Stadtvilla im Süden von Kiel
Haus | 24113 Kiel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne Villa wurde ca. 1907 in konventioneller Bauweise mit Vollkeller und Satteldach errichtet. Das Haus verfügt über eine Wohn- und Gewerbfeläche von insgesamt ca. 439 m² und eine Kellerfläche von ca. 160 m².
In den letzten Jahren wurde das Objekt laufend modernisiert, umgebaut und dem heutigen
Wohnstandard angepasst.
Das Erdgeschoss wurde zum Frisörsalon umgebaut und mit eigener Zuwegung und einem
repräsentativen Eingangsbereich versehen. Diese Gewerbeeinheit hat eine Gewerbefläche
von ca. 164 m².
Im Obergeschoss liegt eine Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 149 m² und einem Balkon,
welche auch als Gewebe nutzbar ist.
Das Dachgeschoss wartet ebenfalls mit einer Wohnung auf, welche eine Wohnfläche von ca. 126 m² bietet. Diese Wohnung ist zur Zeit an Monteure zimmerweise vermietet.
Auf dem Grundstück befinden sich ebenfalls 2 Garagen, eine Halle und eine Werkstatt.
Lage
In hervorragender Lage von Kiel, im beliebten Stadtteil Hassee, befindet sich diese sehr schöne Villa.
In unmittelbarer Nähe stehen diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Gaststätten,
Sportvereine und Bushaltestellen mit guten Anbindungen zum Bahnhof und in die Innenstadt
zur Verfügung. Zum Bahnhof und in die Innenstadt sind es ca. 3 Kilometer Entfernung.
Zusätzlich besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A210 und A215 sowie zu den
Umlandgemeinden, Molfsee, Meimersdorf, Russee und Melsdorf.
Das nahe gelegenen Vieburger Gehölz lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.
Sonstige Angaben
Monatliche Nettomiteinnahmen:
Erdgeschoss NKM: 1.200,00 €
Obergeschoss NKM: 1.500,00 € Sollmiete
Dachgeschoss NKM: ca. 1.800,00 € (Warmmiete: 5 x 360,00 €, 1 x 450,00 € ergibt 2.250,00 €)
Werkstatt, Kellerraum, Garage und ein Stellplatz 250,00 €, eine Garage und Halle 160,00 €
Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamt-Nettomiete von 4.910,00 € = 58.920,00 € p.a.
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