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Ein starkes Gesamtbild- Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Lage von Schwentinental
Zins und Renditeobjekt | 24223 Schwentinental
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein etabliertes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Raisdorf, das sich durch seine vielseitige Nutzungsstruktur und die langfristig vermieteten Einheiten als interessante Kapitalanlage auszeichnet. Das um die 60er Jahre errichtete Gebäude befindet sich auf einem ca. 1.066 m² großen Grundstück in einer zentral gelegenen Einkaufsstraße und bietet damit eine sehr gute Erreichbarkeit sowie eine attraktive Lage für gewerbliche und wohnwirtschaftliche Nutzungen.
Auf ca. 1.443,59 m² Wohn- und Nutzfläche verteilt sich die Immobilie auf insgesamt 21 Einheiten. Im Erdgeschoss befinden sich fünf gut und langfristig vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 478,86 m². Die unterschiedlichen gewerblichen Nutzungen profitieren dabei insbesondere von der zentralen Lage und der guten Sichtbarkeit innerhalb der Einkaufsstraße.
In den beiden Obergeschossen befinden sich jeweils sechs Wohnungen. Das Dachgeschoss ergänzt das Wohnungsangebot um weitere vier Einheiten. Zwei von den vier Einheiten wurden nachträglich in den 90er Jahren ausgebaut. Insgesamt stehen damit 16 Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 964,73 m² zur Verfügung. Die Wohnungen überzeugen durch vermietungssichere und funktionale Grundrisse, eine angenehme Helligkeit sowie teilweise vorhandene Balkone, die den Wohnwert zusätzlich steigern.
Neben den großzügigen Wohn- und Gewerbeflächen verfügt das Gebäude über einen vollständigen Keller, der zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellmöglichkeiten für die verschiedenen Einheiten bietet. Auf der Rückseite des Gebäudes befindet sich zudem ein Hinterhof, der je nach Bedarf unterschiedlich gestaltet und genutzt werden kann.
Die Kombination aus zentraler Lage in einer Einkaufsstraße, fünf langfristig vermieteten Gewerbeeinheiten, insgesamt 16 Wohnungen sowie zusätzlichen Nutzflächen und Gestaltungsmöglichkeiten im Hinterhof bietet eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die vielfältige Nutzungsstruktur ermöglicht dabei eine breite Streuung der Mieterträge und macht die Immobilie zu einer interessanten Anlage mit langfristigem Entwicklungspotenzial.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– solides Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Raisdorf
– gemischte Nutzung aus Gewerbe und Wohnen
– großzügige Unterkellerung
– Ölzentralheizung, ca. 2006 erneuert
– aktuelle Nettokaltmiete insgesamt ca. 176.567,52 € p. a.
– Erdgeschoss mit fünf Gewerbeeinheiten auf ca. 478,86 m²
– Gewerbefläche, derzeit genutzt als Bistro/Imbiss, Friseure, Bäcker, Badausstatter sowie Versicherung
– Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt 16 Wohnungen auf ca. 964,73 m² Wohnfläche, derzeit voll vermietet.
– 2 großzügige Dachgeschosswohnungen wurden 1990 ergänzend ausgebaut
– Hinterhof mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten
– kurze Distanz zur Schule, zum ortsansässigen Freibad sowie zu weitläufigen Wald- und Grünflächen.
– mehrere öffentliche Stellplätze vor dem Haus
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Energieausweis
147,50 kWh/(m²·a)
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Lage
Raisdorf, Ortsteil der Stadt Schwentinental, vereint auf ideale Weise urbane Infrastruktur mit naturnahem Lebensstil. Die Lage zeichnet sich durch ihre exzellente Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zur Landeshauptstadt Kiel sowie durch eine außerordentlich hohe Lebensqualität aus.
Nur wenige Autominuten östlich von Kiel gelegen, profitieren Bewohner von einer schnellen Erreichbarkeit des urbanen Zentrums mit all seinen kulturellen, wirtschaftlichen und medizinischen Angeboten. Gleichzeitig bietet Raisdorf eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur direkt vor Ort: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztliche Versorgung sowie ein vielfältiges Freizeitangebot sind bequem erreichbar und machen den Alltag besonders komfortabel.
Die landschaftliche Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Kombination aus sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Wiesen, ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Besonders hervorzuheben ist auch die unmittelbare Nähe zur Plöner Seenplatte, die mit ihren glasklaren Gewässern und zahlreichen Wander- und Radwegen ein überregional bekanntes Naherholungsgebiet darstellt.
Ob als Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, Raisdorf überzeugt durch seine harmonische Verbindung aus Natur, Infrastruktur und urbaner Nähe. Eine Lage, die langfristig Wohnwert sichert und zukunftsfähige Lebensqualität bietet.
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