Jetzt selbst nutzen oder neu vermieten – Ladenlokal in Bornhöved
Sonstige | 24619 Bornhöved
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Bornhöved steht dieses gepflegte Ladenlokal in einem zeitlos gestalteten Rotklinkergebäude aus dem Jahr 1996 zum Verkauf. Die Einheit bietet eine kompakte, gut nutzbare Aufteilung und eignet sich sowohl für eine eigene gewerbliche Nutzung als auch als überschaubare Kapitalanlage.
Herzstück ist der ca. 56 m² große Laden- bzw. Verkaufsraum. Die großzügigen Fensterflächen zur Straßenseite sorgen für eine gute Sichtbarkeit und lassen viel Tageslicht in die Fläche. Dadurch eignet sich der Raum für unterschiedliche gewerbliche Konzepte, beispielsweise aus den Bereichen Dienstleistung, Beratung, Büro oder Verkauf.
Ergänzt wird die Hauptfläche durch einen kleinen Flur mit Pantryküche, einen separaten Lagerraum mit ca. 6 m² sowie ein WC. In den vergangenen Jahren wurden die Räumlichkeiten als Fahrschule genutzt. Die Einheit wird frei übergeben und eröffnet dem zukünftigen Eigentümer damit die Möglichkeit, die Räume unmittelbar nach eigenen Vorstellungen zu nutzen oder neu zu vermieten.
Zum Ladenlokal gehören zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze unmittelbar vor dem Gebäude. Gerade für Kunden, Mitarbeiter oder Besucher ist dies im täglichen Betrieb ein praktischer Vorteil.
Mit einem Angebotspreis von 65.000 Euro stellt die Einheit auch für Kapitalanleger eine interessante Größenordnung dar. Bei einer entsprechenden Neuvermietung kann sich eine attraktive Renditeperspektive ergeben.
Insgesamt bietet dieses Ladenlokal eine solide Grundlage für Selbstnutzer, die eine überschaubare Gewerbefläche in zentraler Lage von Bornhöved suchen, ebenso wie für Anleger, die in eine kleinere Gewerbeeinheit mit überschaubarem Kapitaleinsatz investieren möchten.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– zeitlose Rotklinkerfassade
– Gaszentralheizung
– ca. 56 m² großer Laden-/Verkaufsraum
– großzügige Fensterflächen zur Straßenseite
– kleiner Flurbereich mit Pantryküche
– separater Lagerraum mit ca. 6 m²
– separates WC
– zuletzt Nutzung als Fahrschule
– freie Übergabe
– vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. für Dienstleistung, Beratung, Büro oder Verkauf
– zwei fest zugeordnete Pkw-Stellplätze unmittelbar vor der Einheit
– zentrale Lage in Bornhöved
– interessant sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger
– Angebotspreis 65.000 €
– bei entsprechender Neuvermietung attraktive Renditeperspektive möglich
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Energieausweis
115 kWh/(m²·a)
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Lage
Bornhöved ist ein gut ausgestatteter Wohnort im Kreis Segeberg und verbindet eine ländlich geprägte Umgebung mit einer bemerkenswert starken Infrastruktur für den Alltag. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Kiel, Neumünster, Plön und Bad Segeberg und eignet sich damit besonders für Menschen, die ruhiger wohnen möchten, zugleich aber Wert auf gute Erreichbarkeit und eine solide Versorgung vor Ort legen.
Für den täglichen Bedarf bietet Bornhöved Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch für Familien ist der Standort gut aufgestellt: Kindertagesstätten sowie die Sventana-Schule als Grund- und Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulangebote und zusätzliche Versorgungsmöglichkeiten sind in den umliegenden Städten gut erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Vorteil. Über die B 430 und die nahe A 21 bestehen gute Verbindungen in Richtung Kiel, Neumünster, Bad Segeberg, Plön und Hamburg. Damit ist Bornhöved sowohl für Berufspendler als auch für Käufer interessant, die einen gut erreichbaren Wohnstandort im südlichen Schleswig-Holstein suchen.
Auch die Umgebung trägt wesentlich zur Wohnqualität bei. Bornhöved liegt in einer reizvollen Landschaft mit Feldern, Wiesen, Rad- und Spazierwegen sowie mehreren Seen im näheren Umfeld. Die Holsteinische Schweiz, der Schmalensee, der Belauer See und weitere Naturbereiche der Region bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.
Insgesamt bietet Bornhöved eine überzeugende Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und naturnaher Umgebung. Der Ort eignet sich besonders für Käufer, die ein alltagstaugliches, gut angebundenes Wohnumfeld mit ländlichem Charakter und hohem Freizeitwert suchen.
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