3-Zimmer-Altbauwohnung mit großem Balkon und eigenem Garten in Kiel-Südfriedhof
Wohnung | 24114 Kiel / Südfriedhof
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Wer will denn hier schön wohnen?
Die vorgestellte Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines stattlichen Altbaus in gepflegter Nachbarschaft und ruhiger und zentrumsnaher Lage von Kiel-Südfriedhof.
Nach einer aufwändigen Modernisierung in den vergangenen Jahren bleibt keiner Ihrer Wohn-Wünsche unerfüllt: So erwarten Sie 3 gut geschnittene und schön belichtete Zimmer, ein modernes Duschbad mit bodengleicher Dusche und Fußbodenheizung [elektrisch], ein herrlicher Sonnenbalkon [wird 2024 erneuert und auf die Breite der Wohnung erweitert] sowie ein eigener Garten [Sondernutzungsrecht des Vorgartens direkt vor der Wohnung]. Alle Wohnräume bieten aufwändige indirekte Beleuchtung [mit Lichtbändern und mit Fernbedienung steuerbar], in Flur und Küche wurden moderne Deckenspots installiert. Bitte beachten Sie, dass keine Kücheneinrichtung vorhanden ist, die Anschlüsse allerdings alle erneuert wurden.
Während die Wohnung technisch nunmehr modernsten Ansprüchen genügt, wurden die klassischen Altbauelemente, wie beispielsweise die Dielenböden im Flur und allen Zimmern sowie die Kassettentüren nebst eleganter Schiebetür zwischen den beiden Zimmern zum Garten stilvoll aufgearbeitet und mit viel Liebe zum Detail erhalten.
Ein praktischer Kellerraum rundet die Immobilie ideal ab.
Die Erneuerung der Balkone wird durch eine Sonderumlage finanziert. Der für diesse Wohnung anfallende Teil der Sonderumlage wurde vom Verkäufer bereits bezahlt.
Das müssen Sie sehen!
Lage
Der Stadtteil „Südfriedhof“ gilt als beliebtes Wohnquartier in Citynähe und das berechtigterweise nicht nur bei Studenten. Zahlreiche Altbauten mit verzierten Fassaden, schmale Straßen (vielfach noch mit Kopfsteinpflaster), kurze Wege in die Stadtparks, zum Bahnhof und in die Fußgängerzone, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sowie vielerlei Kneipen und Restaurants in unmittelbarer Nähe machen den Reiz der Lage ebenso wie die gute Verkehrsanbindung aus.
Sonstige Angaben
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt zz. 260,00€ inklusive Heizkostenvorauszahlung [55,83€] sowie Zuführung zur Instandhaltungsrücklage [51,80€]. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage beträgt 28.231,89€ [Stand 31.12.2020].
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