interne Kennung der Immobilie: 29-8406PE

Nimm 2 – solides 2er-Wohnungspaket in beliebter Lage Nh. Südfriedhof

Wohnung | 24114 Kiel

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Etagenwohnung

Objektbeschreibung

In beliebter Wohnlage Nh. Südfriedhof steht in einer ruhig gelegenen Einbahnstraße ein kleines, modern ausgestattetes Wohnungspakt zum Verkauf. Es handelt sich um eine 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss (ca. 49 m²) und eine 2-Zimmer-Wohnung (ca. 31 m²) im Dachgeschoss.

Beide Wohnungen verfügen über eine moderne Bad-/Küchen- und Elektroausstattung sowie erneuerte Wasserver- und entsorgungsleitungen (von 2015 bzw. 2018), 2 Kellerräume sind zugeordnet.
Die Wohnung im 3. OG ist bezugsfrei, die Wohnung im Dachgeschoss aktuell vermietet (aktuelle Mieteinnahme € 368,00 netto-kalt, die Mietpartei würde gern weiter dort wohnen, wäre aber auch bereit bei Bedarf auszuziehen).
In der farbenfrohen Wohnung im 3. OG erwarten Sie ein zentraler Flur, 2 Zimmer (ca. 16 und 18 m²), ein Wannenbad/WC in Weiß sowie eine eingerichtete Wohnküche (ca. 9 m²).
Flur, Küche und Bad sind gefliest, ein Zimmer ist mit dunklem Echtholzdielenboden (von 2015) ausgestattet, das andere Zimmer mit hellem Laminatboden.
In der DG-Wohnung bestimmen gemütliche, durchgehend in Weiß gehaltene Schrägen in Verbindung mit dem warmen Farbton des Echtholzdielenfußbodens (von 2018, in Flur und Wohnzimmer) das Erscheinungsbild. Im Wohnzimmer (ca. 17 m²) ist eine Kücheneinbauzeile integriert. Vom Schlafzimmer (ca. 8 m²) ist das in Weiß und Grau gehaltene Duschbad/WC erreichbar. Die oberhalb der Wohnung befindliche, per Einschubtreppe vom Flur aus zugängliche Spitzbodenfläche gehört zur Wohnung.

Ihr Ansprechpartner

Peter Peters

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft, Tätig für das Unternehmen seit 2011

p.peters@detlefschoof.de

0431 530001-0

Seit seinem Einstieg in die Immobilienbranche 1991 konnte sich der geborene Kieler Peter Peters einen sehr guten Ruf als Sachverständiger auf dem Kieler Immobilienmarkt erarbeiten. Als Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft bereichert er Detlef Schoof Immobilien seit 2011 nicht nur durch sein exzellentes Fachwissen, sondern trägt seitdem entscheidend zum Erfolg und dem guten Renommee des Unternehmens bei. Detlef Schoof Immobilien profitiert darüber hinaus von seinem großen Einsatz für die Kunden sowie seiner tadellosen Arbeitsweise. Der einstige Profi-Fußballer des Kieler Traditionsvereins Holstein Kiel schätzt in seiner freien Zeit die Gesellschaft seiner Familie und Freunde und ist auch über die Aktivitäten seiner Kinder weiterhin fest mit dem (Fußball-)Sport verbunden.

Lage

Der Stadtteil „Südfriedhof“ gilt als beliebtes Wohnquartier in Citynähe, nicht nur bei Studenten.
Zahlreiche Altbauten mit verzierten Fassaden, schmale Straßen (vielfach noch mit Kopfsteinpflaster), kurze Wege in die Stadtparks, zum Bahnhof und in die Fußgängerzone, vielfältige Einkaufsmöglichhkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sowie vielerlei Kneipen und Restaurants in unmittelbarer Nähe machen den Reiz der Lage aus.

Sonstige Angaben

Das monatliche Hausgeld, u.a. inkl. Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr, Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst beträgt derzeit € 250,00 zzgl. Heiz-/Warmwasserkostenvorauszahlung.
Von dem Hausgeld sind € 142,00 (laufende Instandhaltung, Instandhaltungsrücklage, Verwaltergebühr) nicht mieterumlagefähig.