interne Kennung der Immobilie: 9158PE

Preiswerte 2-Zimmer-Wohnung mit neuer Küche in ruhiger Lage von Kiel-Mettenhof

Wohnung | 24109 Kiel / Mettenhof

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Objektbeschreibung

Die helle 2-Zimmer-Wohnung mit Essdiele und Südbalkon befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Lage.
Sowohl der Zugang zum Haus als auch zur Wohnung ist barrierearm gestaltet. Der Aufzug befördert Sie bequem in die sechste Etage.
Die Wohnung ist bereits bezugsfrei.

Der Grundriss ist ideal für einen 1- und 2-Personenhaushalt.
Vom Eingangsflur gelangt man ins weiß geflieste Wannenbad/WC (mit Waschmaschinenanschluss) und in die sonnige Essdiele, sozusagen dem Wohnungsmittelpunkt zwischen der erst 2025/2026 erneuerten Küche und dem Wohnzimmer (ca. 19 m²), vom dem man den ca. 4 m² großen Südbalkon erreicht. Das Schlafzimmer (ca. 18 m²) ist vom Wohnzimmer zu erreichen. Sowohl von den beiden Zimmern als auch von Küche, Essdiele und Balkon hat man einen schönem Blick ins Grüne.
Ein Kellerraum gehört zur Wohnung.
Die Fenster in der Wohnung wurden überwiegend erneuert (1994 bzw. nach 2000).
Es sind grundlegende Malerarbeiten erforderlich.
Der Energiewert des Hauses ist vergleichsweise gut (Klasse D). Heizung sowie Warmwasserbereitung erfolgen über die zukunftssichere Fernwärme der Stadtwerke Kiel.
Die WEG hat eine Fassadensanierung beschlossen. Die Finanzierung dieser Maßnahme erfolgt teilweise über eine Sonderumlage. Für diese Wohnung fallen demnach zum 01. März 2027, 2028 und 2029 jeweils ca. € 1.750,00 an Sonderumlage an.

Zur Wohnungseigentümergemeinschaft gehören insgesamt 119 Wohnungen, aufgeteilt auf fünf Hauseingänge).

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Tätig für das Unternehmen seit 2011

p.peters@detlefschoof.de

0431 530001-0

Seit seinem Einstieg in die Immobilienbranche 1991 konnte sich der geborene Kieler Peter Peters einen sehr guten Ruf als Sachverständiger auf dem Kieler Immobilienmarkt erarbeiten. Als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bereichert er Detlef Schoof Immobilien seit 2011 nicht nur durch sein exzellentes Fachwissen, sondern trägt seitdem entscheidend zum Erfolg und dem guten Renommee des Unternehmens bei. Detlef Schoof Immobilien profitiert darüber hinaus von seinem großen Einsatz für die Kunden sowie seiner tadellosen Arbeitsweise. Der einstige Profi-Fußballer des Kieler Traditionsvereins Holstein Kiel schätzt in seiner freien Zeit die Gesellschaft seiner Familie und Freunde und ist auch über die Aktivitäten seiner Kinder weiterhin fest mit dem (Fußball-)Sport verbunden.

Lage

Das am westlichen Stadtrand gelegene Mettenhof ist der bevölkerungsreichste Stadtteil der Landeshauptstadt Kiel. Der weitestgehend in den 60er und 70er Jahren errichtete Stadtteil verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, wie verschiedene Supermärkte, Ärzte, Apotheken, einen breit aufgestellten Sportverein sowie verschiedene Schulen im Umkreis von nur wenigen hundert Metern Entfernung. Das Zentrum der Landeshauptstadt ist über den gut ausgebauten Skandinaviendamm bequem per PKW, Fahrrad oder die häufig frequentierten Buslinien zu erreichen. Weiterhin ist über den „Mettenhofzubringer“ eine exzellente Anbindung an den Fernverkehr (A210/A215) gegeben.
Die nahe gelegenen weitläufigen Grünflächen des Heidenberger Teichs und des Domänentals laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Sonstige Angaben

Vom monatlichen Hausgeld in Höhe von zzt. 275,00 € werden 173,37 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die zusätzlich anfallenden Kosten für Heizung und Warmwasser (mtl. Abschlag aktuell € 127,00) sowie Wasser/Abwasser werden von den Eigentümern direkt mit den Stadtwerken Kiel abgerechnet.