interne Kennung der Immobilie: 29-9014CS

Nur noch einziehen. Altbaucharme trifft modernes Wohnen. Komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung

Wohnung | 24114 Kiel / Südfriedhof

Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!

Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.

Eckdaten der Immobilie

Status

Referenz

Objektart

Wohnung

Objekttyp

Hochparterre

Objektbeschreibung

Diese stilvolle Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Altbaus vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Gelegen in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Kieler Stadtteil-Südfriedhof, bietet diese Immobilie eine perfekte Mischung aus urbanem Flair und
entspannter Wohnatmosphäre.

Schon beim Betreten des Hauses beeindruckt das repräsentative 2025 renovierte Treppenhaus.

Die aufwendig in den Jahren 2024 bis 2025 geschmackvoll sanierte Wohnung (Fenster, Elektrik,
Datenverkabelung, Duschbad, Maler- und Bodenbelege) überzeugt durch ihren hervorragenden
modernen und zeitgemäßen Zustand und ist sofort bezugsfertig.

Hier ist ein wahres Schmuckstück entstanden.

Da die Wohnung ohne Küche verkauft wird, bieten sich dem Käufer noch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Aktuell besteht die helle Wohnung aus einem Schlafzimmer und dem hellen großzügigen
Wohnzimmer. Das repräsentative Wohnzimmer kann in zwei separate Zimmer geteilt werden,
sodass eine 3-Zimmer-Wohnung entsteht. Ergänzt wird die Wohnung durch ein modernes Bad mit „Walk-in Dusche“.
Ein Kellerraum im Sondereigentum ist vorhanden.

Ihr Ansprechpartner

Christian Scheffler

Selbstständig

Immobilienberater Verkauf, Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft ,Tätig für das Unternehmen seit 1997

c.scheffler@detlefschoof.de

0431 530001-0

Der gebürtige Hamburger Christian Scheffler fand über seine Profikarriere als Handballer des THW Kiel seinen Weg in die Landeshauptstadt. Seit Beginn seiner Ausbildung zum Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft 1997 ist er fest mit dem Unternehmen Detlef Schoof Immobilien verbunden. Die gleichen Eigenschaften, die ihn über Jahre zu einem der Besten „Linksaußen“ seiner Zeit gemacht haben, prägen auch heute seinen beruflichen Erfolg. Unsere Kunden beschreiben Christian Scheffler im Feedback als dynamisch, kompetent und zielstrebig. In seiner Freizeit ist Christian Scheffler auch heute noch dem Handballsport verbunden. Zu seinen neuen Leidenschaften zählt er Golfspielen, Städtereisen und Theaterbesuche.

Lage

Der Stadtteil „Südfriedhof“ gilt als beliebtes Wohnquartier in Citynähe und das berechtigterweise nicht nur bei Studenten. Zahlreiche Altbauten mit verzierten Fassaden, schmale Straßen (vielfach noch mit Kopfsteinpflaster), kurze Wege in die Stadtparks, zum Bahnhof und in die Fußgängerzone, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, etc. sowie vielerlei Kneipen und Restaurants in unmittelbarer Nähe machen den Reiz der Lage ebenso wie die gute Verkehrsanbindung aus.

Sonstige Angaben

Gesamt monatlich zu zahlendes Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2024: 225,00 Euro.
Monatlich umlagefähige Betriebskosten: 89,- Euro.
Monatliche umlagefähige Heiz- und Warmwasservorauszahlung: 55,- Euro.
Monatlich nicht umlagefähige Kosten inkl. Instandhaltungsrücklage: 81,- Euro