interne Kennung der Immobilie: 29-8487PE

Alles was ein Haus braucht – sehr gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus in Kiel-Hasseldieksdamm

Haus | 24109 Kiel

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte Ein-/Zweifamilienhaus mit Vollkeller und Garage wurde 1980 auf einem 605 m²-Eckgrundstück errichtet. Es steht in einer praktisch nur von den Anwohnern genutzten Straße in beliebter Wohnlage von Kiel-Hasseldieksdamm, nur wenige hundert Meter vom Waldstück „Russeer Gehege“, Bushaltestellen und einer Einkaufszeile entfernt.

Neben der gefragten Wohnlage mit exzellentem Verkehrsanschluss und der grundsoliden Bauweise mit für seinerzeitige Bauverhältnisse überdurchschnittlichem Wärme-und Schallschutz ist das enorme Platzangebot hervorzuheben.
In dem ehemaligen Privathaus eines Bauingenieurs kann sich eine Familie bestens ausleben.
Die 169 m² Wohnfläche gliedern sich auf in 6 geräumige Zimmer, darunter ein sonniger Wohn-/Essbereich von 34 m² mit Parkettboden, Kachelofen und vorgelagerter, teilüberdachter Westterrasse, eingerichtete Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum (sowie 2. Küche im Dachgeschoss), Gäste-WC, zwei Tageslichtbäder/WC sowie Sauna.
Hinzu kommen der tlw. beheizbare Vollkeller mit gut 100 m² Nutzfläche sowie der Dachboden (Abstellfläche).
Die Garage und die Grundstücksauffahrt bieten Platz für Ihren Fuhrpark.
Das großzügige und sehr funktionale Raumkonzept ermöglicht ein entspanntes und entspannendes Wohnen auf zwei Ebenen plus Keller und Dachboden. Und bei Bedarf auch auf einer Ebene, denn im Erdgeschoss sind neben 3 Zimmern noch Küche, Gäste-WC und ein altersgerecht umgebautes Bad/WC vorhanden. Zudem könnte auch das Dachgeschoss mit den dort vorhandenen 3 Zimmern, Küche, Bad/WC und Sauna separiert genutzt werden.

Die Eigentümer haben das Haus laufend instandgehalten und liebevoll gepflegt; technisch sowie optisch befindet es sich allerdings weitestgehend noch auf dem Stand das Baujahres, so dass ggf. mit Investitionsbedarf zu rechnen ist, wenn man heutige Ansprüche an Ausstattung/Komfort und Stand der Technik zugrunde legt.

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Tätig für das Unternehmen seit 2011

p.peters@detlefschoof.de

0431 530001-0

Seit seinem Einstieg in die Immobilienbranche 1991 konnte sich der geborene Kieler Peter Peters einen sehr guten Ruf als Sachverständiger auf dem Kieler Immobilienmarkt erarbeiten. Als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bereichert er Detlef Schoof Immobilien seit 2011 nicht nur durch sein exzellentes Fachwissen, sondern trägt seitdem entscheidend zum Erfolg und dem guten Renommee des Unternehmens bei. Detlef Schoof Immobilien profitiert darüber hinaus von seinem großen Einsatz für die Kunden sowie seiner tadellosen Arbeitsweise. Der einstige Profi-Fußballer des Kieler Traditionsvereins Holstein Kiel schätzt in seiner freien Zeit die Gesellschaft seiner Familie und Freunde und ist auch über die Aktivitäten seiner Kinder weiterhin fest mit dem (Fußball-)Sport verbunden.

Lage

Hasseldieksdamm ist umgeben von den Grün- und Waldzonen Hasseldieksdammer Gehölz, Hofholz/Wisentgehege und Russeer Gehege. Der beliebte Stadtteil im Kieler Westen ist geprägt durch Einfamilienhausbebauung mit sehr viel Natur drum herum und einer vollwertigen, intakten Infrastruktur.

Bäcker, Kiosk mit DHL-Station, Friseur, Apotheke und Bushaltestellen liegen nur ca. 300 m Fußweg entfernt, ein REWE-Markt und das Hotel Birke ca. 700 m, eine Grundschule ca. 900 m und die Kieler Freie Waldorfschule ca. 2 km, weitere Schulen u.a. in den benachbarten Stadtteilen Mettenhof/Kronshagen/Schreventeich in rd. 2 bzw. 4 Km Entfernung.
Optimale Verkehrsanbindungen zur Autobahn A 7 (HH-FL) über A 210/215 (rd. 1,5 km zur Autobahnauffahrt) und zur Kieler City (ca. 4,5 km) sind gegeben. Zum Hauptbahnhof fahren planmäßig mehrere Buslinien innerhalb von ca. 15 Minuten.

Sonstige Angaben

Bei dem angegebenen Energiewert von 176,9 kWh (Energieffizienzklasse F) gemäß Energiebedarfsausweis handelt es sich um den ermittelten Wert des theoretischen Energiebedarfs des Hauses. Wenn man den tatsächlichen Ölverbrauch der letzten vier Jahre gegenüberstellt, würde sich vereinfacht gerechnet ein „Energieverbrauchskennwert“ im Bereich von etwa 80 bis 110 kWh (Energieffizienzklasse C bis D) ergeben.