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Warum mieten, wenn ich kaufen kann – charmante 3 Zimmer ETW am Städtischen Krankenhaus
Wohnung | 24116 Kiel / Schreventeich
Eckdaten der immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese charmante 3 -Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines attraktiven Rotsteingebäudes und überzeugt mit einer hellen, freundlichen Wohnatmosphäre sowie vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Bereits beim Betreten der Wohnung fällt der angenehme Lichteinfall auf. Die gut geschnittenen Räume wirken einladend und schaffen ideale Voraussetzungen für ein behagliches Zuhause. Besonders der Wohnbereich versprüht mit seinem schönen Holzdielenboden und den erhaltenen Altbauelementen einen ganz besonderen Charme. Hier verbinden sich der Charakter vergangener Zeiten und zeitgemäßes Wohnen auf harmonische Weise.
Neben dem großzügigen Wohnraum stehen ein Schlafzimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung. Dieses eignet sich hervorragend als Arbeitsbereich, Gästezimmer, Ankleide oder kompakter Rückzugsort. Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung bietet sich die Wohnung ebenso für eine Wohngemeinschaft an.
Das Badezimmer ist zeitlos weiß gefliest und präsentiert sich hell und gepflegt. Die Küche verfügt derzeit über keine Einbauküche. Somit haben die neuen Eigentümer die Möglichkeit, diesen Bereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine Küche auszuwählen, die optimal zum persönlichen Geschmack und den individuellen Bedürfnissen passt.
Die Wohnung befindet sich grundsätzlich in einem einzugsbereiten Zustand und eignet sich sowohl zur eigenen Nutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Insbesondere die Nähe zur Christian-Albrechts-Universität zu Kiel und zum Städtischen Krankenhaus schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Studierende, Berufstätige und Mitarbeitende der umliegenden Einrichtungen profitieren gleichermaßen von der zentralen und gefragten Lage.
Das gepflegte Rotsteingebäude rundet den stimmigen Gesamteindruck ab und verleiht der Immobilie bereits von außen einen typisch norddeutschen und zugleich repräsentativen Charakter.
Eine helle und charmante Wohnung mit Altbauflair, flexiblem Grundriss und überzeugendem Vermietungspotenzial – ideal für Eigennutzer, Studierende, Wohngemeinschaften und Kapitalanleger.
Ausstattung und wesentliche Merkmale
– gepflegte Wohnanlage
– konventionelle Bauweise mit Rotstein
– guter Grundriss, WG geeignet
– Fernwärme
– Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend in den letzten 8 Jahren erneuert)
– weiß gefliestes Vollbad mit Fenster
– Elektrik (erneuert)
– tw. charmanter Dielenboden
– Bodenraum
Sonstige Angaben
Das monatlich zu zahlende Hausgeld beträgt aktuell 330,- €. Dies beinhaltet bereits die Heizkostenvorauszahlung (132,-€) sowie die Rücklagenzuführung (44,-€)
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
155 kWh/(m²·a)
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Lage
Der zentral gelegene Stadtteil Schreventeich gehört zweifelsfrei zu den gefragtesten Wohngegenden der Landeshauptstadt Kiel. Der herrliche und namensgebende Schrevenpark stellt nicht nur in den Sommermonaten einen beliebten Ort für sportliche Aktivitäten oder Spaziergänge dar. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenso wie Ärzte und Apotheken zahlreich vorhanden. Die fußläufige Entfernung zum Park, zur Universität, zum Städtischen Krankenhaus oder zur Innenstadt garantiert wie die ebenfalls gute Verkehrsanbindung an die B503/B76 und A210/A215 eine hervorragende Vermietbarkeit dieser Immobilie.
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