interne Kennung der Immobilie: 29-9033PE

Wohnwünsche kanalisieren – sonniges Reihenhaus Nh. Nord-Ostsee-Kanal in Kiel-Suchsdorf

Haus | 24107 Kiel / Suchsdorf

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Haus

Objekttyp

Reihenmittelhaus

Objektbeschreibung

Das rotsteinverblendete Mittelhaus ist Bestandteil einer Anfang der 1980er-Jahre erbauten Reihenhaussiedlung kurz vorm Nord-Ostsee-Kanal.
Es zeichnet sich durch eine solide Bauweise und funktionale Raumaufteilung sowie des Vorhandenseins eines Vollkellers und einer Garage aus. Ein weiterer Pluspunkt, auch im Hinblick auf die Vorgaben der kommunalen Wärmeplanung, ist der bestehende Anschluss an das Kieler Fernwärmenetz (Heizung und Warmwasserbereitung).

Die Eingangsdiele und der über Eck gelegene, über 35 m² grosse Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Terrassentür-/Fensterlelementen sind durchgehend gefliest. Die durch den Balkon teilüberdachte Südwestterrasse (ca. 2,80 x 4,80 m) kann großflächig mit der vorhandenen Markise überdacht werden. Das Tageslicht-Gäste-WC und die in Weiß eingerichtete Küche sind recht großzügig dimensioniert.

Das Dachgeschoss mit einer angenehmen Deckenhöhe von ca. 2,65 Metern bietet ein helles Tageslicht-Wannenbad/WC sowie drei Zimmer in Größen von ca. 20, 12 und 7 m², eines davon mit Zugang zum Südwestbalkon.
In dieser Etage wurde durchgehend Parkettboden verlegt (außer im Bad/WC).

Im geräumigen Dachboden ist viel Abstellfläche vorhanden (Raumhöhe bis zum First ca. 3,50 m – für einen etwaigen Ausbau müsste die Dachstuhlkonstruktion („Brettbinder-System“) geändert werden).

Der von außen zugänglichen Vollkeller (Deckenhöhe ca. 2,25 Meter) beinhaltet neben einem wohnlich ausgebauten Raum (ca. 23 m² Nutzfläche – mit Heizkörper und gedämmtem Fußboden (daher hier Deckenhöhe ca. 10 cm niedriger)) und dem Heizungsraum noch zwei Abstell-/Hobbyräume.

Die Garage befindet sich „um die Ecke“ auf einem Garagenhof.

Trotz sorgsamer Pflege und einiger erfolgter Renovierungen/Modernisierungen durch die Eigentümer ist ggf. weiterer Modernisierungsbedarf einzuplanen, wenn man heutige Ansprüche an Ausstattung/Dekor und Stand der Technik zugrunde legt. Die Qualität der Wohnlage dürfte jedoch diesen baualtersbedingten Nachholbedarf aufwiegen.

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Tätig für das Unternehmen seit 2011

p.peters@detlefschoof.de

0431 530001-0

Seit seinem Einstieg in die Immobilienbranche 1991 konnte sich der geborene Kieler Peter Peters einen sehr guten Ruf als Sachverständiger auf dem Kieler Immobilienmarkt erarbeiten. Als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bereichert er Detlef Schoof Immobilien seit 2011 nicht nur durch sein exzellentes Fachwissen, sondern trägt seitdem entscheidend zum Erfolg und dem guten Renommee des Unternehmens bei. Detlef Schoof Immobilien profitiert darüber hinaus von seinem großen Einsatz für die Kunden sowie seiner tadellosen Arbeitsweise. Der einstige Profi-Fußballer des Kieler Traditionsvereins Holstein Kiel schätzt in seiner freien Zeit die Gesellschaft seiner Familie und Freunde und ist auch über die Aktivitäten seiner Kinder weiterhin fest mit dem (Fußball-)Sport verbunden.

Lage

Ganz am nordwestlichen Rand von Kiel-Suchsdorf, in nur 400 m Entfernung vom Nord-Ostsee-Kanal – in einer von viel Grün und schmalen, praktisch nur von den Anwohnern genutzten Straßen durchzogenen Reihenhaussiedlung.
Suchsdorf, ein naturnaher und dennoch sehr gut angebundener Stadtteil im Westen Kiels, überzeugt mit einer ausgewogenen Mischung aus städtischer Infrastruktur und beinahe ländlichem Charme. Eingebettet zwischen dem Nord-Ostsee-Kanal und weitläufigen Grünflächen, bietet Suchsdorf eine ruhige und familienfreundliche Wohnlage. In einer kleinen Ladenzeile am Rungholtplatz (ca. 500 Meter entfernt) ist u.a. eine Bäckerfiliale (Steiskal), Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. sind im Nahbereich vorhanden und zu den Badeorten Schilksee und Strande sind es nur kurze Wege.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die nächste Bushaltestelle befindet sich am Rungholtplatz. Die Auffahrt zur B76 erreicht man in rd. 5 Autominuten, die Kieler City in gut 10. Gleichzeitig lädt die Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen oder Radtouren entlang des Kanals ein – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Sonstige Angaben

Hinweis zum Energiekennwert:
bei zwei anderen, nahezu baugleichen Reihenhäusern in dieser Siedlung lag der Energieverbrauchswert gemäß jeweiligem Energieausweis bei nur knapp unter 100 kWh (EK:C). Der höhere Verbrauchswert bei diesem Haus ist daher vermutlich in dem Heizverhalten des Verkäufers begründet.