Modernisiert ist schon – sonniges EFH auf 1.100 m² Grundstück in Kiel-Oppendorf

Haus | 24149 Kiel

Diese Immobilie befindet sich in der Abwicklung

Dieses Immobilienangebot befindet sich bereits in der Abwicklung. Eine Anfrage ist daher nicht mehr möglich.

Eckdaten der immobilie

Status

In Abwicklung

Kennung

9205PE

Objekttyp

Einfamilienhaus

Baujahr

1962

Anzahl der Zimmer

4

Anzahl der Badezimmer

1

Wohnfläche ca.

92 m²

Grundstücksfläche ca.

1.103 m²

Verfügbar ab

Nach Vereinbarung

Anzahl sep. WC

1

Terrasse

✔

Unterkellert

Teilweise

Gäste WC

✔

Anzahl der Garagen-Stellplätze

1

Objektbeschreibung

Ideal für Gartenfreunde und alle, die es noch werden wollen – in ruhiger, von viel Grün und Natur durchsäumter Wohnlage erwartet Sie ein umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in rd. 400 m Luftlinie zur Schwentine.

Das Anfang der 1960er Jahre erbaute und 1971 um einen eingeschossigen Anbau erweiterte Gebäude stammt aus langjährigem Familienbesitz und wurde 2013/2014 (neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung) und 2025 (Erneuerung von Bad/WC, Gäste-WC, Elektrik, Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenstern (außer im Anbau) und Bodenbelägen sowie Durchführung von Malerarbeiten) umfangreich ertüchtigt.

Es stehen gut 90 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche in Keller und Dachboden) zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich (ca. 27 m²) mit offenem Übergang in die Küche (ca. 8 m², ohne Einrichtung), von der man in den Anbau mit Esszimmer (ca. 12 m²) gelangt. Von dort hat man einen schönen Blick und Zugang in der Garten. Das neue Tageslicht-Duschbad/WC komplettiert diese Ebene.
Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Zimmer (ca. 10 und 15 m² (nach Abzug der Schrägen)) und ein Tageslicht-WC mit Waschmaschinenanschluss.

Im Keller sind neben dem Flur zwei Räume vorhanden.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.

Neben der Garage bietet der gepflasterte Hof Platz für Ihren Fuhrpark.
Der Garten hinter dem Haus liegt geschützt und bietet einen schönen Blick ins Grüne in die benachbarten Gärten.

Lt. Eigentümer lag der tatsächliche Gasverbrauch im Durchschnitt bei um die 23.000 kWh/Jahr. Das war noch vor der Zeit, als die neuen Fenster eingebaut wurden. Auf Basis der Gebäudenutzfläche gemäß aktuellem Energieausweis wären das ca. 211 kWh/(m²a), also Energieffizienzklasse G – damit deutlich weniger Energieverbrauch, als der aktuelle Energiebedarfsausweis für das Haus ausweist.

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Tätig für das Unternehmen seit 2011

p.peters@detlefschoof.de

0431 530001-0

Seit seinem Einstieg in die Immobilienbranche 1991 konnte sich der geborene Kieler Peter Peters einen sehr guten Ruf als Sachverständiger auf dem Kieler Immobilienmarkt erarbeiten. Als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bereichert er Detlef Schoof Immobilien seit 2011 nicht nur durch sein exzellentes Fachwissen, sondern trägt seitdem entscheidend zum Erfolg und dem guten Renommee des Unternehmens bei. Detlef Schoof Immobilien profitiert darüber hinaus von seinem großen Einsatz für die Kunden sowie seiner tadellosen Arbeitsweise. Der einstige Profi-Fußballer des Kieler Traditionsvereins Holstein Kiel schätzt in seiner freien Zeit die Gesellschaft seiner Familie und Freunde und ist auch über die Aktivitäten seiner Kinder weiterhin fest mit dem (Fußball-)Sport verbunden.

Lage

Die in unmittelbarer Schwentinenähe gelegene Siedlung Oppendorf gehört zu den beliebten Wohnstandorten auf dem Kieler Ostufer. Eine reizvolle landschaftliche Umgebung, alte Baumbestände und große Grundstücke prägen die Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Stadtteilen Neumühlen-Dietrichsdorf und Wellingdorf sowie Schönkirchen zu finden. Oppendorfs Bahnhaltestelle liegt nur etwa 700 Meter entfernt, das Zentrum der Landeshaupstadt etwa 15 Autominuten. Auch mit Fahrrad, Bus oder der Fördefähre kann man bequem in die City gelangen.
Und die Ostseestrände von Heikendorf und Laboe sind von Oppendorf aus schnell erreicht.