Ihr Stadthausjuwel im Herzen Kiels
Haus | 24114 Kiel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante Stadthaus aus den 1920er-Jahren vereint historischen Altbaucharme mit der urbanen Lebensqualität einer zentralen Kieler Lage. In einer von gepflegten Stadthäusern und altem Baumbestand geprägten Straße gelegen, bietet die Immobilie ein seltenes Angebot für Liebhaber klassischer Architektur. Der typische Stil der Epoche – mit hohen Decken, verzierten Holztreppen und teils originalen Dielenböden – verleiht dem Haus seinen unverwechselbaren Charakter.
Auf rund 166 m² Wohn-/Nutzfläche verteilen sich großzügige Räume über drei Ebenen. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein repräsentativer Eingangsbereich mit einer eindrucksvollen Holztreppe. Der weitläufige Wohn- und Essbereich erstreckt sich über die gesamte Tiefe des Hauses und bietet einen wunderbaren Blick in den liebevoll angelegten Garten. Dank der angrenzenden Küche sind kurze Wege zur Terrasse und in den Außenbereich garantiert – ideal für entspannte Stunden im Grünen. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer mit attraktiven Größen von ca. 24 m², 14 m² und 10 m² sowie ein helles Tageslicht-Duschbad. Das Dachgeschoss bietet zwei weitere Zimmer und einen wohnähnlich ausgebauten Bodenraum (baurechtlich Nutzfläche).
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Entspannen ein und schafft einen harmonischen Rückzugsort mitten in der Stadt. Im Kellergeschoss stehen zusätzliche Nutzflächen sowie eine integrierte Garage zur Verfügung.
Das Stadthaus befindet sich in einem soliden Zustand und bietet eine hervorragende Basis für individuelle Modernisierungen, um den historischen Charakter mit zeitgemäßer Ausstattung zu verbinden. Die zentrale Lage ermöglicht eine ausgezeichnete Anbindung an das Kieler Stadtleben – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und kulturelle Angebote sind in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Ein echtes Juwel für Altbauliebhaber, die das besondere Flair klassischer Stadthäuser zu schätzen wissen und gleichzeitig die Vorteile einer lebendigen, urbanen Umgebung genießen möchten.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Stadtteil Südfriedhof zählt zu den beliebtesten innerstädtischen Wohnlagen Kiels und vereint den Charme historischer Bebauung mit einer zentralen, hervorragend angebundenen Lage. Geprägt wird die unmittelbare Umgebung der Immobilie durch repräsentative Stadthäuser aus den 1920er-Jahren, ruhige Seitenstraßen mit altem Baumbestand sowie ein urbanes, lebendiges Umfeld mit hoher Lebensqualität.
Dank der zentrumsnahen Lage erreichen Sie die Kieler Innenstadt, den Hauptbahnhof und die Förde in wenigen Minuten – zu Fuß, mit dem Fahrrad oder bequem per Bus. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien führen in kurzen Takten in alle Stadtteile, und auch die Anbindung an die Bundesstraßen B76, B404 und A215 sorgt für schnelle Wege in Richtung Eckernförde, Plön oder Hamburg.
Im Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien und Restaurants, die den täglichen Bedarf decken und gleichzeitig urbanes Flair vermitteln.
Auch für Familien bietet der Stadtteil ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen liegen in der Nähe, ebenso wie verschiedene Spielplätze und Grünanlagen. Wer Erholung sucht, findet sie z.B. im nahegelegenen Schrevenpark oder bei Spaziergängen entlang der Kieler Förde.
Der Stadtteil Südfriedhof gilt als urban, lebendig und zugleich beschaulich – ein Viertel mit Charakter, das durch seine Mischung aus Geschichte, Kultur und Zentralität besticht. Hier wohnen Menschen, die das typische Kieler Stadtleben mit kurzen Wegen, schöner Architektur und einer gewachsenen Nachbarschaft zu schätzen wissen.
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