Individuelle, loftartige Wohnung in kürzlich ausgebautem Dachgeschoss Nh. Kieler Hörn
Wohnung | 24143 Kiel
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Wir gratulieren beiden Parteien und bedanken uns für das entgegengebrachte Vertrauen.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Ganz oben unter’m Dach wohnen, individuell und loftartig, mit einem offenen und von der Sonne verwöhnten Wohn-/Essbereich mit gemütlichen Dachschrägen und sichtbarer Stahlträgerkonstruktion, und dazu eine moderne und komfortable Ausstattung !
Wenn Sie hier Ihr Suchprofil wiedererkannt haben, könnte Ihre Wohnungssuche mit dieser 2012 neu ausgebauten Dachgeschosswohnung beendet werden. Und das Alles zu bezahlbaren Konditionen !
Das individuell und zugleich funktional konzipierte Raumangebot umfasst einen herrlichen Wohn-/Essbereich (ca. 40 m² Grundfläche/ 32 m² nach Schrägenabzug) mit der in die Schrägen maßgeschneiderten Kücheneinbauzeile mit natürlicher Echtholzarbeitsplatte sowie einem Bad/WC im XL-Format (ca. 13/9 m²) und zwei weiteren Zimmern (ca. 14/12 und 20/15 m²).
Im Jahr 2017 haben die Eigentümer den Spitzboden für eigene Zwecke (eingeschränkte Nutzung) ausgebaut. Entstanden sind zwei bis in den First offene Räume mit ca. 15/6 und 15/6 m² Nutzfläche (keine Wohnfläche)).
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der Kieler „Multikulti“-Stadtteil Gaarden liegt auf dem Ostufer der Kieler Förde und verfügt über eine umfassende und gute Infrastruktur und viele Grünflächen.
Supermärkte, zahlreiche kleine (Lebensmittel-)Geschäfte mit internationalem Sortiment, eine kleine Fußgängerzone mit Wochenmärkten, Kneipen, Cafés, Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen (inkl. Gymnasium) etc. befinden sich in einem Radius von rd. 2 km. Über die Hörnbrücke (ca. 1500 Meter) ist man auch zu Fuß oder mit dem Rad schnell in der Kieler Innenstadt/EKZ Sophienhof und am Bahnhof. Zur Uni auf dem Westufer sind es gut 5 km, zur Fachhochschule auf dem Ostufer im Stadtteil Neumühlen-Dietrichsdorf an der Schwentine sind es rd. 4 km. Und die Ostseestrände auf dem Ostufer sind nur wenige Kilometer entfernt.
Die Wohnung liegt angenehm ruhig im nordöstlichen Bereich des Stadtteils, grenzend an den Stadtteil Ellerbek, in einer Seitenstraße des Ostrings Nh.Freibad Katzheide und Werftpark.
Sonstige Angaben
Lassen Sie sich vom ausgewiesenen Energiewert nicht irritieren, denn der gilt für das Haus im Ganzen.
Die Wohnung hat tatsächlich einen vergleichsweise geringen Energieverbrauch, zuletzt lt, Heizkostenabrechnung nur Heizkosten von € 48,00/Monat, denn Dachgeschossdämmung und Dachgeschossfenster sind ja erst 2012 (20 cm lt. Baubeschreibung) bzw. 2017 erneuert worden.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 334,00, u.a. inkl. Heizkostenvorauszahlung (€ 50,00) und Instandhaltungsrücklage/laufende Instandhaltung (€ 105,00).
Weitere Detailangaben, u.a. zur Zusammensetzung der vorhandenen Wohnfläche im Dachgeschoss und Nutzfläche im Spitzboden, sowie Adresse, Flurkarte, Grundriss etc.sind in unserem personalisierten Exposé enthalten, das Sie auf Anforderung nach Nennung Ihrer Kontaktdaten automatisch erhalten.
Die bezugsfreie Übergabe der Wohnung kann zum Sommer erfolgen.
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