interne Kennung der Immobilie: 9103CS

Stilvolles Wohnen in Toplage von Schilksee. Modernisiert, sehr gute Ausstattung und einzugsbereit

Haus | 24159 Kiel / Schilksee

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Haus

Objekttyp

Einfamilienhaus

Objektbeschreibung

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage in einer Stichstraße auf
einem ca. 590 m² großen Grundstück und bietet ideale Voraussetzungen für komfortables
Wohnen ohne Renovierungsaufwand. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 140 m² und
insgesamt vier gut geschnittenen Zimmern eignet sich die Immobilie hervorragend für Paare oder Familien. Der Vollkeller (ca. 85 m²) erweitert das Platzangebot erheblich und wird teilweise als Büro genutzt, wodurch sich optimale Möglichkeiten für Homeoffice/Gästezimmer oder zusätzliche
Nutzflächen ergeben.
Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend von den Eigentümern
hochwertig modernisiert und renoviert. Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert, die Heizungsanlage, auch über „Smart Home“ steuerbar, erst 2022 ausgetauscht.
Das exklusiv ausgestattete Badezimmer überzeugt mit diversen Extras und modernem Komfort.
Ein offener Kamin sorgt für eine angenehme und gemütliche Wohnatmosphäre.
Die vorhandene Einbauküche ist mit diversen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt über eine edle Granitarbeitsplatte sowie einen Granitfussboden. Besonders hervorzuheben sind ebenfalls die aufwendig gestalteten Außenanlagen mit Granitsteinpflasterung und Friesenwall sowie die sonnige Südwestterrasse mit Markise, die zum Verweilen einlädt. Ein Carport mit praktischem Abstellraum rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine sehr attraktive Immobilie in ruhiger Wohnlage, bei der lediglich noch der Einzug erforderlich ist.

Ihr Ansprechpartner

Christian Scheffler

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft ,Tätig für das Unternehmen seit 1997

c.scheffler@detlefschoof.de

0431 530001-0

Der gebürtige Hamburger Christian Scheffler fand über seine Profikarriere als Handballer des THW Kiel seinen Weg in die Landeshauptstadt. Seit Beginn seiner Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft 1997 ist er fest mit dem Unternehmen Detlef Schoof Immobilien verbunden. Die gleichen Eigenschaften, die ihn über Jahre zu einem der Besten „Linksaußen“ seiner Zeit gemacht haben, prägen auch heute seinen beruflichen Erfolg. Unsere Kunden beschreiben Christian Scheffler im Feedback als dynamisch, kompetent und zielstrebig. In seiner Freizeit ist Christian Scheffler auch heute noch dem Handballsport verbunden. Zu seinen neuen Leidenschaften zählt er Golfspielen, Städtereisen und Theaterbesuche.

Lage

Schilksee, der nördlichste Stadtteil Kiels, verbindet maritimen Charme mit einer hohen Lebensqualität direkt an der Küste. Als Austragungsort der Segelwettbewerbe bei den Olympischen Spielen 1972 hat sich Schilksee als Mekka für Segler und Wassersportbegeisterte etabliert. Der weitläufige Yachthafen, die beeindruckenden Sandstrände und die Nähe zur Ostsee prägen den einzigartigen Charakter dieses Stadtteils.

Neben der unmittelbaren Ostseenähe bietet Schilksee eine idyllische Wohnlage mit vielen Grünflächen und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Hier können Sie das Leben am Meer in vollen Zügen genießen und gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur profitieren. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Restaurants sind bequem erreichbar, und das Kieler Stadtzentrum liegt nur etwa 20 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Die tatsächlichen Verbrauchskosten (Strom-Gas-Wasser- und Abwasserkosten) für diese Immobilie im Verbrauchsjahr 2024/2025 beliefen sich auf einen monatlichen Gesamtbetrag in Höhe von € 288,00.