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Gemütlich und sonnig unter'm Dach – schöne 3-Zimmer-ETW mit neuer Dachloggia Nh. Blücherplatz
Wohnung | 24105 Kiel
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Der Aufstieg durch das gepflegte Terrazzo-Treppenhaus bis in die oberste (4.) Etage lohnt sich:
es erwarten Sie hell-freundliche und gemütliche, zzt. vermietete Räumlichkeiten mit Holzdielenboden sowie überwiegend guter und moderner Ausstattung.
Von den beiden Zimmern (je ca. 16 m²) zur Südseite und insbesondere von der im Jahr 2020 auf der Südseite neu eingebauten Dachloggia bietet sich ein herrlicher, sonniger Weitblick über Düsternbrook hinweg bis zu den Kränen von ThyssenKrupp (ehemals HDW) an der Kieler Förde.
Am Ende des zentralen Flurs liegt das gut und in zeitloser Optik modernisierte Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss. Zur Straßenseite (Norden) befinden sich ein weiteres Zimmer (ca. 10 m²) sowie die Küche mit Einbauzeile.
Ein Keller- und Bodenraum gehören zur Wohnung. Auf dem Hof ist ein Fahrradunterstand für die Hausgemeinschaft vorhanden.
Die Energie- und Betriebskosten fallen angenehm niedrig aus.
Die oberste Geschossdecke (also direkt oberhalb dieser Wohnung) wurde nachträglich wärmegedämmt.
Die Wohnung wurde im März 2024 vermietet, der Verkauf erfolgt daher im vermieteten Zustand (Nettokaltmiete pro Monat zzt. € 819,00).
Wo man gern wohnt, ist Kapital erfahrungsgemäß gut angelegt – daher eignet sich diese Wohnung einerseits für lagebewusste Kapitalanleger und andererseits für Käufer, die es mit dem Einzug nicht so eilig haben.
Das Gebäude inkl. Außenanlage hinterlässt einen gepflegten Eindruck und wurde bzw. wird durch eine engagierte Hausverwaltung von der Eigentümergemeinschaft über die Erhaltungsrücklage (Kontostand per Dezember 2024 ca. € 51.000,00) laufend instand gehalten.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise, Putzfassaden
– Walmdach mit Pfanneneindeckung
– oberste Geschossdecke (also direkt oberhalb
dieser Wohnung) nachträglich wärmegedämmt
– Keller und Dachboden
– Terrazzotreppenhaus
– Gaszentralheizung (Anlage von 2018), Warmwasserbereitung dezentral (im Bad über modernen Elektro-Durchlauferhitzer, in der Küche über älteren Elektroboiler)
– Kunststoff-Isofenster
– Küche tw. mit Einbauzeile
– Duschbad/WC mit Waschmaschinenanschluss
– Südloggia (2020 neu eingebaut)
– Kellerraum und Bodenraum
– Glasfaser-Hausanschluss vorhanden
– Innenhof/Garten mit Fahrradunterstand
– Verkauf erfolgt im vermieteten Zustand
– niedrige Energie- und Betriebskosten
Sonstige Angaben
Im monatlich zu zahlenden Hausgeld (aktuell: € 187,00 Euro) sind neben der Heizkostenvorauszahlung (€ 42,00) u.a. auch eine Zuführung (€ 33,00) zur Erhaltungsrücklage und die Verwaltergebühr (€ 25,00) enthalten.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
152,90 kWh/(m²·a)
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Lage
Die Lage dieser Wohnung gilt als gesuchte Adresse für privilegiertes Stadtwohnen im Kieler Stadtteil Blücherplatz, in unmittelbarer Nachbarschaft zum „Villen-/Nobelviertel“ Düsternbrook.
Dort, also quasi „um die Ecke“, sind Ärzte, Apotheken, Theater, Kinos und hervorragende Einkaufsmöglichkeiten mit einem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafés und Restaurants/Kneipen vorhanden. Auf dem nur gut 500 Meter entfernten Blücherplatz ist 2 x wöchentlich Markttag.
Der Bus hält nicht einmal eine Fußgängerminute entfernt, die Universität und der Schrevenpark liegen in bequemer Radfahrerentfernung.
Die Fördepromenade (Kiellinie (ehemals Hindenburgufer)) und die „Krusenkoppel“ mit Übergang zu Düsternbrooker Gehölz und „Diederichsenpark“ sowie ins weitläufige Grün der Forstbaumschule mit dem einzigen „echten“ Biergarten Kiels befinden sich in der näheren Umgebung.
Weitere Angebote
Gebietsleitung der LBS Immobilien GmbH Schleswig-Holstein
