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Modernisiert ist schon – sonniges EFH auf 1.100 m² Grundstück in Kiel-Oppendorf
Haus | 24149 Kiel
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ideal für Gartenfreunde und alle, die es noch werden wollen – in ruhiger, von viel Grün und Natur durchsäumter Wohnlage erwartet Sie ein umfangreich modernisiertes Einfamilienhaus mit idyllischem Garten in rd. 400 m Luftlinie zur Schwentine.
Das Anfang der 1960er Jahre erbaute und 1971 um einen eingeschossigen Anbau erweiterte Gebäude stammt aus langjährigem Familienbesitz und wurde 2013/2014 (neue Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung) und 2025 (Erneuerung von Bad/WC, Gäste-WC, Elektrik, Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenstern (außer im Anbau) und Bodenbelägen sowie Durchführung von Malerarbeiten) umfangreich ertüchtigt.
Es stehen gut 90 m² Wohnfläche (zzgl. Nutzfläche in Keller und Dachboden) zur Verfügung.
Im Erdgeschoss befindet sich der helle Wohnbereich (ca. 27 m²) mit offenem Übergang in die Küche (ca. 8 m², ohne Einrichtung), von der man in den Anbau mit Esszimmer (ca. 12 m²) gelangt. Von dort hat man einen schönen Blick und Zugang in der Garten. Das neue Tageslicht-Duschbad/WC komplettiert diese Ebene.
Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Zimmer (ca. 10 und 15 m² (nach Abzug der Schrägen)) und ein Tageslicht-WC mit Waschmaschinenanschluss.
Im Keller sind neben dem Flur zwei Räume vorhanden.
Der Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum.
Neben der Garage bietet der gepflasterte Hof Platz für Ihren Fuhrpark.
Der Garten hinter dem Haus liegt geschützt und bietet einen schönen Blick ins Grüne in die benachbarten Gärten.
Lt. Eigentümer lag der tatsächliche Gasverbrauch im Durchschnitt bei um die 23.000 kWh/Jahr. Das war noch vor der Zeit, als die neuen Fenster eingebaut wurden. Auf Basis der Gebäudenutzfläche gemäß aktuellem Energieausweis wären das ca. 211 kWh/(m²a), also Energieffizienzklasse G – damit deutlich weniger Energieverbrauch, als der aktuelle Energiebedarfsausweis für das Haus ausweist.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise, Putzfassade
– Satteldach mit Pfanneneindeckung (Anbau mit Walmdach) – Eindeckung inkl. Dämmung 2013/2014 erneuert
– teilunterkellert
– Dachboden
– Gaszentralheizung (Anlage 2004 erneuert)
– 2025 umfangreich modernisiert: Erneuerung von Bad/WC, Gäste-WC, Elektrik, Ver- und Entsorgungsleitungen, Fenstern (außer im Anbau) und Bodenbelägen sowie Durchführung von Malerarbeiten
– Tageslicht-Duschbad/WC im Erdgeschoss und Tageslicht-WC mit WM-Anschluss im Dachgeschoss
– Küche (ohne Einrichtung)
– Garage (Außenmaß ca. 6 x 3 Meter)
– Glasfaseranschluss im Haus
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Energieausweis
326,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Die in unmittelbarer Schwentinenähe gelegene Siedlung Oppendorf gehört zu den beliebten Wohnstandorten auf dem Kieler Ostufer. Eine reizvolle landschaftliche Umgebung, alte Baumbestände und große Grundstücke prägen die Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in den benachbarten Stadtteilen Neumühlen-Dietrichsdorf und Wellingdorf sowie Schönkirchen zu finden. Oppendorfs Bahnhaltestelle liegt nur etwa 700 Meter entfernt, das Zentrum der Landeshaupstadt etwa 15 Autominuten. Auch mit Fahrrad, Bus oder der Fördefähre kann man bequem in die City gelangen.
Und die Ostseestrände von Heikendorf und Laboe sind von Oppendorf aus schnell erreicht.
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