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Ihr Rückzugsort nahe der Förde – gepflegt, modern und sonnig
Wohnung | 24159 Kiel
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese rund 61 m² große Zweizimmerwohnung verbindet einen außergewöhnlich gepflegten Zustand mit einer angenehm ruhigen, wassernahen Lage und einem dezenten maritimen Wohngefühl. Sie befindet sich im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage und präsentiert sich nach den umfangreichen Modernisierungen der vergangenen Jahre ausgesprochen stimmig, hochwertig und bezugsbereit.
Schon beim Betreten fällt auf, wie sorgfältig die Wohnung gestaltet wurde. Helle Räume, klare Linien und die aufeinander abgestimmten Materialien schaffen eine freundliche und zugleich moderne Atmosphäre. Im Wohn- und Schlafzimmer wurde hochwertiger Parkettboden verlegt, während Flur, Küche und Bad mit zeitgemäßen Bodenfliesen ausgestattet sind. Auch beim Wärmeschutz wurde wikrsam nachgebessert: Die Fenster wurden durch dreifach verglaste Elemente ersetzt und zusätzlich Außenrollläden nachgerüstet, die den Wärme- und sommerlichen Hitzeschutz unterstützen. Darüber hinaus wurde die Elektroverteilung erneuert.
Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt zum sonnigen Balkon. Hier lässt sich die Nähe zur Förde besonders angenehm erleben. Zwischen den vorgelagerten Gebäuden und über den Dächern zeigt sich stellenweise ein Blick in Richtung Wasser, mit gelegentlichen Sichtachsen auf vorbeifahrende Schiffe. Gerade in der laubärmeren Jahreszeit tritt dieser maritime Bezug noch deutlicher hervor. Auch vom Schlafzimmer aus lässt sich dieser besondere Ausblick genießen.
Die Küche wurde mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung harmonisch in das Gesamtbild ein. Ein separater Abstellraum schafft zusätzlichen Komfort und sorgt dafür, dass praktische Dinge ihren festen Platz haben.
Auch das Badezimmer wurde umfassend modernisiert. Die nahezu bodengleiche Dusche, großformatige Fliesen und eine moderne Ausstattung sorgen für ein zeitgemäßes und hochwertiges Erscheinungsbild.
Ein weiterer angenehmer Aspekt ist die weitgehend schwellenarme Gestaltung der Wohnung. Auch der Zugang zur Einheit ist nahezu schwellenlos. Von der tiefer gelegenen Stellplatzebene gelangen Sie bequem mit dem Aufzug oder alternativ über das helle Treppenhaus auf die Erdgeschossebene.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Carport-Stellplatz. Die Carportanlage befindet sich geschützt hinter der verschlossenen Tiefgaragenzufahrt und ist somit nicht frei zugänglich.
Insgesamt bietet diese Wohnung ein sehr stimmiges Gesamtpaket aus hochwertigem Zustand, moderner Ausstattung, angenehmer Raumwirkung und einer Lage, die durch Ruhe, Wassernähe und maritimes Umfeld einen ganz eigenen Reiz entwickelt. Ein Zuhause für alle, die ohne größeren Aufwand einziehen und sich vom ersten Tag an wohlfühlen möchten.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– ca. 61 m² Wohnfläche
– Zweizimmerwohnung im Erdgeschoss
– sehr gepflegter und hochwertig modernisierter Gesamtzustand
– heller Wohnbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon
– helles Schlafzimmer
– hochwertiger Parkettboden im Wohn- und Schlafzimmer
– moderne Bodenfliesen in Flur, Küche und Bad
– moderne Einbauküche mit einer Dunstabzugshaube der Marke Berbel, Induktionskochfeld in glänzender Glaskeramik, hochwertigen Elektrogeräten und einem integrierten Waschmaschinenstellplatz hinter einer Blende
– praktischer Abstellraum
– umfassend modernisiertes Badezimmer
– nahezu bodengleiche Dusche
– dreifach verglaste Fenster -mit elektr. Außenrollläden-
– erneuerte Elektroverteilung
– innerhalb der Wohnung nahezu schwellenlose Gestaltung
– nahezu schwellenloser Zugang zur Wohnung
– Aufzug von der tiefer gelegenen Stellplatzebene bis zur Erdgeschossebene
– heller und gepflegter Treppenhausbereich
– zugeordneter Carport-Stellplatz
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Fahrradraum und Trockenraum
– Carportanlage geschützt hinter der verschlossenen Tiefgaragenzufahrt
– ruhige und wassernahe Lage mit maritim geprägtem Umfeld
Sonstige Angaben
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (zur Zeit 387,78 Euro) sind u.a. eine Vorauszahlung für die Heizkosten (58,33 Euro) sowie eine Zuführungen zu Instandhaltungsrücklagen (148,01 Euro) enthalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
82,80 kWh/(m²·a)
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Lage
Friedrichsort steht für das Wohnen im maritimen Kieler Norden: nah an der Förde, nah am Strand und zugleich mit gewachsenen Wohnlagen sowie einer guten Infrastruktur im direkten Umfeld. Der Bereich umfasst im allgemeinen Sprachgebrauch auch die angrenzenden Wohnlagen von Pries und bietet eine attraktive Mischung aus Küstennähe, Alltagstauglichkeit und Freizeitwert.
Für den Alltag bietet Friedrichsort/Pries eine solide Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistern, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzten und Apotheken. Ergänzt wird das Angebot durch Sportvereine, Freizeitangebote und weitere Einrichtungen im Kieler Norden. Damit eignet sich der Standort sowohl für Familien als auch für Berufstätige und ältere Menschen, die kurze Wege im Stadtteil schätzen.
Die Anbindung an die Kieler Innenstadt und die umliegenden Stadtteile ist über den öffentlichen Nahverkehr sowie die Straßenverbindungen in Richtung Holtenau, Schilksee, Altenholz und Kiel gut gegeben. Zusätzlich bietet die Fördeschifffahrt mit dem Anleger Friedrichsort eine besondere Verbindung über das Wasser und unterstreicht den maritimen Charakter des Standorts.
Ein wesentlicher Vorzug ist die Nähe zur Ostsee und zur Kieler Förde. Der Falckensteiner Strand, der Prieser Strand, die Uferbereiche an der Förde sowie die Wege in Richtung Schilksee und Holtenau bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport und Erholung am Wasser. Der Falckensteiner Strand zählt zu den bekanntesten und längsten Stränden Kiels und prägt den Freizeitwert des Stadtteils in besonderer Weise.
Insgesamt bietet Friedrichsort/Pries eine attraktive Kombination aus gewachsenem Kieler Wohnstandort, guter Nahversorgung, maritimer Umgebung und hoher Freizeitqualität. Der Standort eignet sich besonders für Käufer, die im Kieler Norden wohnen und die Nähe zu Strand, Förde und Natur mit einer alltagstauglichen Infrastruktur verbinden möchten.
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