Vermietetes, sanierungsbedürftiges EFH mit ELW im beliebten Molfsee
Haus | 24113 Molfsee
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Dies ist kein Haus für alle Fälle, denn einerseits ist es langjährig vermietet (und wird auch komplett vermietet übergeben) und andererseits bedarf es offensichtlich einer grundlegenden baulichen „Ertüchtigung“. Denn in praktisch allen Bereichen (bis auf die Heizzentrale, die 2025 erneuert wurde) befindet sich das Haus auf älterem Stand bzw. auf Stand Baujahr und offenbart eine gewisse Nachlässigkeit hinsichtlich seines Pflegezustandes.
Dennoch würde es sich u. E., insbesondere natürlich für einen entsprechend handwerklich versierten Käufer, lohnen, das Haus zu erhalten und in einen zeitgemäßen Zustand zu versetzen.
Das Haus beinhaltet aktuell eine Wohnung im Erdgeschoss (ca. 80 m² Wohnfläche (2 Zimmer, Küche, Bad/WC, Terrasse) zzgl. Kellerbereiche, Garage und „500 m² Garten“) sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss (ca. 29 m² Wohnfläche (1 Zimmer, Küche, Bad/WC, Balkon) und 30 m² Nutzfläche (1 Zimmer, Küche, Bad/WC)). Alle Wohnungen sind unbefristet vermietet ( ! ), für insgesamt € 1.040,00/netto/Monat.
Die Immobilie befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplans Nr. 21b aus dem Jahr 1992. Demnach ist dort ein Einzelhaus, d.h. ein Einfamilienhaus mit nicht mehr als zwei Wohneinheiten, in eingeschossiger, offener Bauweise mit ausgebautem Dachgeschoss (Satteldach) zulässig, bei einer Grundflächenzahl von 0,25 und einer Geschossflächenzahl von 0,35.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive zweischalige Bauweise (12 cm Yton-Hintermauerung, 7cm Luftschicht und Kalksandvormauerstein (lt. Baubeschreibung))
– Satteldach mit Pfanneneindeckung (inkl. Dämmung aus 2 x 5 cm Steinwolle, lt. Baubeschreibung) – von 1973))
– Kellerdecke und Erdgeschossdecke als Stahlbetonmassivdecken mit 3,5 cm Steinwollplatten und 4 cm Zementestrich, lt. Baubeschreibung)
– Vollkeller (teilweise beheizbar) mit ca. 80 m² Nutzfläche sowie Innen- und Außenzugang
– Ölzentralheizung (Anlage von 2025), Kellertank (von 1973)
– Holz-Iso-Fenster (von 1973 – bis auf ein zwischenzeitlich erneuertes Wohnzimmerfenster im EG und die beiden Dachflächenfenster (2016))
– aktuell 3 Wohnungen (1 x 2-Zimmer-Whg. plus Keller und Gartenanteil, 2 x 1-Zimmer-Whg.)
– Küchen und Bäder, Wasserver- und Entsorgungsleitungen sowie Elektroinstallation weitgehend auf dem Stand von 1973
– eine Terrasse in Westlage und eine Dachloggia in Südlage
– zusätzliche Abstellfläche bzw. Ausbaureserve im Dachboden
– Garage mit Flachdach (ca. 2020 Dachhaut erneuert)
– Übergabe erfolgt komplett vermietet
– grundlegender Sanierungs-/Modernisierungsbedarf
– Grundstück liegt sich im Geltungsbereich des B-Plans Nr. 21 b (Einzelhaus mit nicht mehr als 2 Wohneinheiten zulässig)
Sonstige Angaben
Innenfotos wurden aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der im Haus wohnenden Mietparteien hier nicht veröffentlicht, sind jedoch in unserem personalisierten PDF-Exposé enthalten, das Ihnen nach Anforderung und Eingabe Ihrer Kontaktdaten jederzeit auch automatisiert übermittelt werden kann.
Das PDF-Exposé beinhaltet auch Grundriss, Lageplan sowie wichtige Informationen zu den bestehenden Mietverhältnissen.
Aufgrund der eingeschränkten Besichtigungsmöglichkeiten wegen der bestehenden Mietverhältnisse ist die Vereinbarung einer Innenbesichtigung erst möglich, nachdem Sie Folgendes bestätigt haben:
– die Tatsache, dass das Haus nur im vermieteten Zustand übergeben werden kann, stellt für Sie kein Kaufhindernis dar
– Sie haben eine Vorab-Außenbesichtigung von Lage/Umgebung vorgenommen, die ergeben hat, dass Ihre persönlichen Vorstellungen und Anforderungen an Lage, nachbarschaftliche Umgebung und Grundstückszuschnitt der Immobilie erfüllt werden
– es ist Ihnen bewusst, dass umfangreicher Sanierungs-/Modernisierungsbedarf (Details dazu siehe Exposé) vorhanden ist
– das Raumangebot/-konzept des Hauses passt zu Ihren persönlichen (Grundriss-)Anforderungen
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
194,70 kWh/(m²·a)
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Mit einem wirksamen Widerruf beenden Sie den bestehenden Maklervertrag zu dieser Immobilie. Ab diesem Zeitpunkt können wir Ihre Anfrage nicht weiter bearbeiten und Ihnen keine weiteren Exposés, Objektunterlagen, Besichtigungstermine oder sonstigen Maklerleistungen zu dieser Immobilie bereitstellen. Kosten entstehen Ihnen gegenüber Detlef Schoof Immobilien unabhängig davon erst, wenn aufgrund unserer Maklertätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die betreffende Immobilie zustande kommt.
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Lage
In beliebter, alteingewachsener Lage von Molfsee, nur rd. 350 Meter vom gleichnamigen See entfernt.
Die Gemeinde Molfsee liegt unmittelbar an der Südgrenze der Landeshauptstadt Kiel und zählt zu den bevorzugten Wohnadressen im Kieler Umland.
Die Gemeinde verfügt über eine gute eigene Infrastruktur (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Busverbindungen) und ist durch die unmittelbare Nähe auch in die Infrastruktur der Landeshauptstadt Kiel mit eingebunden. Eine Grundschule ist vor Ort (OT Rammsee) vorhanden, weiterführende Schulen sind gut mit dem öffentlichen Bus/Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen. Eine KITA liegt ca. 600 Meter entfernt.
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