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Preiswerte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche in ruhiger Lage von Kiel-Mettenhof
Wohnung | 24109 Kiel / Mettenhof
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit Essdiele und Südbalkon befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage.
Sowohl der Zugang zum Haus als auch zur Wohnung ist barrierearm gestaltet. Der Aufzug befördert Sie bequem in die sechste Etage.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei.
Der Grundriss ist ideal für einen 1- und 2-Personenhaushalt.
Vom Eingangsflur gelangt man ins weiß geflieste Wannenbad/WC (mit Waschmaschinenanschluss) und in die sonnige Essdiele, sozusagen dem Wohnungsmittelpunkt zwischen der erst 2025/2026 erneuerten Küche und dem Wohnzimmer (ca. 19 m²), vom dem man den ca. 4 m² großen Südbalkon erreicht. Das Schlafzimmer (ca. 18 m²) ist vom Wohnzimmer zu erreichen. Sowohl von den beiden Zimmern als auch von Küche, Essdiele und Balkon hat man einen schönem Blick ins Grüne.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Fenster in der Wohnung wurden überwiegend nach 2000 erneuert.
Es sind grundlegende Malerarbeiten erforderlich.
Der Energiewert des Hauses ist vergleichsweise gut (Klasse D). Heizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über die zukunftssichere Fernwärme der Stadtwerke Kiel.
Die WEG hat eine Fassadensanierung beschlossen. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt teilweise über eine Sonderumlage. Für diese Wohnung fallen demnach zum 01. März 2027, 2028 und 2029 jeweils ca. € 1.750,00 an Sonderumlage an.
Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 119 Wohnungen, aufgeteilt auf fünf Hauseingänge).
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise mit Sichtbetonfassade
– Flachdach (ca. 2020 saniert)
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung, überwiegend nach 2000 erneuert
– Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
– moderner Personenaufzug (2011modernisiert)
– praktisch neue Einbauküche (2025/2026)
– Wannenbad/WC mit Waschmaschinenanschluss
– Südbalkon mit herrlichem Weitblick
– Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
– Kellerraum
– PKW-Stellplatz ohne feste Zuordnung vor dem Haus
– es sind grundlegende Malerarbeiten erforderlich
Sonstige Angaben
Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von zzt. 275,00 € werden 173,37 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die zusätzlich anfallenden Kosten für Heizung und Warmwasser (mtl. Abschlag zuletzt € 88,00) sowie Wasser/Abwasser werden von den Eigentümern direkt mit den Stadtwerken Kiel abgerechnet.
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Energieausweis
110,10 kWh/(m²·a)
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Mit einem wirksamen Widerruf beenden Sie den bestehenden Maklervertrag zu dieser Immobilie. Ab diesem Zeitpunkt können wir Ihre Anfrage nicht weiter bearbeiten und Ihnen keine weiteren Exposés, Objektunterlagen, Besichtigungstermine oder sonstigen Maklerleistungen zu dieser Immobilie bereitstellen. Kosten entstehen Ihnen gegenüber Detlef Schoof Immobilien unabhängig davon erst, wenn aufgrund unserer Maklertätigkeit ein notarieller Kaufvertrag über die betreffende Immobilie zustande kommt.
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Lage
Das am westlichen Stadtrand gelegene Mettenhof ist der bevölkerungsreichste Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel. Der weitestgehend in den 60er und 70er Jahren errichtete Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, wie verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, einen breit aufgestellten Sportverein sowie verschiedene Schulen im Umkreis von nur wenigen hundert Metern Entfernung. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist über den gut ausgebauten Skandinaviendamm bequem per PKW, Fahrrad oder die häufig frequentierten Buslinien zu erreichen. Weiterhin ist über den „Mettenhofzubringer“ eine exzellente Anbindung an den Fernverkehr (A210/A215) gegeben.
Die nahe gelegenen weitläufigen Grünflächen des Heidenberger Teichs und des Domänentals laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.
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