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Zwischen Stadt und Grün – vermietete Doppelhaushälfte am Rand von Kronshagen
Haus | 24109 Kiel
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In grüner und zugleich zentraler Lage von Kiel, unmittelbar an der Grenze zu Kronshagen, befindet sich diese im Jahr 2003 errichtete Doppelhaushälfte auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück. Das zeitlos elegante Rotsteinhaus ist Teil eines ursprünglich einheitlich geplanten Doppelhauses, das nun real geteilt und in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt wird. Angeboten wird die rückwärtig gelegene Doppelhaushälfte, die derzeit vermietet ist und mit bestehendem Mietverhältnis veräußert wird.
Bereits die Zufahrt vermittelt einen besonderen Eindruck: Über eine großzügige, mit Kopfsteinpflaster gestaltete Zuwegung wird der rückwärtige Grundstücksbereich erschlossen. An der vorderen Grundstücksfläche wird ein hälftiger Miteigentumsanteil erworben. Zur angebotenen Immobilie gehören im Alleineigentum ein Pkw-Stellplatz im Carport sowie eine weitere Freifläche, die zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet.
Der eigentliche Grundstücksbereich der Doppelhaushälfte umfasst rund 1.020 m² und grenzt unmittelbar an einne Teil des Hasseldieksdammer Gehölz. Dadurch entsteht trotz der zentralen Lage ein ausgesprochen grünes Umfeld mit einem weiten Blick über Garten und Baumbestand.
Das Haus bietet ca. 134 m² Wohnfläche und einen gut durchdachten Grundriss. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzender, halbgeöffneter Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Tageslicht-Gäste-WC. Wohnbereich und Küche öffnen sich zur weitläufigen Terrassenanlage, die sich über einen großen Teil der Gartenseite erstreckt. Von hier aus ergibt sich ein schöner Blick über das Grundstück bis in das angrenzende Gehölz. Im Erdgeschoss ist eine Fußbodenheizung vorhanden.
Das Dachgeschoss verfügt über drei gut geschnittene Zimmer sowie ein Vollbad mit Fußbodenerwärmung. Teilweise bis zum First geöffnete Decken unterstreichen den großzügigen Raumeindruck und verleihen einzelnen Räumen einen besonderen Charakter.
Zusätzliche Nutzfläche steht im Vollkeller zur Verfügung. Hier befinden sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche, ein Hobbyraum, der Heizungsraum sowie ein klassischer Kellerlagerraum. Damit bietet das Haus neben der Wohnfläche umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten.
Auch technisch präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand. Nach vorliegenden Verbrauchsdaten liegt der Gasverbrauch bei rund 8.000 kWh pro Jahr. Im Garten befindet sich zudem eine großzügige Regenwasserzisterne, deren Wasser sowohl für die Gartenbewässerung als auch für die WC-Spülung genutzt werden kann.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, unmittelbarer Nähe zum Hasseldieksdammer Gehölz, guter Raumaufteilung und zentraler Lage macht diese Immobilie besonders interessant.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– konventionelle Bauweise mit Rotklinkerfassade (10cm Dämmung + 5cm Luftschicht gem. Baubeschreibung)
– Satteldach mit Pfanneneindeckung (20cm Dämmung)
– Vollkeller -teils wohnähnlich ausgeführt-
– Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasserbereitung
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss
– Kunststofffenster mit Außenrollladen
– Vollbad im DG mit Fußbodenerwärmung
– geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Dusche und Hobbyraum im KG
– wunderschöne großzügige Terrassenlandschaft mit Blick über den weitläufigen Garten in das angrenzende Gehölz
– aufwendig gestaltete Grundstücksauffahrt mit Kopfsteinpflaster
– Carport-Stellplatz
– ansprechende und zugleich funktionale Architektur
Sonstige Angaben
Die Immobilie ist seit Oktober 2019 unbefristet und ungekündigt vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 1.410,- Euro monatlich.
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter veröffentlichen wir keinen Innenaufnahmen.
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Energieausweis
114,40 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese außergewöhnliche Immobilie liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen im Westen Kiels – unmittelbar an der Grenze zur exklusiven Nachbargemeinde Kronshagen. Die Umgebung vereint auf einzigartige Weise die urbane Infrastruktur der Landeshauptstadt mit dem ruhigen, grünen Lebensgefühl eines gehobenen Wohnviertels.
Das Grundstück selbst befindet sich am Ende einer kaum befahrenen Sackgasse – ein echtes Refugium mit viel Privatsphäre, Ruhe und Blick ins Grüne. Gleichzeitig profitieren Sie von der idealen Anbindung an das Kieler Stadtzentrum sowie an wichtige Verkehrsachsen wie die A210 und A215. Der Kieler Hauptbahnhof, die Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufs- und Kulturangeboten, die Förde sowie renommierte Bildungseinrichtungen wie die Christian-Albrechts-Universität sind in wenigen Minuten erreichbar.
Besonders reizvoll ist die unmittelbare Nähe zu Kronshagen – einer Gemeinde, die sich durch ein gepflegtes, niveauvolles Wohnumfeld, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein starkes Gemeinschaftsgefühl auszeichnet. Hier finden sich zahlreiche Nahversorgungsmöglichkeiten, exzellente Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und ein vielfältiges Freizeitangebot – von Sportvereinen über gepflegte Grünanlagen bis hin zu charmanten Cafés und kleinen Geschäften.
Wer die Verbindung von urbanem Komfort mit der entspannten Atmosphäre einer exklusiven Wohngegend sucht, wird diese Lage schätzen. Hier wohnen Sie in einem ruhigen, naturnahen Umfeld – und sind dennoch mitten im Geschehen. Eine seltene Kombination, die höchste Lebensqualität garantiert.
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