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Zweifamilienhaus mit Nebengebäude in Langwedel
Haus | 24631 Langwedel
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
XL-Zweifamilienhaus auf 2.728 m² Grundstück mit zusätzlichem Baurecht in zentraler Lage von Langwedel
Viel Platz. Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und interessante Entwicklungsperspektiven.
In zentraler Lage der Gemeinde Langwedel erwartet Sie eine Immobilie mit außergewöhnlichem Potenzial: Ein großzügiges Zweifamilienhaus mit ca. 245 m² Wohnfläche auf einem weitläufigen Grundstück von insgesamt 2.728 m². Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als interessantes Entwicklungsprojekt – dieses Angebot eröffnet vielfältige Perspektiven.
Das Wohnhaus umfasst zwei separate Wohneinheiten, die jeweils über einen eigenen Eingang verfügen. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss und bietet großzügige Platzverhältnisse. Ein besonderes Highlight ist der geräumige Wintergarten, der zusätzlichen Aufenthaltsraum mit Blick ins Freie schafft. Im Dachgeschoss befindet sich eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Balkon. Bei Bedarf lassen sich beide Wohneinheiten auch gemeinschaftlich nutzen, sodass sich unterschiedliche Wohnkonzepte verwirklichen lassen.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Die ältesten vorliegenden Bauunterlagen stammen aus dem Jahr 1962 und betreffen den Einbau einer Ölheizung (zwischenzeitllich wurde eine Gaszentralheizung installiert). Mangels älterer Unterlagen wird 1962 als Baujahr angenommen.
Das Gebäude befindet sich in einem umfangreich sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Für Käufer, die eigene Vorstellungen verwirklichen möchten, bietet sich damit die Gelegenheit, die vorhandene Bausubstanz grundlegend neu zu gestalten und an zeitgemäße Wohnbedürfnisse anzupassen.
Zu berücksichtigen ist, dass die Immobilie nicht an die öffentliche Wasserver- und Abwasserentsorgung angeschlossen ist. Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage. Für die Abwasserentsorgung steht eine grundstückseigene Kläranlage zur Verfügung.
Für die Errichtung eines weiteren Einfamilienhauses im rückwärtigen Grundstücksbereich liegt ein positiver Bauvorbescheid des Kreises Rendsburg-Eckernförde vom 29. April 2025 vor. Damit besteht für die im Vorbescheid positiv entschiedenen bauplanungsrechtlichen Fragen bereits eine behördliche Grundlage für eine zusätzliche Bebauung. Die konkrete Umsetzung richtet sich nach dem Inhalt und der Geltungsdauer des Vorbescheids sowie dem anschließenden Baugenehmigungsverfahren.
Darüber hinaus eröffnet die Grundstücksgröße interessante Überlegungen für eine alternative Neuentwicklung. Denkbar wäre beispielsweise, das bestehende Gebäude abzubrechen und das Grundstück mit zwei freistehenden Einfamilienhäusern oder einer Kombination aus Einfamilienhaus und Doppelhaus neu zu bebauen. Diese Varianten sind bislang nicht Gegenstand des genannten positiven Bauvorbescheids und bedürfen einer eigenständigen baurechtlichen Prüfung und Genehmigung.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine, massiv errichtete Scheune, die zusätzliche Nutzungs- und Abstellmöglichkeiten bietet.
Fazit: Diese Immobilie verbindet großzügige Wohnflächen, ein außergewöhnlich weitläufiges Grundstück und die Perspektive einer zusätzlichen Bebauung. Gerade die Kombination aus vorhandenem Zweifamilienhaus und positivem Bauvorbescheid macht das Angebot sowohl für Eigennutzer mit Platzbedarf als auch für Investoren und Projektentwickler interessant.
Eine Immobilie für Menschen mit Ideen, die vorhandene Möglichkeiten erkennen und ihre eigenen Wohn- oder Bauvorstellungen verwirklichen möchten.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– umfangreicher Modernisierungsbedarf
– massive Bauweise mit Rotstein- und Putzfassade
– Satteldach mit Pfanneneindeckung
– Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung
– teilweise Rollläden
– moderne Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung [Weishaupt; 2019)
– eigener Brunnen mit Wasseraufbereitungsanlage (2010)
– keine öffentliche Wasserversorgung
– Wasserentsorgung über eigene Kläranlage auf dem Grundstück
– Fußböden mit Fliesen, Parkett, Laminat oder Auslegeware
Hauptwohnung (Erd- und Obergeschoss)
– Einbauküche
– Tageslicht-Vollbad
– Wintergarten
Einliegerwohnung (Dachgeschoss)
– Einbauküche ohne Geräte
– Tageslicht-Duschbad
– Balkon
– 2 Abstellräume und Heizungsraum (Erdgeschoss)
– Teilkeller
– Nebengebäude
– Carport
– weitläufiges Grundstück mit zusätzlichem Bauplatz für ein Einfamilienhaus
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Energieausweis
114,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Gemeinde Langwedel wird als ruhiger Wohnstandort südwestlich von Kiel von der seenreichen Landschaft des Naturparks Westensee geprägt. Der lang gestreckte Ort, kleinere Siedlungen und ländliche Außenlagen sind von Wäldern, Feldern, Knicks und mehreren Gewässern umgeben. Die Gemeinde bewahrt einen ruhigen Charakter und liegt zugleich zwischen Nortorf, Bordesholm und Kiel.
Im Ort bestehen Grundschule, Kindertagesstätte, Gemeinschafts- und Sportangebote, Gastronomie sowie einzelne Betriebe. Supermärkte, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleistungen befinden sich in Nortorf und Bordesholm. Kiel und Neumünster ergänzen die Versorgung um Kliniken, weiterführende Bildung, Kultur und große Arbeitsstandorte.
Über regionale Straßen sind A 7, B 205 und A 210 erreichbar. Buslinien verbinden Langwedel mit Nortorf, Bordesholm und umliegenden Schulorten. Die Bahnhöfe Nortorf und Bordesholm bieten regelmäßige Regionalzüge nach Kiel, Neumünster und Hamburg; ein eigenes Fahrzeug bleibt für viele direkte Wege hilfreich.
Brahmsee, Pohlsee und weitere Gewässer ermöglichen Baden, Paddeln und Angeln. Wald- und Feldwege laden zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Die einzelnen Ortsteile unterscheiden sich in Ufernähe und Entfernung zur Versorgung. Der Wechsel aus Seen, Wald und kleinen Siedlungsbereichen verleiht der Gemeinde auch innerhalb des Naturparks ein eigenständiges Profil. Zentrale Dorflagen und besonders ruhige Wohnplätze bieten unterschiedliche Bezüge zu Versorgung, Seen und Wald.
Der Wohnstandort Langwedel wird durch Ruhe, Wasserbezug und die gut erreichbare Infrastruktur im Umfeld geprägt.
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