Modernisiertes Gartenhofhaus in Russee
Haus | 24111 Kiel / Russee
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Gartenhofhaus aus dem Jahr 1980 präsentiert sich in einem hervorragenden Pflegezustand und überzeugt mit einer modernen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung über vier Ebenen. Die besondere Split-Level-Bauweise schafft ein großzügiges und dennoch gut strukturiertes Wohngefühl – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Bereits beim Eintreten auf das gepflegte Grundstück fällt der liebevoll angelegte Vorgarten ins Auge. Ein überdachter Carport mit angrenzendem, abgeschlossenem Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder oder Gartenzubehör.
Der Haupteingang befindet sich auf der obersten Ebene (Ebene 1) und führt in einen einladenden, hellen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus erschließt sich der Flur mit direktem Zugang zur offenen Küche. Diese wurde 2009 mit einer hochwertigen, zeitlos gestalteten Einbauküche ausgestattet und verfügt über einen maßgefertigten Essplatz mit Tisch und Ablage. Ebenfalls auf dieser Ebene befinden sich zwei geräumige Zimmer sowie ein hell gefliestes Tageslicht-Duschbad.
Ein Blick vom Flur in den darunterliegenden Wohnbereich (Ebene 2) lässt bereits die Großzügigkeit dieses Zimmers erahnen. Über eine offene Treppe gelangen Sie in diesen lichtdurchfluteten Wohnraum, der durch seine Größe und Ausrichtung besticht. Ein besonderes Highlight ist der direkte Zugang zur sonnigen, blickgeschützten XXL-Terrasse mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Der angrenzende Hangbereich wurde liebevoll gestaltet und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Außenbereichs.
Auf Ebene 3 befinden sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer, ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und den Hausanschlüssen. Zusätzlich verfügt diese Ebene über einen eigenen Außenzugang – ein funktionaler Pluspunkt für das alltägliche Leben.
Abgerundet wird das Raumangebot durch Ebene 4 mit einem großen Kellerraum und dem separaten Heizungsraum.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem ausgesprochen gepflegten und modernen Zustand. In den vergangenen Jahren wurden kontinuierlich werterhaltende und energetisch sinnvolle Modernisierungen vorgenommen. So wurde bereits 2010 eine effiziente Gas-Brennwertheizung mit unterstützender Solarthermie zur Brauchwassererwärmung installiert – ein zukunftsorientierter Schritt in Richtung Nachhaltigkeit.
Auch die hochwertigen Holz-Aluminium-Fenster sowie die Haustür wurden im Jahr 2011 erneuert und fügen sich harmonisch in das stimmige Gesamtbild des Hauses ein. Die Einbauküche wurde 2009 modernisiert und überzeugt durch zeitloses Design sowie durchdachte Funktionalität.
Diese Maßnahmen stehen exemplarisch für die laufende Pflege und Weiterentwicklung der Immobilie – hier kann ohne Renovierungsstau eingezogen werden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Kiel-Russee überzeugt als gefragter Wohnstandort durch seine ruhige Lage in Kombination mit einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Der Stadtteil liegt im Südwesten von Kiel und bietet kurze Wege sowohl in die Innenstadt als auch zu den überregionalen Verkehrsachsen – ein entscheidender Vorteil für Berufspendler und Familien gleichermaßen.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Verkehrsanbindung: Über die nahegelegene B404 sowie das Autobahnkreuz Kiel-West erreicht man in wenigen Minuten die A210 und A215 mit direkter Verbindung nach Rendsburg, Neumünster und Hamburg. Ergänzt wird dies durch ein gut getaktetes Busnetz sowie einen Regionalbahnhof, der eine schnelle Anbindung an das Kieler Zentrum und umliegende Orte gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar – von Supermärkten über Bäcker bis hin zu Apotheken. Zudem punktet Russee mit kurzen Wegen zu medizinischer Versorgung, Banken und weiteren Dienstleistungsangeboten. Auch Schul- und Betreuungsangebote sind im Stadtteil selbst oder in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden – ein klarer Pluspunkt für Familien.
Trotz der ausgezeichneten Infrastruktur kommt die Erholung nicht zu kurz: Der idyllisch gelegene See Russee sowie umliegende Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Auszeiten im Freien ein. Die Nähe zur Natur schafft einen wertvollen Ausgleich zum Alltag und steigert die Wohn- und Lebensqualität zusätzlich.
Die Wohnbebauung in Russee ist geprägt von gepflegten Einfamilien- und Reihenhäusern sowie kleineren Mehrfamilienhäusern. Die gewachsene Nachbarschaftsstruktur, großzügige Grundstücke und verkehrsberuhigte Wohnstraßen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Wer Wert auf gute Erreichbarkeit, eine funktionierende Infrastruktur und ein ruhiges, gepflegtes Umfeld legt, trifft mit einer Immobilie in Kiel-Russee eine zukunftssichere Entscheidung.
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