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685 m² – Grund genug für dieses EFH in Kiel-Hassees beliebtestem Wohnviertel
Haus | 24113 Kiel
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Sehr schön gelegen, mit großer Hof- und Gartenfläche in sonniger Südlage auf 685 m² Grundstück.
Das Einfamilienhaus stammt aus erster Hand und bietet 6 Zimmer, Küche, 2 Bäder/WC, Wintergarten und verglasten Balkon auf 140 m² Wohn-/Nutzfläche zzgl. teilweise beheizbarem Keller.
Hinzu kommen eine geräumige Gartenlaube in Holzbauweise, ein massives Nebengebäude, ein Fahrradhäuschen sowie eine Garage.
Trotz sorgsamer Pflege durch die Eigentümer ist teilweise Modernisierungsbedarf vorhanden, wenn man heutige Ansprüche an Ausstattung/Komfort und Stand der Technik zugrunde legt.
Erdgeschoss:
Windfang, Flur/Treppenhaus, Tageslichtduschbad/WC (ca. 3 m²), Küche (ca. 9 m²), Zimmer (ca. 11 m²), Wohn-/Essbereich (ca. 28 m²) mit Kachelofen, Wintergarten (ca. 6 m²) mit Zugang zu Hof/Garten.
Dachgeschoss (1. Ebene):
Flur mit steiler Treppe zur ausgebauten 2. Dachgeschoss-Ebene, Tageslichtwannenbad/WC (ca. 4 m²), ein Zimmer zur Straße (ca. 14 m²) und zwei Zimmer (ca. 12 und 17 m²) zur Gartenseite, mit Zugang zum verglasten Balkon (ca. 18 m² Grundfläche).
Dachgeschoss (2. Ebene):
Galerie (ca. 5 m²) und ein Zimmer (ca. 15 m²) mit Sichtbalken.
Der Keller (auch von außen zugänglich) bietet auf ca. 60 m² Nutzfläche diverse Räume, u.a. einen Raum mit Tageslicht und Heizkörpern und einen Werkraum.
Die seitlich angebauten Garagen für Auto bzw. Fahrräder haben einen Durchgang zum Hof/Garten.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise (baulicher Ursprung ca. 1950)
– Rotsteinfassade, rückwärtiger Giebel im Dachgeschoss verkleidet
– Satteldach mit Pfanneneindeckung
– nahezu voll unterkellert, Dachboden
– Ölzentralheizung (Kessel und Brenner aus 2004), Öltanks im Keller
– Solarthermie (zur unterstützenden Warmwasserbereitung)
– Kachelofen im Erdgeschoss (2022 modernisiert)
– Kamin im Dachgeschoss (zzt. außer Betrieb)
– Holzfenster (überwiegend 1980er Jahre) bzw. Kunststofffenster (ca. 2005) mit Isolierverglasung, teilweise Außenrollläden
– Einbauküche
– 2 Tageslichtbäder/WC
– Wintergarten, verglaster Balkon und Freisitz/Terrasse
– Garage
– Fahrradhäuschen
– Gartenlaube
– massives Nebengebäude
– Modernisierungsbedarf
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
247,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Diese ruhige und naturnahe Wohnlage ist innerhalb von Kiel-Hassee besonders beliebt:
in einer schmalen Nebenstraße, geprägt von Einfamilienhäusern mit großen Gärten und dem beschaulichen Tiergehege Uhlenkrog in der erweiterten Nachbarschaft.
Hier wohnen Sie zudem verkehrstechnisch bestens angebundenen, mit sehr schneller Erreichbarkeit der Ausfallstraßen und Autobahnzufahrten zur A7/ 210/215.
Hassee bietet viel „Grün“ drumherum (Vieburger Gehölz (ca. 70 ha Waldfläche mit zahlreichen Wanderwegen für sportliche Aktivitäten sowie weitläufiger Hundeauslauffläche)) und kurze Wege, da es nur rd. 3 Km zur Innenstadt inkl. Hauptbahnhof sind.
Die sehr gute Infrastruktur kommt Ihnen auch bei diesem Einfamilienhaus zugute. Bäcker, REWE-Center/Decathlon, CITTI-Park, Ikea, Apotheke, Ärzte, etc. sind im Umkreis von rd. 1000 Metern vorhanden, Bushaltestellen in ca. 300 bzw. 400 Metern, die Bahnhaltestelle Hassee ist nur gut 1000 Meter entfernt, Schulen inkl. Gymnasium und Waldorf-Schule im Umkreis von etwa 1,5 Km.
Und über die nur rd. 1000 Meter entfernte Veloroute 10 gelangen Sie mit dem Fahrrad ampel- und autofrei auf bestens präparierter Fahrbahn in nur wenigen Minuten vorbei an der Universität bis zum Holstein-Stadion (Kiel-Nord/Wik).
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