Drei-Parteienhaus im Herzen von Düsternbrook – Bismarckallee
Haus | 24105 Kiel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Die Immobilie in der Bismarckallee 21/23 liegt eingebunden in einem Garten mit altem Baumbestand auf 1.624 m² Grundstück. Es handelt sich um ein Doppelhaus aus den 1960er Jahren mit insgesamt 425 m² Wohn- und Praxisfläche in Südwestausrichtung, die sich auf drei Einheiten mit zwei separaten Zugängen verteilen.
Die Haushälfte Nr. 21 bietet 172 m² Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstrecken.
Die Haushälfte Nr. 23 beinhaltet zwei Einheiten, die jeweils vermietet sind. Zum einen handelt es sich hier um eine Arztpraxis mit 135 m², deren Räume sich über das Erd- und Obergeschoß verteilen; zum anderen um eine Dachgeschoßwohnung mit 118 m².
Beide Haushälften sind voll unterkellert und verfügen über eine eigene Heizungsanlage.
Haushälfte Nr. 21:
die Räume in Erd- und Obergeschoß verteilen sich auf vier Zimmer, Wohn- und Essbereich (46 m²), Wintergarten, zwei Bäder, Gäste WC und Küche; zuzüglich sechs Kellerräumen und einer Garage. Wohn-/Eßbereich und Kaminecke sind mit Naturstein (Travertin) ausgelegt, alle anderen Räume mit Parkett (außer Küche, Bäder und WC). Das gesamte Haus und somit auch die Haushälfte Nr. 21 ist eingerahmt von einem lauschigen Garten mit altem Baumbestand. Die Gartennutzung ist ausschließlich der Nr. 21 vorbehalten.
Haushälfte Nr. 23:
die Arztpraxis im Erd- und Obergeschoß beinhaltet einen Empfangsbereich, sechs Räume, ein Labor, einen Sozialraum, zwei Toiletten sowie zwei Kellerräume. Netto-Kaltmiete p.M.: 1.714,- Euro, Mietlaufzeit bis 2031.
Die Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über die gesamte Doppelhausbreite und vermittelt durch ihre direkte Öffnung ins Gebälk eine charmante Großzügigkeit. Wohn- und Eßbereich sind mit einer offenen Küche verbunden, der großzügige Balkon ist auch von den beiden weiteren Zimmern zugänglich. Das gut geschnittene Tageslichtbad/WC verfügt über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Alle Räume sind mit Massivholzböden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Netto-Kaltmiete p.M.: 1.200,- Euro
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Stadtteil Düsternbrook ist ein exklusives und ruhiges Villenviertel und zweifellos eine der schönsten Adressen von Kiel. Gehobene Architektur, Parkanlagen sowie Alleen prägen diesen Stadtteil, der seinen unvergleichlichen Charakter stets bewahren konnte.
Neben dem alten Baumbestand ist die unmittelbare Nähe zur Förde ein weiteres Attribut, das Düsternbrook so einmalig und attraktiv macht. Aufgrund dieser Kombination aus Ruhe und Zentrumsnähe bietet dieses Viertel seinen Bewohnern eine außerordentlich hohe Lebensqualität.
Die nahegelegenen Geschäftszentren bieten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und decken sämtliche Belange des täglichen Bedarfs hervorragend ab. Im direkten Umkreis befinden sich Ärzte, verschiedene Schulen, Wochenmärkte und als besonderes highlight das sportlich lässige Freizeitleben an der Förde. Dieses unmittelbare Naherholungsgebiet erschließt sich entlang der Innenförde mit seinen Segelhäfen, vielfältigen Restaurationen und Bademöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Umbau / Sanierung / Renovierung:
Das Haus wurde ursprünglich als Doppelwohnhaus mit komplett getrennten Eingängen konzipiert.
In den 1970er Jahren wurde für die Haushälfte Nr. 23 eine Nutzungsänderung als Arztpraxis vorgenommen.
1998 wurde in der Nr. 23 ein tiefgreifender Um- und Ausbau des Dachgeschosses sowie der Anbau eines Treppenhauses mit Stahl-Alu-Glas-Konstruktion vorgenommen.
Das Dachgeschoss wurde als eigenständige Wohnung umgebaut, die seitdem über die gesamte Doppelhausbreite reicht.
Im Zuge dieser Baumaßnahmen erfolgte eine Neueindeckung und Wärmedämmung des Dachs
1998: Praxis: Einbau von zwei neuen Fenstern
2010: Umrüstung von Gaszentralheizungsanlagen auf Fernwärme.
2012 wurde auch die Haushälfte Nr. 21 umgebaut und modernisiert. Fenster, Küche, Sanitäreinrichtungen und Elektroinstallationen wurden grunderneuert. Zudem wurden in der Praxis neue Fenster eingebaut.
Interessante Aspekte:
– auch die Haushälfte Nr. 23 verfügt über eine eigene Zufahrt.
Dadurch dass sich der Baukörper nur über den vorderen Grundstücksbereich erstreckt, besteht somit eine Bebauungslücke.
– das Vorhandensein von getrennten Zugängen/Heizzentralen/Zählern ist auch von Vorteil, sollte in der Zukunft eine Aufteilung nach WEG (Wohnungseigentumsgesetz) in Betracht kommen.
Hinweis:
Die Mieter der Dachgeschosswohnung baten darum, keine Innenaufnahmen im Exposé abzubilden.
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