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Heute schon an morgen denken. Solide Kapitalanlage mit Fahrstuhl in zentraler Lage
Wohnung | 24106 Kiel / Wik
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in massiver Bauweise mit ansprechender Putzfassade und klassischem Satteldach. Das Gebäude verfügt über einen Fahrstuhl, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung gewährleistet.
Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Ein besonderes Highlight ist die verglaste Loggia mit Blick in den gärtnerisch gestaltetet Garten, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und ganzjährig genutzt werden kann. Die vorhandene Einbauküche ist zweckmäßig ausgestattet und Bestandteil des Angebots.
Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer, die Beheizung des Gebäudes über Fernwärme.
Die Wohnung wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist das bestehende Mietverhältnis: Die Wohnung ist seit rund 12 Jahren zuverlässig an eine solvente Mieterin vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 9.000,00 Euro pro Jahr und bietet damit sofortige und planbare Mieteinnahmen.
Diese Immobilie stellt eine interessante Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf eine langfristig vermietete und gepflegte Kapitalanlage mit stabilem Ertragspotenzial legen.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– massive Bauweise
– Putzfassade
– Satteldach
– Fernwärme
– Warmwasser über Durchlauferhitzer
– Einbauküche
– Vollbad mit Fenster und Waschmaschienenanschluss
– verglaste Loggia
– funktionale Aufteilung
– Fahrstuhl
– die Wohnung wurde laufend modernisiert
– sehr gepflegter Garten im Gemeinschaftseigentum
– zentrale Lage
– solvente Mieterin seit 12 Jahren
– Nettokaltmiete p.a.: 9.000,- Euro
Sonstige Angaben
Gesamt monatlich zu zahlendes Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 365,35 Euro.
Monatlich umlagefähige Betriebskosten ohne Heizkosten: 136,69 Euro.
Monatliche umlagefähige Heizkostenvorauszahlung: 86,00 Euro.
Monatlich nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 142,66 Euro.
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Energieausweis
118 kWh/(m²·a)
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Lage
„Die Wik“ gehört zum privilegierten „Kieler Norden“, der als stark favorisierte Wohnlage in Kiel und als äuserst beliebte Adresse für stadtisches Wohnen gilt. In fusläufiger Entfernung zur Universitat und zum Ernst-Barlach-Gymnasium ist hier ein gewachsenes Gebiet entstanden, das sich großer Beliebtheit erfreut, v. a. bei Familien. Der Busanbindungen, Schulen, Kindergarten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken etc. sind im Nahbereich vorhanden, nördlich grenzen das Projensdorfer Gehölz mit Tiergehege und der Nord-Ostsee-Kanal an
und zu den Badeorten Schilksee und Strande sind es nur kurze Wege. Darüberhinaus sind der Blücherplatz (2 x wöchentlich Markttag), die „angesagte“ Holtenauer Strase, Kiels „zweiter Fusgängerzone „, mit ihrem attraktiven Branchenmix kleiner individueller Läden, gut
sortierter Lebensmittelgeschäfte, Cafes, Kneipen sowie Apotheken, Ärzten usw., die Fördepromenade (Kiellinie) und die weitläufigen Grünanlagen der Forstbaumschule mit dem einzigen „echten“ Biergarten Kiels nur gut 2 KM entfernt.
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