interne Kennung der Immobilie: 29-8585cKC

2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Kiel-Zentrum

Wohnung | 24103 Kiel

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Dachgeschosswohnung

Objektbeschreibung

Singletraum in zentraler Lage.

Studenteneltern aufgepasst – die vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im 4.Obergeschoss [Endetage] eines gepflegten und gut verwalteten Mehrfamilienhauses in zentrumsnaher Lage der Landeshauptstadt Kiel.

Ihr neues Zuhause bietet rund 49,00m² Wohnfläche – verteilt auf zwei gut geschnittene und ideal belichtete Zimmer, Vollbad, Küche sowie den Flur.

Die Wohnung hat Ende der 1990er Jahre bereits substantielle Modernisierungsmaßnahmen erfahren. So wurde beispielsweise die Elektrik erneuert sowie neue Innentüren und ein zeitloses Vollbad installiert. Das Veluxfenster im Schlafzimmer wurde bereits erneuert, die Erneuerung des Veluxfensters im Wohnzimmer wird noch in diesem Jahr erfolgen.

Die stattliche Fassade steht unter Denkmalschutz. Im Jahre 2020 wurde ein Schwammbefall in Teilbereichen des Gebäudes festgestellt. Die Schwammsanierungsarbeiten wurden zwischenzeitlich vollständig abgeschlossen. Der Schlussbericht liegt vor.

Lassen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen.

Ihr Ansprechpartner

Kim Ove Christensen

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Diplom-Jurist, Tätig für das Unternehmen seit 2017

k.christensen@detlefschoof.de

0431 530001-0

Durch sein juristisches Studium und seine langjährige Tätigkeit auf dem Kieler Immobilienmarkt befähigt, bereichert Kim Ove Christensen seit 2017 das Kompetenzteam von Detlef Schoof Immobilien. Binnen weniger Jahre konnte er sich durch seinen hohen Arbeitseinsatz ein breites Fachwissen aneignen. Die Kunden schätzen seinen Fleiß, seine Verhandlungssicherheit und seine zielorientierte Vorgehensweise. Ausgleich zu seinem hohen Arbeitspensum findet er bei seiner Familie und beim Tennis.

Lage

Im beliebten Stadtteil Exerzierplatz, unweit der Kieler Innenstadt, des Städtischen Krankenhauses und der Christian-Albrechts-Universität befindet sich in verkehrsgünstiger Wohnlage dieses Mehrfamilienhaus. Die hervorragende Infrastruktur wird durch fußläufig erreichbare Lebensmittelmärkte, Ärzte und die Kieler Innenstadt abgerundet. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel sind ebenso bequem fußläufig zu erreichen. 2x wöchentlich findet auf dem benachbarten Exer der größte Wochenmarkt Kiels statt.

Sonstige Angaben

Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zz. 203,00€ inklusive Heizkostenvorauszahlung [49,49€] sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage [43,50€]. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt 30.024,25€ [Stand 31.12.2022].