmer (4 davon sind 6-8 m² groß) zur Verfügung. Diese verteilen sich auf zwei Vollgeschosse sowie das ausgebaute Dachgeschoss und eröffnen damit vielseitige Möglichkeiten für Paare und Familien. Ob Kinderzimmer, Homeoffice oder zusätzlicher Rückzugsbereich: Das Haus bietet genügend Raum, um unterschiedliche Wohnbedürfnisse unter einem Dach zu vereinen.
Ergänzt wird das Platzangebot durch einen geräumigen Vollkeller mit rund 37 m² Nutzfläche. Besonders praktisch ist dessen separater Außenzugang, der eine komfortable Verbindung zum Gartenbereich schafft.
Die Immobilie präsentiert sich in einem ausgesprochen gepflegten Gesamtzustand. Seit den 1990er-Jahren wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Modernisierung der Immobilie investiert.
So erhielt das Haus zwischenzeitlich unter anderem ein neues Dach, eine moderne Heizungsanlage, zwei zeitgemäße Bäder sowie eine moderne und gut ausgestattete Küche. Darüber hinaus wurden ein Großteil der Fenster und die Hauseingangstür erneuert.
Eine besonders umfangreiche Maßnahme erfolgte im Jahr 2019: Die Terrassenanlage wurde aufwendig erneuert. Im Zuge dieser Arbeiten wurden zugleich die Drainage sowie die Kellerdämmung erneuert. Die kontinuierlichen Modernisierungen und der sorgsame Umgang mit der Immobilie sind dem Haus auch heute anzusehen.
Auch der Außenbereich setzt den positiven Gesamteindruck konsequent fort. Das rund 175 m² große Grundstück wurde liebevoll gestaltet und bietet gleich zwei wertige Terrassen, die an sonnigen Tagen zum Frühstück im Freien, entspannten Nachmittagen oder gemütlichen Sommerabenden einladen.
Eine elektrische Markise spendet bei Bedarf angenehmen Schatten. Zusätzlich steht im Obergeschoss ein kleiner Balkon zur Verfügung.
Das überschaubare Grundstück bietet dabei einen gelungenen Kompromiss: genügend eigener Außenraum zum Entspannen, ohne dass die Gartenpflege zur dauerhaften Aufgabe wird.
Ein weiterer Pluspunkt ist die eigene Garage, die sich unmittelbar vor dem Haus befindet. Sie verfügt über ein separates Grundbuch und rundet das Immobilienangebot ideal ab.
Insgesamt erwartet Sie hier ein sehr gepflegtes und laufend modernisiertes Reihenhaus, das mit seiner ruhigen Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und dem ansprechend gestalteten Außenbereich überzeugt. Ein Zuhause, das seinen neuen Eigentümern viele Möglichkeiten bietet – und zugleich bereits heute bereit für den Einzug ist.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– 2 Vollgeschosse
– massive Bauweise mit Rotsteinfassade
– Satteldach mit Pfanneneindeckung (2006 inkl. Lattung, Dämmung und Dachrinnen)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend Ender der 1990er Jahre)
– moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung (2011)
– Fußbodenerwärmung in der Küche
– Fußbodenheizung im Duschbad (Kellergeschoss)
– Glasfaseranschluss
– Fußböden mit Fliesen, Designboden und Auslegeware
– weiße Innentüren
– gut ausgestattete Einbauküche (1998)
– Tageslicht-Vollbad (Obergeschoss; Anfang 1990er Jahre)
– modernes Duschbad (Kellergeschoss; Ende 1990er Jahre)
– herrliche Sonnenterrasse (2019)
– gemütlicher Sonnenbalkon
– elektrische Markise
– liebevoll angelegter Garten mit Gartenhaus
– Vollkeller mit 2 Kellerräumen und Außentreppe (Drainage und Isolierung 2019)
– Garage mit elektrischem Rolltor (2022 modernisiert)
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Energieausweis
91,20 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Stadt Preetz liegt als Tor zur Holsteinischen Schweiz direkt am malerischen Flusslauf der Schwentine, ist von drei großen Seen (Kirchsee, Lanker See und Postsee) umgeben und verfügt über eine umfassende und gute Infrastruktur. Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, Gemeinschaftsschule und Gymnasium, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Innenstadt und im Fachmarktzentrum, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Banken befinden sich direkt vor Ort. Der landschaftlich reizvolle Naturraum entlang der Seenlandschaft lädt zu erholsamen Wanderungen, Fahrradtouren oder ausgiebigen Bootstouren ein. Das Zentrum der schleswig-holsteinischen Landeshauptstadt Kiel ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder bequem per Bahn zu erreichen. Doch auch mit dem Fahrrad oder dem Bus gelangt man flexibel in die Umgebung. Und die Ostseestrände an der Kieler Bucht sind nur rund 20 Autominuten entfernt.
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