Zweifamilienhaus mit viel Potential in Russee
Haus | 24111 Kiel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses in konventioneller Bauweise errichtete Zweifamilienhaus überzeugt durch ein großzügiges Platzangebot und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten, einen Vollkeller sowie ein pflegeleichtes Grundstück mit einem massiven Nebengebäude und überdachtem Unterstellplatz.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 199 m² und verteilt sich auf eine Wohnung im Erdgeschoss und eine weitere im Obergeschoss. Das Grundstück umfasst etwa (Grundstücksgröße) 770m² und bietet eine gepflasterte Zufahrt sowie Stellplätze direkt am Haus.
Die Immobilie eignet sich ideal als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Vermietung oder für Eigentümer, die ein solides Haus mit Gestaltungsspielraum suchen.
Erdgeschosswohnung ca. 108 m² :
Die Erdgeschosswohnung verfügt über insgesamt fünf Zimmer, ein helles Duschbad mit Fenster sowie einen zusätzlichen separaten WC- und Duschraum.
Die im Anbau gelegene Einbauküche ist mit Elektrogeräten sowie diversen Ober- und Unterschränken ausgestattet.
Die Räume bietet vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.
Obergeschosswohnung 91 m² :
Die obere Wohnung präsentiert sich in einem freundlichen und modernisierten Erscheinungsbild. Sie umfasst vier Zimmer, eine modernen Einbauküche mit Herd, Kühlschrank und Schrankelementen sowie ein Duschbad. Helle Räume, eine durchdachte Aufteilung und gepflegte Ausstattungsdetails schaffen ein angenehmes Wohnambiente.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Kiel-Russee überzeugt als gefragter Wohnstandort durch seine ruhige Lage in Kombination mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil liegt im Südwesten von Kiel und bietet kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch zu den überregionalen Verkehrsachsen – ein entscheidender Vorteil für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B404 sowie das Autobahnkreuz Kiel-West erreicht man in wenigen Minuten die A210 und A215 mit direkter Verbindung nach Rendsburg, Neumünster und Hamburg. Ergänzt wird dies durch ein gut getaktetes Busnetz sowie einen Regionalbahnhof, der eine schnelle Anbindung an das Kieler Zentrum und umliegende Orte gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar – von Supermärkten über Bäcker bis hin zu Apotheken. Zudem punktet Russee mit kurzen Wegen zu medizinischer Versorgung, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch Schul- und Betreuungsangebote sind im Stadtteil selbst oder in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden – ein klarer Pluspunkt für Familien.
Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur kommt die Erholung nicht zu kurz: Der idyllisch gelegene See Russee sowie umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Auszeiten im Freien ein. Die Nähe zur Natur schafft einen wertvollen Ausgleich zum Alltag und steigert die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.
Die Wohnbebauung in Russee ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die gewachsene Nachbarschaftsstruktur, großzügige Grundstücke und verkehrsberuhigte Wohnstraßen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Wer Wert auf gute Erreichbarkeit, eine funktionierende Infrastruktur und ein ruhiges, gepflegtes Umfeld legt, trifft mit einer Immobilie in Kiel-Russee eine zukunftssichere Entscheidung.
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