interne Kennung der Immobilie: 29-8585aKC

Gewerbeimmobilie in Kiel-Zentrum

Laden/Einzelhandel | 24103 Kiel

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Laden/Einzelhandel

Objekttyp

Ladenlokal

Objektbeschreibung

Ein gutes Geschäft.

Mit der vorgestellten Gewerbeimmobilie erwerben Sie ein Ladenlokal in gefragter und vermietungssicherer Lage von Kiel-Mitte.

Die 55,00m² Gewerbefläche verteilen sich über 3 Ebenen auf das Ladenlokal, Duschbad und Küchenbereich sowie die Lagerfläche. Bitte beachten Sie, dass das Deckenhöhe im Bereich der Lagerfläche lediglich rund 1,70 Meter beträgt. Zudem steht Ihnen ein großzügiger Kellerraum zur Verfügung. Dieser ist alternativ direkt über eine Bodenklappe im Verkaufsraum oder über das Treppenhaus zu erreichen.

Das Objekt ist renovierungsbedürtig und technisch teilweise auf dem Stand der späten 1990er Jahre [Elektrik], teilweise auf dem Stand der 1970er Jahre [Duschbad].

Die stattliche Fassade steht unter Denkmalschutz. Im Jahre 2020 wurde ein Schwammbefall in Teilbereichen des Gebäudes festgestellt. Die Schwammsanierungsarbeiten wurden zwischenzeitlich vollständig abgeschlossen. Der Schlussbericht liegt vor.

Kapitalanlegern und Gewerbetreibenden bietet sich hier die seltene Gelegenheit, eine attraktive Immobilieninvestition in einer der begehrtesten Lagen der Landeshauptstadt zu realisieren.

Sie stehen vor einem guten Geschäft. Wann möchten Sie besichtigen?

Ihr Ansprechpartner

Kim Ove Christensen

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Diplom-Jurist, Tätig für das Unternehmen seit 2017

k.christensen@detlefschoof.de

0431 530001-0

Durch sein juristisches Studium und seine langjährige Tätigkeit auf dem Kieler Immobilienmarkt befähigt, bereichert Kim Ove Christensen seit 2017 das Kompetenzteam von Detlef Schoof Immobilien. Binnen weniger Jahre konnte er sich durch seinen hohen Arbeitseinsatz ein breites Fachwissen aneignen. Die Kunden schätzen seinen Fleiß, seine Verhandlungssicherheit und seine zielorientierte Vorgehensweise. Ausgleich zu seinem hohen Arbeitspensum findet er bei seiner Familie und beim Tennis.

Lage

Im beliebten Stadtteil Exerzierplatz, unweit der Kieler Innenstadt, des Städtischen Krankenhauses und der Christian-Albrechts-Universität befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage dieses Mehrfamilienhaus. Die hervorragende Infrastruktur wird durch fußläufig erreichbare Lebensmittelmärkte, Ärzte und die Kieler Innenstadt abgerundet. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem fußläufig zu erreichen. 2x wöchentlich findet auf dem benachbarten Exer der größte Wochenmarkt Kiels statt.

Sonstige Angaben

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zz. 318,00€ inklusive Heizkostenvorauszahlung [152,97€] sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage [48,75€]. Der Anteil der nicht umlagefähigen Kosten beträgt insgesamt 86,40€. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage betrug 121.311,81€ [Stand 31.12.2021]; dieser Betrag wurde zwischenzeitlich weitestgehend aufgezehrt.