interne Kennung der Immobilie: 29-8308PE

Sehr gepflegtes Halbhaus in beliebter Wohnlage von Kiel-Holtenau

Haus | 24159 Kiel

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Haus

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Objektbeschreibung

Die eine Hälfte eines in den 1920er-Jahren von dem renommierten Kieler Architekten Ernst Stoffers errichteten Doppelhauses mit den für diese Lage charakteristischen Doppelzwerchgiebeln in der Mitte könnte bald Ihr neues Zuhause sein: das solide und umfangreich modernisierte Halbhaus steht auf einem sonnigen Grundstück von 570 m² in einer der schönsten Seitenstraßen Holtenaus, ohne Durchgangsverkehr und rückwärtig direkt grenzend an weitläufiges (Schreber-)Gartengelände.

Das 1925 erbaute Haus wurde 1991 umfangreich modernisiert und mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen sowie 1999 um einen eingeschossigen Anbau erweitert.
Deckenhöhen von bis zu ca. 2,80 Meter (bzw. ca. 2,60 im Anbau) im Erdgeschoss bzw. bis zu ca. 2,50 Meter im Dachgeschoss vermitteln eine angenehme Raumatmospäre.

Derzeit stehen rd. 116 m² Wohnfläche zzgl. beheiztem „Hobby-/Spiel-/Gästebodenraum“ (keine Wohnfläche) sowie Nutzfläche in Keller und Spitzboden zur Verfügung.

Im Erdgeschoss befinden sich der helle Wohn-/Essbereich (ca. 41 m²) mit Panorama-Schiebetürelement zur Terrasse und herrlichem Blick ins Grüne, Küche (ca. 8 m²), Tageslicht-Bad/WC (ca. 8 m²), Gäste-WC und Schlafzimmer (ca. 17 m²).
Das Dachgeschoss beinhaltet zwei Zimmer (ca. 11 und 17 m² (nach Abzug der Schrägen)), eine Kammer mit Fenster (in anderen Häusern dieses Typs wurde hier in der Nachbarschaft ein zusätzlicher Sanitärbereich eingebaut) sowie einen beheizten „Hobby-/Spiel-/Gästebodenraum“ (keine Wohnfläche), der von dem 11 m²-Zimmer zugänglich ist.
Im Keller ist u.a. Platz für Waschmaschine und Trockner, hier ist auch die Heizung untergebracht.

PKW-Stellplätze sind auf der gepflasterten Auffahrt vorhanden, an deren Ende ein Carport errichtet wurde.

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Tätig für das Unternehmen seit 2011

p.peters@detlefschoof.de

0431 530001-0

Seit seinem Einstieg in die Immobilienbranche 1991 konnte sich der geborene Kieler Peter Peters einen sehr guten Ruf als Sachverständiger auf dem Kieler Immobilienmarkt erarbeiten. Als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bereichert er Detlef Schoof Immobilien seit 2011 nicht nur durch sein exzellentes Fachwissen, sondern trägt seitdem entscheidend zum Erfolg und dem guten Renommee des Unternehmens bei. Detlef Schoof Immobilien profitiert darüber hinaus von seinem großen Einsatz für die Kunden sowie seiner tadellosen Arbeitsweise. Der einstige Profi-Fußballer des Kieler Traditionsvereins Holstein Kiel schätzt in seiner freien Zeit die Gesellschaft seiner Familie und Freunde und ist auch über die Aktivitäten seiner Kinder weiterhin fest mit dem (Fußball-)Sport verbunden.

Lage

Kiel-Holtenau am nördlichen Rande der Landeshauptstadt gilt als beliebter Wohnort mit hohem Freizeitwert, nicht zuletzt wegen seiner exponierten Lage direkt im Winkel zwischen Kieler Förde und Nord-Ostsee-Kanal – stadtnahes Wohnen in grüner, maritimer Umgebung.
Im Umkreis des Hauses von nur knapp 1000 Metern sind Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäcker, Imbiss, eine Tankstelle und eine Sparkassenfiliale vorhanden. Die Holtenauer Grundschule liegt nur gut 400 Meter entfernt. Die Kieler Innenstadt erreichen Sie mit dem Auto in knapp 10 Minuten oder auch über sehr gute Busverbindungen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Fährverbindung über den Nord-Ostsee-Kanal für Fußgänger und Fahrradfahrer zu nutzen, um in den Stadtteil Wik zu gelangen. Durch die exklusive Wohnbebauung auf dem ehemaligen Militärgelände direkt am Fördeufer (sog. Fördenau) ist Holtenaus Stadtbild noch attraktiver geworden. Exklusive Gastronomie auf der einen und traditionelle, volkstümliche Bewirtung im Schleusenbereich, z.B. am Tiessenkai (nur rd. 500 Meter entfernt), sorgen für ein ganz besonderes maritimes Flair. Das vor einigen Jahren erreichte behördliche Einverständnis, die historische Seebadeanstalt zu erhalten und wieder zu beleben, erfreute alte und neue Holtenauer gleichermaßen.