– Für Jung und Alt – Moderner Walmdachbungalow im exzellenten Zustand
Haus | 24145 Kiel / Neumeimersdorf
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Eingebettet in das ansprechende und familienfreundliche Umfeld des beliebten Kieler Stadtteils
Neumeimersdorf präsentiert sich dieser junge Walmdach-Bungalow im Bestzustand und rundum
gelungen.
Das Objekt wurde erst 2010 in solider Qualität Stein auf Stein errichtet und bietet insgesamt rund 135m² Wohnfläche auf einer Ebene.
Durch den optimalen Grundriss und die ausgezeichnete Belichtung wirken alle Räume hell und
freundlich. 5 Zimmer, die hochwertigen Bäder mit bodengleichen Duschen, und eine hochwertig ausgestattete elegante Küche aus 2022 sowie der exzellente Gesamtzustand- all das wartet nur noch auf Ihren Einzug!
Das pflegeleichte und ideal besonnte Grundstück mit teilweiser überdachter Sonnenterrasse wird im Sommer zum zweiten Wohnzimmer.
Dieses Haus bietet höchste Lebensqualität und wird Sie begeistern!
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise mit weißer Putzfassade [WDVS]
– Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung
– Walmdach mit Pfanneneindeckung
– Kunststofffensterrahmen mit Isolierverglasung
– moderne Einbauküche aus 2022 mit E-Herd, Induktionskochfeld mit integrierten Dunstabzug,
Geschirrspüler sowie diverse Ober- und Unterschränke und Zugang zum Garten
– großer Hauswirtschaftsraum mit Außenzugang für die „kurzen Wege“
– Fußböden mit Fliesen oder Holz
– Rollläden an den Fenstern
– Kaminofen im Wohnzimmer
– großzügiges Duschbad „en suite“ mit Doppelwaschtisch und bodengleicher Dusche
– Gäste-WC ebenfalls mit separater bodengleicher Dusche
– Zwei moderne Abstellräume auf dem Grundstück
– Garage mit elektrischen Tor und zusätzlicher Abstellfläche
– sonnige teilweise überdachte Südwestterrasse
– ruhige Lage in einer Stichstraße
– 522m² pflegeleicht angelegtes und fast uneinsehbares Grundstück
– Übergabe des Objektes spätestens zum 01.09.2026
Sonstige Angaben
Die tatsächlich verbrauchten Heizkosten im Zeitraum 27.11.2023 bis zum 22.11.2024 beliefen sich auf einen monatlichen Abschlag von € 146,00.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
130,10 kWh/(m²·a)
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Lage
In der Landeshauptstadt Kiel, die Kieler Förde in Reichweite und doch mitten im Grünen.
So präsentiert sich der Kieler Süden mit der Gartenstadt Meimersdorf. Hier ist in den letzten
Jahren ein neues Viertel entstanden, das den Ansprüchen junger, moderner Familien gerecht
wird. In mehreren Bauabschnitten entstand so entlang des Kieler Wegs auf ehemaligen
Weideflächen ein neues Wohnareal für die Kieler Bürger. Ideal für alle, die ruhig wohnen möchten,
ohne auf den städtischen Komfort zu verzichten. Das Umland mit vielfältigen Landschaftsräumen,
intakten Knickstrukturen und weiten, landwirtschaftlichen Nutzflächen wird durch ein weit
verzweigtes Netz an Wanderwegen erschlossen und lädt zum Entdecken und Verweilen ein.
Bei aller Naturverbundenheit: Die hervorragende Infrastruktur lässt kaum Wünsche offen. Die B 404
in Richtung Kiel, Bad Segeberg und Lübeck, die A215 Richtung Hamburg und Flensburg sowie das
Busnetz der KVAG verbinden den Ortsteil in wenigen Minuten mit der City und macht den Standort
auch für Pendler interessant.
Eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie ein neues Einkaufszentrum mit Famila, Aldi,
Kleingewerbe und einer Tankstelle befinden sich direkt im Ortsteil.