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Fördeblick in erster Reihe – exklusives Wohnen in Kiel – Holtenau
Wohnung | 24159 Kiel / Holtenau
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Ausstattung. Andere durch ihre Lage. Und dann gibt es Immobilien, bei denen beides auf außergewöhnliche Weise zusammenkommt.
In erster Reihe zur Kieler Förde erwartet Sie in den begehrten „Fördeterrassen“ in Kiel-Holtenau eine Wohnung, die modernes, großzügiges Wohnen mit einem ganz besonderen Lebensgefühl verbindet. Der freie Blick über das Wasser, vorbeiziehende Schiffe und die unmittelbare Nähe zur Förde prägen hier jeden Tag aufs Neue – viel maritimer kann man in Kiel kaum wohnen.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 2008 errichteten, repräsentativen Wohnhauses und bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein ebenso großzügiges wie komfortables Raumangebot. Vier Zimmer, zwei Bäder, zwei Balkone sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum schaffen beste Voraussetzungen für anspruchsvolles Wohnen.
Bereits der Zugang zur Wohnung unterstreicht den besonderen Komfort dieser Immobilie: Von der Tiefgarage gelangen Sie mit dem Aufzug direkt bis vor die Wohnung. Ein Detail, das nicht nur bequem ist, sondern dem Wohnen hier einen angenehm exklusiven Charakter verleiht.
Im Inneren präsentiert sich die Wohnung hochwertig und zeitgemäß. Klare Linien, großzügige Räume und eine gepflegte Ausstattung schaffen eine stilvolle Atmosphäre, die zugleich modern und wohnlich wirkt. Die durchdachte Raumaufteilung bietet ausreichend Platz für Paare mit gehobenem Platzanspruch, aber auch für eine Familie oder für alle, die Wohnen und Arbeiten komfortabel miteinander verbinden möchten.
Ein besonderes Highlight sind die beiden Balkone. Sie erweitern den Wohnraum hier an der Ostsee nach draußen und bieten unterschiedliche Möglichkeiten, die außergewöhnliche Lage zu genießen. Dabei ist es vor allem der Blick über die Kieler Förde, der dieser Wohnung ihre unverwechselbare Qualität verleiht. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, an langen Sommerabenden oder beim Beobachten der großen und kleinen Schiffe auf dem Wasser – hier wird die Förde zum festen Bestandteil des Wohnens.
Auch die beiden Bäder passen zum gehobenen Anspruch der Wohnung und sorgen insbesondere im Alltag für zusätzlichen Komfort. Der separate Hauswirtschaftsraum bietet wertvolle Abstell- und Nutzfläche.
Über die Lage selbst müssen nur wenige Worte verloren werden: Kiel-Holtenau gehört mit seinem maritimen Charakter, der Nähe zum Wasser und seinem besonderen Zusammenspiel aus Förde, Kanal und gewachsener Wohnstruktur zu den begehrtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt. Die „Fördeterrassen“ nehmen dabei eine herausragende Position ein – direkt an der Förde und mit einem Ausblick, den man nicht planen oder nachträglich schaffen kann.
Diese Wohnung ist daher weit mehr als nur großzügiger Wohnraum in guter Lage. Sie bietet einen Rückzugsort mit besonderer Atmosphäre, hohen Wohnkomfort und einen Platz, an dem sich das maritime Kiel jeden Tag unmittelbar erleben lässt.
Eine außergewöhnliche Wohnung für Menschen, die das Besondere suchen – in erster Reihe an der Kieler Förde.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– Wärmepumpe
– Solarthermie für Warmwasser
– Aufzug
– Fußbodenheizung
– 28 m² Balkon zur Wasserseite
– 10 m² Balkon
– großzügiger Wohn – und Essbereich mit Traumblick
– halboffene Küche mit Zugang auf den Balkon
– modernes Vollbad mit zusätzlich bodengleicher Dusche
– Gäste-WC mit Dusche
– Hauswirtschaftsraum mit Anschlussoption für Waschmaschine/Trockner
– drei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung
– Tiefgaragenstellplatz
– 2. Tiefgaragenstellplatz kann auf Wunsch dazu erworben werden.
– Kellerraum
Sonstige Angaben
Die Wohnung kann sowohl frei als auch vermietet übergeben werden.
Ein zweiter Tiefgaragen Stellplatz kann dazu erworben werden.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
81,30 kWh/(m²·a)
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Lage
Der Kieler Stadtteil Holtenau ist von den Schleusen und den vorbeiziehenden Schiffen auf unverwechselbare Weise geprägt. Rund um den Tiessenkai, den alten Ortskern und die Ufer des Nord-Ostsee-Kanals entsteht eine maritime Atmosphäre, die bei Spaziergängen ebenso wie im gesamten Wohnalltag spürbar ist. Gepflegte Straßen und die Nähe zur Förde geben Holtenau zugleich eine ruhige, wohnliche Seite.
Für den täglichen Bedarf stehen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Grundschule, Kindertagesstätten und medizinische Angebote im Stadtteil und im benachbarten Friedrichsort zur Verfügung. Die historische Promenade mit Cafés und alten Schiffen ist ein Ausflugsziel und zugleich Teil des örtlichen Lebens. Weitere Versorgungseinrichtungen und Arbeitsplätze befinden sich im Kieler Norden sowie in Altenholz.
Über die Hochbrücke und regelmäßige Buslinien ist Holtenau gut an Innenstadt und Umland angebunden; Radwege führen entlang des Kanals und der Förde. Die Fähre erleichtert Wege auf die andere Seite der Wasserstraße. Spaziergänge am Wasser, Schleusenbesuche, Segeln und Ufertouren bieten außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Schleusen, Tiessenkai und Zufahrt zur Wasserstraße gehören fest zum täglichen Ortsbild. Zwischen historischem Dorfkern, Hafenlagen und ruhigeren Einfamilienhausstraßen bietet Holtenau unterschiedliche maritime Wohnsituationen mit jeweils eigener Nähe zu Wasser und Verkehr.
Holtenau zählt mit seinem besonderen Kanal- und Fördebezug, dem gewachsenen Ortsbild und der guten Erreichbarkeit zu den charaktervollsten Wohnstandorten im Kieler Norden.
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