interne Kennung der Immobilie: 29-8283PE

Aufwendig modernisiertes und extra großes Halbhaus in beliebter Lage von Kiel-Ellerbek

Haus | 24148 Kiel / Ellerbek

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Im Jahr 2016 wurde dieses geräumige Halbhaus nahezu entkernt und von Grund auf modernisiert. So wurden die Rohre/Leitungen für Heizung, Wasser, Abwasser (bis auf ein Teilstück im Keller) und Elektrik neu installiert, die Warmwasserversorgung zentralisiert, neue Heizkörper, neue Sanitärbereiche, eine neue Küche und neue Innentüren eingebaut, das Dachgeschoss wärmegedämmt und zu einem großen Studio umgebaut sowie komplette Bodenbelags- und Malerarbeiten durchgeführt.

Es erwartet Sie somit ein modern hergerichtetes Halbhaus, das mit rd. 134 m² Wohn-/Nutzfläche bzw. rd. 150 m² Grundfläche (zzgl. Keller), 5 Zimmern (ca. 14, 16, 15, 21 und 22 m²), Wohnküche (ca. 14 m²), Gäste-WC und Wannenbad/WC viel Platz und zeitgemäßen Komfort für die große Familie bietet.
Bei dem 21m²-Zimmer handelt es sich um das Dachstudio, das eine Grundfläche (Fußbodenmaß) von rd. 40 m² hat.

Im geräumigen, von außen zugänglichen Keller, befindet sich neben der Heizzentrale und dem Waschmaschinenbereich Platz zum Abstellen und für Hobbies.

Am Ende der gepflasterten Grundstücksauffahrt steht die ehemalige Garage, die zu einem überdachter Freisitz mit Kochgelegenheit und dahinterliegendem Abstellraum umgebaut wurde. Der Garten liegt erhöht.

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Tätig für das Unternehmen seit 2011

p.peters@detlefschoof.de

0431 530001-0

Seit seinem Einstieg in die Immobilienbranche 1991 konnte sich der geborene Kieler Peter Peters einen sehr guten Ruf als Sachverständiger auf dem Kieler Immobilienmarkt erarbeiten. Als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bereichert er Detlef Schoof Immobilien seit 2011 nicht nur durch sein exzellentes Fachwissen, sondern trägt seitdem entscheidend zum Erfolg und dem guten Renommee des Unternehmens bei. Detlef Schoof Immobilien profitiert darüber hinaus von seinem großen Einsatz für die Kunden sowie seiner tadellosen Arbeitsweise. Der einstige Profi-Fußballer des Kieler Traditionsvereins Holstein Kiel schätzt in seiner freien Zeit die Gesellschaft seiner Familie und Freunde und ist auch über die Aktivitäten seiner Kinder weiterhin fest mit dem (Fußball-)Sport verbunden.

Lage

Der Kieler Stadtteil Ellerbek liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde, ist von drei Parks umgeben und verfügt über eine umfassende und gute Infrastruktur.
Kindertageseinrichtungen, Grundschulen, Gemeinschaftsschulen und Gymnasium, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte, eine Praxisklinik, Apotheken, Bank, Sparkasse etc. befinden sich hier bzw. im benachbarten Stadtteil Wellingdorf. Der landschaftlich reizvolle Naturraum entlang der Schwentinemündung lädt zu erholsamen Wanderungen oder Bootstouren ein. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist innerhalb weniger Minuten mit dem Auto zu erreichen. Doch auch mit Fahrrad, Bus oder Fähre (im Sommer) kann man bequem in die City gelangen. Und die Ostseestrände auf dem Ostufer sind nur wenige Kilometer entfernt.

Diese Haushälfte steht in einer Seitenstraße des Ostrings.

Sonstige Angaben

Der o. g. Energiebedarfsausweis ist vor Durchführung der Modernisierungsarbeiten erstellt worden und berücksichtigt daher nicht die danach vorgenommenen energetischen Verbesserungen am Haus (u.a. neue Fenster und Wärmedämmung Dach).

Bei dem angegebenen Energiewert von 238,40 kWh gemäß Energiebedarfsausweis handelt es sich um den ermittelten Wert des theoretischen Energiebedarfs des Hauses. Wenn man den tatsächlichen Gasverbrauch der letzten Jahre gegenüberstellt, würde sich ein Energieverbrauchswert von rd. 197,00 kWh (Heizung/Warmwasser) ergeben.