Kapitalanlage in begehrter Lage für wertbewusste Anleger
Wohnung | 24105 Kiel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese kompakte Eigentumswohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Kapitalanlegern eine äußerst attraktive Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Kiels. Direkt hinter den Arkaden der Holtenauer Straße gelegen, profitiert das Objekt von einer konstant hohen Wohnraumnachfrage – ideal für die Vermietung an Studierende, Berufstätige oder Stadtliebhaber.
Mit ca. 42 m² Wohnfläche und einem effizienten Grundriss – bestehend aus zwei Zimmern, Küche sowie einem Bad mit Dusche und WC – lässt sich die Wohnung auch in Zukunft optimal und langfristig vermieten. Das helle Steintreppenhaus unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck des Hauses und wirkt sich positiv auf das Mietinteresse aus.
Das Gebäude verfügt über eine massive Bauweise, ein Flachdach sowie zeitgemäße Kunststofffenster. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme; die Warmwasserversorgung wird mittels Gas-Durchlauferhitzer verbrauchsgenau geregelt – ein Vorteil für eine transparente Mietabrechnung.
Zusätzlichen Mehrwert für Mieter bieten ein Keller- und ein Bodenraum, die praktischen Stauraum schaffen und die Vermietbarkeit der Wohnung weiter erhöhen.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Stadtteil Kiel-Brunswik zählt zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden in derLandeshauptstadt. Klassische Kieler Rotsteinbauten prägen das Straßenbild ebenso wie großzügige und restaurierte Altbauten. Die beliebte Holtenauer Straße bietet mit Supermärkten, Ärzten und Apothekennicht nur eine gute Versorgung sondern lädt auch mit Cafés, Restaurants und Bars zum Flanieren ein. Innenstadt, Förde, Schrevenpark, Uni-Klinikum und Christian-Albrechts-Universität sind fußläufigbequem zu erreichen.
Sonstige Angaben
Mit Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter verzichten wir auf die Veröffentlichung von Innenaufnahmen.
Im monatlich zu zahlen Hausgeld (ab 01.01.2026: 206,10 Euro) sind u.a. eine Heizkostenvorauszahlung (ca. 54 Euro), nicht umlagefähige Nebenkosten (ca. 47 Euro) sowie eine Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (ca. 43 Euro) enthalten.
Die Wohnung ist seit 1999 unbefristet und ungekündigt vermietet. Die aktuell monatlich gezahlte Kaltmiete beträgt 351,44 Euro. Der Mieter hat gemäß §577a BGB ein Sonderkündigungsschutz von drei Jahren.
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